如果新房全款才20万欧，这个房子出租肯定不需要1000欧一个月。 暖租1000欧，冷租算800的房子，如果是新的起码40万欧
wid1991 发表于 2017-12-2 17:36
请教下hausgeld差不多一个月多少每平米呢还有就是这跟haus还是wohnung有关系么
Wohnung 都有Hausgeld，应该属于住户们集体讨论的修缮房子的钱。根据房屋面积几十到几百一个月不等。好像是房子越老钱越多。还有Nebenkosten也都是住不住人都要交。Haus是不需要交Hausgeld的，但是折旧费就特别多。所以必须是升值的地段，不然就一直掉价。你住个几年赔个几万差不多。有人说赔25%，不知道哪里来的数据，仅供参考。
kaeferin 发表于 2017-12-3 08:44
如果新房全款才20万欧，这个房子出租肯定不需要1000欧一个月。 暖租1000欧，冷租算800的房子，如果是新的起 ...
要是房子才冷租800，却要卖40万欧。谁也不做这赔本买卖啊。
亚琛杜塞之间，波恩科隆可以买，其他地方没意思。如果工作订了何必全款，能贷款就贷点。
Sky23 发表于 2017-12-2 16:52
租房，越小越好。同时将用不完的钱在你父母所在的城市买房。将来这边屁股一拍即走人，有房回国也容易。人到 ...
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kaeferin 发表于 2017-12-3 08:44
如果新房全款才20万欧，这个房子出租肯定不需要1000欧一个月。 暖租1000欧，冷租算800的房子，如果是新的起 ...
{:5_320:}
我也在考虑同样的问题，毕竟买房子还的贷款就当是存钱了。
根本不需要纠结的问题
租
至少呆4,5年，说不定一不小心就6.7年，如果不换工作地点不搬家的情况，还是买房吧。说国内有房好回国，同样的，德国有房也好回德国啊
楼主，咱们按你再待5年算吧：
租房的话，1000欧的暖租（800KM+200NK），5年大概6万欧。（这是你租房纯花掉的钱）
买房的话，20万欧的房子加上购置税和中介费一共22.5万欧，你每月还要付的Hausgeld算250欧，5年一共1.5万欧，那总共24万。(Hausgeld会比Nebenkosten高一点，因为有Rücklage和Verwaltung)
那两者相比，你卖房的时候只要能卖18万就不亏。如果你所在的城市的房价能保住不跌，小赚一笔也是有可能的。
但是有人觉得没必要买也是有道理的，比如万一这几年你换地方工作？万一城市人口流失比较大，房价下跌太快？最重要的是房子是流动性很差的资产，你如果急需用钱的话，它变现能力太差了。
我在我的城市待了4年后才买的房子，有自住有投资，因为对本地了解比较多最后才下的手。楼主你要仔细考虑，我只是提供一个计算思路，你真正拿选好的房子带进来算，没准儿算下来基本差不多，那其实就没必要折腾了。
按楼主提供的信息，20万的房子，出租大概每月800冷租，那收益率差不多5%，城市规模应该不大不小，是我的话其实很难抉择，要看楼主你对本地房产有多少了解了，最好经常上Immobilien24观察观察，先观望几个月，看什么房子出手最快以及这几年的房价走势。每个城市都有它自己的特殊性，别人的意见其实更多是起个参考，楼主要自己判断这个地方的top lage是哪儿以及今后的发展及人口变动。