看懂德国房地产广告的诀窍
本帖最后由 袖底香 于 2018-2-22 13:24 编辑在德国市场上找房，大部分人都是依靠房产广告，特别是网上房地产平台的广告。德国比较大的房产平台如：
immobilienscout24
Immowelt - Immobilienportal DE ，
上面有海量的房产广告，而如何读懂这些广告也是一门不小的学问，租客协会的主席提醒大家，房产广告有自己的语言，广告商希望在有限空间内尽可能提供多的信息，但是有时候也会故意使用模糊不清的描述和缩写，甚至误导找房人，一定要注意。
注意缩写
租房广告的缩写必须注意，特别是私人房东在报纸上刊登的广告，为了省广告费，特别喜欢使用缩写，例如KM 500 + NK + HZK + KT，初到德国的人肯定看不懂，事实上是冷租500欧(Nettokaltmiete 500)加上租房水电等附加费(Nebenkosten)，暖气费(Heizungkosten )，还要押金(Mietkaution)的意思。另外Wfl是居住面积Wohnfläche的缩写, Z 代表房间 Zimmer, ZB是带浴室的房间 Zimmer mit Bad. ZE 是单间 ein Zimmer, ZKB 是带厨房和浴室的房间Zimmer mit Küche und Bad, ZKD 是带厨房和淋浴的房间 Zimmer mit Küche und Dusche.
如果广告里面带有„Abst.“的字样，便是Abstandszahlung赔偿金的缩写，就是租房人要向房东或房客支付一笔额外金额，但是根据租房协会的信息，在法律上是无效的。但是如果带„Abl.“字样，就是转让费Ablöse的意思，例如接手前房客的家具或厨房，这种协议是允许的，但是如果转让价格在实际价格50%以上，同样这种转让协议也是不合法的。
注意误导性短语
随着网上房产平台的兴旺，很多缩写误导有所减少了，但是具有误导性短语不会消失 。例如“位于中央或抢手位置的公寓”（"eine Wohnung in zentraler oder gefragter Lage"），找房人要注意是不是位于交通繁忙路段，或者晚上经常会有各种派对活动。“保存完好的公寓”（„gut erhaltenen Wohnung"）“往往意味着不是现代化公寓。“光线充足的公寓”（„Lichtdurchflutete Wohnungen“），入住要做好夏天享受桑拿房的待遇。“位置便利”（„verkehrsgünstig gelegen“）不一定意味着公共交通方便，也可能位于高速公路路口或火车线附近。“严肃的环境”（„seriöse Umfeld“），则可能位于商业区，白天不提供停车位。“适合家庭”（„Familienfreundlich“）可能意味着邻里非常吵闹或者在幼儿园，学校或运动场附近。“贴近自然”（„unberührte Natur“）则意味着购物或看医生也要长途跋涉。
其他注意点
德国房地产协会（IVD）柏林地区的经理认为，门户网站为房地产市场带来了更多的透明度，德国长居人士能更加专业和快捷的找到自己中意的房子。但是找房人还是应该注意，例如照片不提供公寓全貌，或者位置的描述非常模糊等等。真正透明度高的广告，应该能通过在线地图确切的查看到具体房源，但是房东和中介出于保护自己隐私和商业利益的目的，不一定愿意这么做。而找房人就要自己总结经验。
要找一个合适的房子不容易，很多房东都要求查看房客的个人信用证明。德国找房网站immobilienscout24提供这个证明，申请只需要3分钟填表时间，非常方便，而且只要申请一次，就可以向多个房东邮寄证明。
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