求助太有才了~买房纠纷

jjeveryday · 发表于 2017-12-6 19:39

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是这样的，我大约在一个月前看到了一处二手房，在看房之后觉得房子还不错，就和中介说有购买意向，如果需要的话我可以支付一笔定金，但是如果之后贷款没有申请下来还是希望可以把定金退给我。
之后我给房主直接转了一笔定金，大约是买房款的2%左右。房主收到钱以后给我出了一个收据。
后来经过几轮努力，都没有拿到贷款，两家银行都给我发了Absage。
于是我就跟卖房的人说我不买房子了，请把定金退还给我。但是房主现在不同意退还我全部定金，他说需要在里面扣除一个月的房租，将近1000欧元。还说如果我不同意的话就要上法庭。
我现在特别生气，感觉对方就是来诈骗的。打算明天去联系能够接受我这个案子的律师，但是现在还是想问问坛子里有没有类似经历的朋友，我这个案子胜算大不大呢？我的定金能全部要回来吗？

雪凌凌 · 发表于 2017-12-6 19:49

我们是交3000订金，签完notar后全部退还，如果因为买家原因无法购买，就扣1500退回1500.

所以你那个1000欧还是靠谱的，关于这个订金你们没有签一份协议么，如果不能完成买房怎么办，应该都按照上面的协议来处理。

握紧阳光 · 发表于 2017-12-6 20:53

我买房的时候，中介跟我说他们不收定金，因为按照新规定，即使不买了，卖家也不能扣定金，所以收了也没用。不知道我的中介说的对不对

quxiaoxiao · 发表于 2017-12-6 21:55

1000还好，建议接受，打官司未必能赢可能更贵

Sky23 · 发表于 2017-12-6 22:15

为什么要交定金？交了定金，房东就一定会给你留房？

好冷 · 发表于 2017-12-6 22:33

参加过一个Seminar, 说定金没有法律保护，买方不成，是可以要回来的

期待后续

灯火通明 · 发表于 2017-12-6 23:15

其实你的顺序也错了，你并不知道贷款是否成功，为何就付定金？这样做本来就有风险的。而且如果付定金的时候没有协议的话，上法庭恐怕也不能退全部的钱。

dennik · 发表于 2017-12-7 09:26

要看具体人家怎么写的，很多中介连看房都有订金的，但是一般都可以退。如果没有明确约定的话，应该是不能扣订金的。

PCDOV · 发表于 2017-12-7 10:07

灯火通明发表于 2017-12-6 22:15
其实你的顺序也错了，你并不知道贷款是否成功，为何就付定金？这样做本来就有风险的。而且如果付定金的时候 ...

现在都是这样的，你想要预定好房子，必须有定金，不想交，没问题，请滚蛋，下一个

太有才了 · 发表于 2017-12-7 13:00

http://dolc.de/thread-1278647-1-1.html

Rückzahlung der Reservierungsgebühr

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit erhalten Sie ein Urteil des AG Hamburg-Altona vom 06.09.2005 (Az.: 318B C 92/05) mit der Bitte um eine umgehende Rückzahlung der Reservierungsgebühr.

Mit freundlichen Grüßen

jjeveryday · 发表于 2017-12-7 13:10

太有才了发表于 2017-12-7 12:00
http://dolc.de/thread-1278647-1-1.html

Rückzahlung der Reservierungsgebühr

感谢太有才了！
这封信我以个人的名义发也有用吗？
对方只提供了卖出房产所在的地址，但是他本人平时根本就不住在这个城市，就算是Einschreiben也不一定能发到他手上，这种情况该怎么办呢？

太有才了 · 发表于 2017-12-7 13:32

Beispiel siehe Anlage.
这封信以个人的名义发。

"这种情况该怎么办呢？"
我也不知道。

jjeveryday · 发表于 2017-12-7 15:04

太有才了发表于 2017-12-7 12:32
Beispiel siehe Anlage.
这封信以个人的名义发。

好的，非常感谢你的帮助！

jjeveryday · 发表于 2017-12-27 13:05

信已经寄出两周，对方还是没有动静，已联系律师处理。

irvine · 发表于 2017-12-27 16:12

灯火通明发表于 2017-12-6 22:15
其实你的顺序也错了，你并不知道贷款是否成功，为何就付定金？这样做本来就有风险的。而且如果付定金的时候 ...

你一定没买过房子。如果买过，也一定是房子不值钱的地方的。。。

灯火通明 · 发表于 2017-12-27 23:04

本帖最后由灯火通明于 2017-12-27 22:06 编辑

irvine 发表于 2017-12-27 15:12
你一定没买过房子。如果买过，也一定是房子不值钱的地方的。。。

你说错了，事实上我买了房子。但是绝对不会这么操作的。无论如何，准备买房，找房源之前，就应该先知道，自己的情况具体能获得的贷款数额。在一切是未知数之前，匆匆付定金，过于仓促。话说，哪怕一个人付了定金，房东也是可以再考虑是否将房子卖给你。当付了定金之后，想要要回定金，其实都是劳民伤财的事。我说的是操作的顺序，不管房子是否抢手。

irvine · 发表于 2017-12-28 10:50

本帖最后由 irvine 于 2017-12-28 09:52 编辑

灯火通明发表于 2017-12-27 22:04
你说错了，事实上我买了房子。但是绝对不会这么操作的。无论如何，准备买房，找房源之前，就应该先知道， ...

你那房子没人跟你抢的那种吧。抢手地方的房子，尤其是地段好的二手房，你拿着银行给你的贷款证明又如何？也不一定卖给你。·

至于订金，确实没有法律效力。我本人的亲身经历就是如此，中介收了订金又把订金退给我了，我当时还发了贴讨论过此事。很显然你说的情况不是德国抢手地区，因为你居然还唠唠叨叨的把人尽皆知的常识又重复了一遍。

抢手的房子（尤其是一线城市好地段的二手房，因为老城区没空地了，好地段都是二手房）你得使出各种手段来表忠心来争夺。连个订金都舍不得爽快给的人，一边凉快去吧。这个帖子里面只有我一个人认为你的理论跟实际严重脱节吗？

你确定不是你说错了？

当然，楼主这个做法可能不妥。因为显然这个房子不是抢手货，没拿到贷款就直接付订金确实是做错了，因为不值得为不抢手的房子去冒这个险。

jjeveryday · 发表于 2019-2-26 16:49

时隔多年，我来更新一下结果吧：
无良卖家骗了钱之后移民美国了，律师帮我写了好几封律师信都无法投递到本人，之后法院尝试给他寄传票也一样找不到人，所以连立案都没能成功。
最后就这么不了了之了～

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