Juliababyimmer 发表于 2018-3-26 15:51
不是我算的，是中介说的，说平均都有5%以上，当然指的是租金的部分。
中介的话你都信啊？你最好自己看看该地段的租金情况，结合购买的价格，可以算出个大概来。
如果地点好，比如附近有公司的话，你把房子全装修，网络装好，拎包入住，保证非常好租，而且房客都不会呆太久。缺点就是要经常换房客，如果离得近的话还是可以操作的。这种投资房以后转手应该也好转。
40平以内租金不会高到哪去、如果地段特别好租金高那估计售价也不便宜。
如果一个月冷租没几百，扣除税以后没剩多少，租客经常换因为没人愿意长住这么小的房子，而且租金不高租客素质很多也有限，导致投入的精力时间多投资回报小，换租客期间还可能有空房期无租金收入。你要看那回报值不值这些时间精力投资了。
个人是觉得投资这种房子不如找个80年代2-3房50-70平的二手房装修下出租来的合算省心。这种房子租客比较稳定少操心，老房子价格也不高。
peonyinnov 发表于 2018-3-28 13:57
40平以内租金不会高到哪去、如果地段特别好租金高那估计售价也不便宜。
如果一个月冷租没几百，扣除税以 ...
长期持有，以出租为投资目的，这个方案是不错的。就是得仔细挑。
买这种投资房，靠房租获利不会多，不过可以期待房子几十年后升值的利润。手上有闲钱，也没有其他投资渠道，可以考虑投资
挺好的选择，尤其是大城市地点方便的地方，可以租学生，单身工作的，或者是有家庭异地通勤的，德国以后人口流动和生活方式对这种房子需求会很大。有房屋公司打理，虽然被抽点成，不过省事。
楼主，若地段好，是很好的选择，直接由房屋公司打理，找那种大家都在一池水里那种模式，汇报率不会太高，但你的闲钱肯定比银行好，还可以多少避税
回报率不是汇报率
有些人前几年投资光一个车位这几年都回报很高啊，所以一定带个车库哦
中介说的5%一般是达不到
中介说的还包括你能避税等的因素。
但若干年之后会升值