萍聚 › 我爱我家 › Bausparvertrag和房贷结合是什么操作？

mainlife 发表于 2018-3-9 20:32

为什么不把存barspar的钱每个月都拿去tilgen，这样十年下来你的利息少付不少，所以锁定十年后的利息是要花钱的，代价就是十年里你多付的利息加上你存到bauspar里面的钱的低收益，我相信bauspar给你的guthaben的利息肯定低于你一开始十年贷款的利率

comments5 发表于 2018-4-6 12:40

这种东西算一下就很明白了， 把你从银行贷多少钱写下来，算出总共要还多少钱。也不要纠结前面利息多。 我自己贷款的例子，普通贷款10年后只要市场的利率高于2.5% 就不如bauspar划算。当然贷款金额条件不一样结果就不一样，你要做个excel表

sherryrio 发表于 2018-7-5 13:30

我最近也被银行推荐Bausparvertrag，正在考虑中。
我们现在买房申请贷款，银行说前10年只支付利息和储蓄不还本，10年后锁定利率1.5%。我们算过，虽然前十年利息多付了，也有anschlussgebueren，但是只要后十年利率高于1.6%，总体来说还是划算的。而且银行说只要储蓄达到标准，后面10年的贷款是verbindlich的。
网上说Bausparvertrag是要打分的，还有等待期，所有我们也对银行说的话有些怀疑。

Dr.med 发表于 2018-7-7 17:18

本帖最后由 Dr.med 于 2018-7-7 18:21 编辑

手续费4000euroBerater也完全没提到

德国飞度0923 发表于 2019-1-23 08:56

这么说吧，如果你是买第一套房子尤其是刚需，而且手上并不宽裕，最后能给你用普通贷款+Bausparvertrag全部给你覆盖了，那基本上也就意味着你没有第二条路可以走，除非你说，我想10年15年后再看，那是可以的。
如果不是第一套房，是投资，那更多的要看收益，其实就需要考虑一下是不是真的需要用Bausparvertrag来覆盖剩下的部分。
现在的银行Bausparvertrag基本上都很灵活，可以提前还款，可以改变还款率，手续费也降低了，目前有些银行大概1000左右。
所以，最后还是那句话，如果你手头宽裕，那当然可以考虑正常贷款，每个月多还一点，否则的话，Bausparvertrag也是个不错的选择。

并非如此 发表于 2019-1-23 16:54

本帖最后由 并非如此 于 2019-1-23 16:59 编辑

所有的bauspar, 都有1%的手续费，没有例外， 这个会平摊到你的月供里， 所谓的没有手续费，是一些其他的服务费，那些本来就不合法， 后来被取缔了， 但是基本的1%是一定会有的，
bauspar不是投资，是保险， 保险保的就是汇率的大幅提升，所以值不值看你个人对未来的预估。 给你个简单公式如果bauspar签的是10年后2%的利息， 实际计算下来，大约在3.5% 左右。 这个计算器及复杂， 这个例子只是给你感受一下。 如果是投资房， 非常建议barspar，因为利息可以退税


之所以说计算复杂，主要是复利的计算， 你前面多出的利息，作为指出也是要算复利的。还有你存在bauspar里的钱的利息损失也是要算复利的，还有手续费也要算复利等等。

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