德国中介和中国中介对于买带租约的房子各有说法
最近看上的一套房子，结果咨询德国中介和中国中介，说法不一。德国中介明确说 eine Kündigung wegen Eigenbedarf is für dieses Mietverhältnis dauerhaft ausgeschlossen. 那也就是说，哪怕因为买家自住的理由，都无法让房客解约，房客是受无限期租约保护的。
中国中介说，该房子的产权分割之前，租约就签了，所以根据XXX法律规定，那么租客有10年的保护期，而且保护期从我买了该房子，名字出现在Grundbuch那天起开始往后算推的10年。
问题1，这种情况，租客的租约到底是无限期还是10年的期限呢，
问题2，就算是10年保护期，为什么我不可以通过自住 (的确是首套房，自己自住）Eigenbedorf这个正当的理由将租客赶走呢——这到底又是根据什么法律法规?
之前看论坛里，不是说如果是Eigenbedorf的理由，如果租客住满5年，租客有6个月的时间搬走，不够5年的，是3个月内搬走。
谢谢各位赐教
租房合同里怎么写的？如果写了不能以Eigenbedarf为由解约，那就不能。
法律根据 § 577a BGB 最好的方法。有租客的房子不碰
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