卖房缴税

现在的世界 · 发表于 2017-9-13 09:06

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本帖最后由现在的世界于 2017-9-13 10:34 编辑

卖来自用为目的的房子如果10年以内卖出是不是也要交Spekulationssteuer? 问了银行，银行人说她认为不管什么目的的房产， 10年以内出让盈利部分都要交税。知道的人上来说说

king-gbf · 发表于 2017-9-13 09:53

Quelle: https://www.steuern.de/spekulationssteuer-immobilien.html#c4573

Der Verkauf der eigengenutzten Wohnung ist steuerfrei bei Spekulationsgeschäften

Wenn Sie das bebaute Grundstück zwischen der Anschaffung bzw. Fertigstellung und der Veräußerung für sich als Privatwohnung genutzt haben, bleibt der Verkaufserlös steuerfrei. Gleiches gilt, wenn Sie es im Jahr der Veräußerung und in den vorangegangenen 2 Jahren selbst genutzt haben.

Wenn Sie die Wohnung geschenkt bekommen haben, wird die Zeit, in der der frühere Eigentümer die Wohnung selbst bewohnt hat, Ihnen zugerechnet. Das gilt genauso für den Fall der Erbschaft. Die Steuerfreiheit gilt allerdings nicht für Ferienwohnungen sowie für den Teil des Veräußerungserlöses, der auf das häusliche Arbeitszimmer entfällt, selbst wenn der Abzug der Aufwendungen ausgeschlossen oder eingeschränkt ist.

现在的世界 · 发表于 2017-9-13 10:08

king-gbf 发表于 2017-9-13 09:53
Quelle: https://www.steuern.de/spekulationssteuer-immobilien.html#c4573

Der Verkauf der eigengenu ...

谢谢，这个信息太好了

yurikolee · 发表于 2023-11-30 16:20

问过税务师，他也是这么说的。好像躲得过这躲不过那，因为母亲用全家拆迁款{是按户口补偿}为子女购房，他说是赠与，涉及赠与税，我说这也有免税额的呀，。。。我说，那要是个人户口拆迁补偿安置，属于我个人，他便说，增值税。。。我说满五唯一，他还说，不满十年有投机税。。。这叫什么呀，到底涉及几个税呀。。。再加到当年收入里，还得交税？实在不明白，不敢再问了。

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