德国2018年房价还要涨，官方报告把中国买家纳入主因之一
德国城市的房地产热潮仍在继续，这是德国官方的专家委员会（BBSR）最新房地产市场报告的结果。
专家委员会对德国2016年约100万份购房合同进行了评估。去年，德国住宅，其他建筑物和建筑用地的总交易费用大约是2375亿欧元。比两年前增加了25％。而房市继续上涨的趋势目前看来“不可逆转“。特别是城市住宅房和公寓，“不断增长的需求推动销量和价格，”而德国人民热衷向城市迁徙，目前低利率水平以及外国投资者，特别是中国投资者更推动德国房需不断增长，德国房价在2018年还要上涨。
2016年，购房者总共支出了1557亿欧元，相比2014年的1303亿欧元，在24个月内购房支出增长将近20％。
先看看二手住宅房（Haus）价格的上涨，2016年，德国二手的独户住宅和两户住宅（Ein- und Zweifamilienhaus)平均每平方米的价格是1545欧元。当然，如果从慕尼黑买家的角度看，这个德国平均价实在太便宜，因为在慕尼黑每平方住宅房单价是8500欧。当然，在康斯坦茨Konstanz ，均价就下跌到5150欧。最便宜的是在萨克森 - 安哈尔特州，当地的Mansfeld-Südharz区，住宅房每平方米的平均价格为380欧元。在图林根州的Kyffhäuserkreis区，均价470欧元。
再看看二手公寓房的价格，慕尼黑同样是最贵的。平均每平方米5500欧元。而在叙尔特岛（每平方米4370欧元）或下萨克森州的沿海地区（每平方米3420欧元），价格也在上涨中。去年售出的最便宜的公寓在勃兰登堡的Teltow-Fläming区，虽然这里靠近柏林，但是这里二手公寓每平方米单价只要220欧元。
这些数据可能会让某些房市观察者非常惊讶，但是数据是来自政府机构的官方数据和公证机构的实际公证合同，并由市场评估师补充分析得到的数据。
中国人在欧洲疯狂购房
BBSR专家Waltersbacher表示目前没有看到市场疲软迹象。“房价将在经济实力较强的城市地区继续增长，”他说，“市场上有待投资的钱越多，对房地产的需求增长就会越快。” 低利率和国外的专业投资者更推动房需的增长。
专家委员会的报告首次强调了资本市场和海外投资者对德国房价的影响。Waltersbacher向德媒表示：“来自亚洲，尤其是来自中国的买家和投资者，在过去的两年里一直在欧洲疯狂购房。特别是在德国大城市，例如柏林和法兰克福，感觉尤为明显。”
当然，尽管国外投资者对德国房市兴趣日增，但是价格最大的驱动力仍然是德国人自己。德国人对于自住房的投资也越来也多，德国住宅房销售量的75%是用来自住的。根据BBSR的数据，2009年至2016年间，德国私人住宅的自住房投资额每年增长8％，自住公寓房的投资额每年增长10％。下面是德国各地从2009年以来每年房市销售额的增长百分比，增长冠军是柏林：
德国房产中介Poll Immobilien也根据2016年市场上成交的购房合同出炉了分析报告，2016年慕尼黑独户住宅和两户住宅（Ein- und Zweifamilienhaus)的均价已经步入百万欧大关，慕尼黑家庭购买一套家庭住宅的均价是115万欧。而如果在马格德堡，家庭住宅的均价只有17万3000欧。
另外有意思的是房价涨幅最大的城市。2016年特里尔的独户住宅和两户住宅的房价相比2015年增加了33％，而奥格斯堡则是上涨24％，爱尔福特增加21％。公寓房涨幅最大还是慕尼黑，2016年慕尼黑成交的公寓，均价是42,2万欧元。
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不来梅球球 发表于 2017-12-22 01:07
蠢货，炒房炒到德国来了! 你了解德国不动产法律吗? 想在德搞泡沫? 嘿，你们真以为德国政府蠢啊? 除非你自住 ...
买不起房子的都这么说～
买得起的在慕尼黑都已经七八套了～ 温文江湖 发表于 2017-12-15 16:30
没买时觉得天天涨，买后觉得滞涨，对不对
有点 但是这里二手公寓每平方米单价只要220欧元。
really? spider127 发表于 2017-12-13 11:30
really?
这个数据我也很疑惑啊，楼主甚至到网上搜了当地住房广告，不知是不是原文少了一个0， 原文在welt上。这里还是按照原文翻了。 spider127 发表于 2017-12-13 11:30
really?
Besonders günstig dagegen kamen Käufer von Eigentumswohnungen im vergangenen Jahr in Brandenburg davon. In einem Teilgebiet des Landkreises Teltow-Fläming bei Berlin lag die Preisuntergrenze bei 220 Euro je Quadratmeter.
https://images.finanzen.net/mediacenter/unsortiert/zertifikat-immobilienboom.jpg 还涨吗
感觉现在的新房都是挂了好长时间，价钱我觉得也合适的
感觉上升空间一般 16年底法兰的最后一期europaallee开盘后，我记得周四销售发邮件确认开盘，小户型50几个平方30万出头吧，上午发邮件，中午排了一屋子中国人，小户型售罄，就是这么夸张。全是中国人买来投资的 PCDOV 发表于 2017-12-14 09:38
16年底法兰的最后一期europaallee开盘后，我记得周四销售发邮件确认开盘，小户型50几个平方30万出头吧，上 ...
正常的户型，目前看，还好，都是挂了一个多月，转手，降价
看immobilienscout24.de看久了，很多地块都反复转手 看了德国热线那么久，一天到晚就喜欢两个关键词： 慕尼黑， 房价涨。
一天到晚都在做城市比较，最后归结慕尼黑最好。
德国热线的服务器在慕尼黑吧？ 好冷 发表于 2017-12-13 14:19
还涨吗
感觉现在的新房都是挂了好长时间，价钱我觉得也合适的
没买时觉得天天涨，买后觉得滞涨，对不对 买的时候天天看，没觉得涨很快。买完以后想再买，过了一年再看，觉得房价窜得很快。去年买的，已经涨了50%。
涨涨涨吧!最好涨到 10 万一平方米.
rococo_lin 发表于 2017-12-20 14:22
买的时候天天看，没觉得涨很快。买完以后想再买，过了一年再看，觉得房价窜得很快。去年买的，已经涨了50% ...
半年前买的 同地段同年的新房不多网上也没人挂出来交易 不知道涨了没涨 fzliang333 发表于 2017-12-14 23:19
看了德国热线那么久，一天到晚就喜欢两个关键词： 慕尼黑， 房价涨。
一天到晚都在做城市比较，最后归结慕 ...
炒房当然只能炒一线城市。
东德山沟里的房子谁要去炒？
ps，德国热线在柏林。 蠢货，炒房炒到德国来了! 你了解德国不动产法律吗? 想在德搞泡沫? 嘿，你们真以为德国政府蠢啊? 除非你自住，要不就买了房十年内不卖，每月上交昂贵的物业，还有维修费。怎么，你想賺租金啊?可得做足心理准备哈，碰到赖皮租户，人家没钱交租，你也不能赶他出去，不然，你这房东就违法了。咋了，去打官司啊?还是叫警察?那费用准备好了没? 德国资本市场是做实业，奉劝投机贩们还是好自为之。 看不懂。。。 irvine 发表于 2017-12-22 09:53
买不起房子的都这么说～
买得起的在慕尼黑都已经七八套了～
投资房产要先了解不动产法律，这叫就事论事懂不?你有房族无房族怎么讲，根本不重要。只有那些没文化的东西才会人云亦云，因为他根本没主见。 不来梅球球 发表于 2017-12-28 20:17
投资房产要先了解不动产法律，这叫就事论事懂不?你有房族无房族怎么讲，根本不重要。只有那些没文化的东 ...
买不起房子的都这么说～
买得起的在慕尼黑都已经七八套了～ 本帖最后由 rococo_lin 于 2018-1-2 00:03 编辑
不来梅球球 发表于 2017-12-22 01:07
蠢货，炒房炒到德国来了! 你了解德国不动产法律吗? 想在德搞泡沫? 嘿，你们真以为德国政府蠢啊? 除非你自住 ...
就我知道的在慕尼黑案例，两极分化严重。少数聪明德国人手上几十套房产，二十年前开始积攒的。或者整栋整栋买。傻的德国人两年前说看了两年的房子，一直想买，到现在还在租房。对了，那些想几年没入手的，都是你这种论调。二十年前攒房的早财务自由，全职房叔了。 irvine 发表于 2017-12-21 10:52
炒房当然只能炒一线城市。
东德山沟里的房子谁要去炒？
东德小村 可以 12 万欧元买一个村!!
大家把东德小村都买了吧!!
种菜啊!
哈哈哈
rococo_lin 发表于 2018-1-2 00:01
就我知道的在慕尼黑案例，两极分化严重。少数聪明德国人手上几十套房产，二十年前开始积攒的。或者整栋整 ...
不是写得很清楚了吗，你买了之后十年内不卖，鼓励你买房!而且，你若买来自住，鼓励你买!你钱多，不怕被套牢，买一百套，鼓励你多多亦善! 那些看了两年房不买者，不能说傻，量力而行罢了，那叫谨慎，省得到时候资金链断，房子照样被银行收掉。何况，德国养房，每月光是物业费就好几百欧，和房租几乎一样贵。
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