建房儿童金具体细则
本帖最后由 袖底香 于 2018-2-6 13:48 编辑德国新政府的谈判还在进行中，但是，目前德国CDU，CSU和SPD已经就限制房租上涨政策，社会廉租房建设和建房儿童金等方面的政策达成了一致：
►限制房租上涨政策将更严格地实行，德国的建房儿童金即将正式出台。
投资40亿欧
2021年前，新建150万套新公寓，从而限制房租上涨，特别是大城市的房租进一步上涨。联盟党和社民党计划在2021年前额外投入40亿于廉租房的建设，以及帮助年轻家庭购买自己的梦想屋。
►其中20亿欧投入在廉租房的建设。地方政府和社区应该提供更多廉租房的建筑用地，特别是如果地皮是从联邦政府或政府所有的BImA（联邦房地产机构）购买的，将获得折扣。
此外，联盟党和社民党还希望通过改革房产税赢得更多的新住房建筑用地，如市政当局将对长期未使用的土地征收更高的税收。
每个孩子每年享受1200欧元建房儿童金“Baukindergeld”
► 另外十亿欧元将用于刺激建筑业和私人业主对于房产的投资。
其中包括所谓的建房儿童金“Baukindergeld”。目的是帮助那些尚未拥有足够资产的中等阶级家庭拥有自己的房屋。每个购房或建房的有孩家庭，每孩有望获得每年1200欧元的补贴，最多是十年。当然，申请建房儿童金和家庭收入有关，要求这个家庭的年收入不能高于75000欧，每多一个孩子另加15000欧。也就是这个政策是为了支持中低收入人群的。该政策将每年花费政府4,4亿欧元。
至于何时可以申请，目前未知，但是德媒估计今年就可以开始。预计第一年就会有超过20多万家庭申请补贴。据报道，德国所有有孩子的家庭中，大约90％的家庭，收入都低于限额，只要这些家庭有意购房或建房，都有权申请。
德国的自住房比例是相当低的，只有45%的德国人居住在自己的房子里，几乎是欧盟国家最低的，同比自住房比例比较高的国家：挪威是80％，意大利是77％，法国是58％。
德国国内也存在很大差异：萨尔州的自住房比例较高，而柏林的自住房比例最低（20％）。而德国三分之二的房子是独栋住宅。大多由有孩子的家庭居住。
据经济研究所 IW Köln的数据，下面是各个收入层次的两孩家庭在引入建房儿童金以后，在建房买房方面的具体减负数据：
家庭每年毛收入（欧）建房儿童金（欧）每年总共减负（欧）
30 00024003189
35 00024003219
40 00024003249
45 00024003280
50 00024003310
55 00024003447
60 00024003362
80 00024003883
100 00024004243
Quelle: IW Köln | Abweichungen durch Rundungen möglich. Basis für die Berechnung ist das Jahr 2018
但是，专家担心，随着建筑补贴政策的推出，房价将进一步上涨 - 因为这将进一步刺激需求！而这个政策不会改变德国各州房地产税将涨价的现实，有专家认为降低房地产税的意义更大。
房东必须向房客披露前房客的租金
原来的限制房租上涨政策规定，新租金不能高于当地同类房屋租金的10%。
但迄今为止，这一规定基本无效。
►未来，业主有义务在新的租约中披露前房客的租金，不履行这个义务可能被罚款。
►而且：未来的租金要上涨的话，只有当地租金指数（Mietspiegel ）整体上涨的情况下才能上涨。
翻新整修
根据目前的法律情况，房东可以在公寓翻新后把租金提高11％ ，但是将来只能最多提价8％。
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好消息！ 更新了更多细则 已经买房的可以申请吗？ yuinahimoo 发表于 2018-2-7 11:35
已经买房的可以申请吗？
同问 已经买房的不能申请。正式颁布之后签了买房合同的，或者建房合同才可以申请，貌似要到2019年1月1日才开始正式执行。应该是至少要凭合同才能申请。 目前还不清楚什么时候开始实施，不过当初梅婆选举时说是凡是2017年6月1日之后购买房子或是建房都算。 请问，在哪里申请？谢谢 买二套房可以申请吗？谢谢！ {:4_308:}
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