求教：土耳其房客靠谱吗，大家有啥经验？
买了个4室的新房子，打算先出租2年再收回来自住的。因为想自住所以装了比较好的厨房，中介说2年的有限期合同不大容易找租客，所以挂的租金价格也不高。最近中介联系我们说有家土耳其家庭感兴趣，是住在附近的一对夫妻加一个15-20岁的女儿和一个5岁左右的儿子。儿子有残疾，在附近上幼儿园。他们本想自己买房的，但看了几套觉得太小，所以想租我们的4室。两年之后儿子应该要去城市另一边上特殊小学，所以到时会搬走另找房子。中介说这家人看着蛮欧化的，男的工作也貌似稳定，给他印象不错。我们在生活中跟土耳其人没打过啥交道，所以心里没底，不知道房子租给他们靠谱吗。我有几点顾虑，说出来请教下大家：
1）有实力自己买房的家庭，为啥要来付1-2千的房租租别人的房子。按一般人的想法，找不到合适的房子买，不是应该接着找合适的吗（比如偏远一点的大房子）？
2）估计全家就靠男的一人的收入，万一他失业或有其他情况付不出房租，会不会因为他拖家带口（尤其小儿子又是残疾人），我们即使打官司也很难讨回房租？
3）2年之后他万一不愿搬走，会不会由于跟2）同样的家庭原因，我们很难硬性强制他们搬走？
4）不知道土耳其人的生活卫生习惯咋样，会不会把厨房啥弄的一塌糊涂？
5）中介发了张他们的照片，照片上妈妈和女儿都没包头巾，应该不是很虔诚的msl。但我也担心万一他们的亲戚朋友里面有比较激进的，会很麻烦。
我可能想的比较多，主要是这房子打算将来自住的，所以希望找个爱干净爱惜东西的租客。每月有还贷压力也不能让房子空关着，好纠结啊！希望前辈们给点意见。多谢多谢！
德国本土出生的土耳其人二代，三代很多无赖，熟知德国法律，钻空子， 如果他家里还有残疾人员， 绝对不能租， 到时候请都请不走。 租给不爱做饭的德国女生最好了。
很多的女生奇懒无比， 基本就是快餐快餐和各种垃圾食品。
尤其大城市的臭女生们， 一个比一个懒。 根本不会做饭。 红茶C 发表于 2018-1-11 19:29
就想说，土耳其料理那也是很丰富的。。看你崭新的好厨房，两年后还要自主，总觉得应该租给做饭不多，晚上吃 ...
没那么丰富啦。
中东地区的饮食及其单调， 及其不健康。
而且油特大， 高盐高糖的。
一个个衰老的特比快， 而且肥胖， 糖尿病发病率高的惊人。
我觉得还是看楼主的运气了，哪个国家的人都有老实本分的，也有偷奸耍滑的，有非常不讲卫生的，也有把家里收拾的干干净净的。 主要看工作 收入是否稳定 其他如果不放心 多收押金 就想说，土耳其料理那也是很丰富的。。看你崭新的好厨房，两年后还要自主，总觉得应该租给做饭不多，晚上吃面包和香肠片，或者水煮个意面，弄罐儿酱汁拌拌就能过的德国人{:5_387:} 建议 楼主 来柏林土耳其区 阿拉伯区 看看吧 。。z 觉得风险很大 不满意就让中介继续找啊。好房子一般很好出租的。不过你们的房子大了点，一般都是有家的租，但是有家的不希望只租两年，是挺麻烦的。不过中介不就是干这个活的嘛 我感觉中介就是想尽快挣到中介费，至于你之后能不能收到租他们才不管呢，所以还是得你自己把控，shufa，收入证明，一样都不能少，还得你自己和土人碰个头，完全听中介的太不靠谱，等搬进去再想赶出去就难喽，尤其还是有小孩的，lz慎重
土耳其租客乱糟糟的，不爱干净，小孩又很吵，正在和他们谈怎么让他们搬走。。。。 房东土耳其人 住在楼下 每天都能听到讲话的声音那也就算了 还有礼拜也是超大声 问题房东还不会德语每次有问题只能找她女儿 如果只是2年，不如空着
建议楼主继续找吧
有残疾小孩的家庭本身风险就大，出任何状况他们耍赖你都拿他们一点办法都没有
再加上土耳其家庭，不说这房子你们是要收回来自住的，就是不自住你以后也不好处理，我好几个月前看了个房子，地段和状况都非常不错，房子本身价格也合理，可就是里面住了个土耳其家庭，虽然我去看房子的时候人家家里也是整整齐齐，干干净净的，但是大家都不约而同的不敢买那房子，到现在那房子都没卖出去，差不多地段没这房子状况好的都卖掉了
而且你这两年就要收回来自住的房子真心不建议出租，不管什么租客都不可能像房主那么爱惜房子，也是之前看的一个DHH，是房产公司开发项目，造好后就拿来出租了，现在满了１０年，租客也搬走了，就打算卖掉，地段很好的房子，外观看起来也非常好，第一次开价就不算贵，我当时想去看房子都没轮得上，想着这样的房子肯定很快卖掉了，结果过几个月发现那房子居然还在，而且还降价了，当时就猜测可能房子有问题，好奇就约了去看，才知道原来房子地下室受潮，有一面墙墙角都霉了，但当时房客搬走之前把地下室那面墙用工具桌给挡住了，而且搬家的时候借口地下室工具桌还要处理墙皮地板那些就先没拆走，然后那公司就没发现，现在光修这堵墙就得３万多欧，而且房子里面也被造得很不像样，虽然不是伤筋动骨的大伤，但是看着让人非常不舒服，我看过那个房子的Baubeschreibung，当年建造的时候都是很好的材料,工艺，现在在看看那房子，真心可惜 Antja 发表于 2018-1-12 09:09
建议楼主继续找吧
有残疾小孩的家庭本身风险就大，出任何状况他们耍赖你都拿他们一点办法都没有
再加上土 ...
谢谢这位前辈给出的中肯意见，小妹感激不尽！看了大家的回复感觉心里哇凉啊，看来还得继续找，看有没有运气找到靠谱的短期房客。土人家庭我打算让我老公去见一面，权当备胎吧。上面有位前辈分析得对，中介只想快点捞到中介费跑路，把关还是要靠自己啊！泪～ 讨厌土人。也租给过土人家庭,4口人,就男的工作。听说很吵。房租也不准时付。 备胎都不用做，继续找。真心的，这种情况的绝对不租。 是不是连中介都该换，真不厚道，把手里的老大难推销给楼主，之前所有德国房东都不同意吧！ 不知道现在情况怎么样了？去房东协会问问风险问题。
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