房贷利息上涨的话，这些德国地区不宜买房
本帖最后由 袖底香 于 2018-4-19 08:59 编辑德国经济研究所的最新报告揭示，在目前房贷融资非常低的情况下，即使是房价已经非常贵的大城市，也是买房优于租房。但是这个结论的前提是目前这个融资成本非常低的大背景，一旦房贷利息回升，很多地方就是租房者更有优势。看看这个研究的结果。
专家认为，如果房贷利息上升，特别是德国南部地区，长期来看，租金将比房价便宜。研究人员以25年贷款期，利息上升到3,5％和4,5％两种不同的情况进行研究。
首先是25年期，3,5％的利息,颜色越是接近深红色，租户的优势越是大，也就是购房的风险越是高。
其次是25年期，4,5％的利息
当然，这个研究的基础是在租售比的基础上，买房还是租房，租售比并不是一个唯一考虑的因素，特别涉及自住房方面。但是这个研究对于投资房是有很大参考价值的。
提供几个德国常用的房屋信息网站：immobilienscout24 Immowelt - Immobilienportal DE 和 Immowelt Hamburg - das Internetportal für Immobilien DE
房贷利息是一直在变动中的，有意购房的要随时注意比价，下面就是德国房贷利息比价器：
》》》点这里快速查看最新德国房贷利息行情《《《》》》Baufinanzierungsrechner《《《
具体比价要注意下面几点：
Nettodarlehen：就是你需要申请的贷款额
Kreditlaufzeit，贷款期，注意，德国房贷贷款期只是表示在这个时间内，一直是合同里的房贷利息，贷款期结束不一定代表你的欠款就还清了。
Postleitzahl，邮编，能证明你的居住地
Beleihung，贷款占据房价的比例，就是证明你的首付有多少，首付越高，银行风险越小，利息也会越低
Tilgung，你每年还的本金，如果你Tilgung是2%的话，事实上你十年贷款期内归还的本金只有20%左右，80%的欠款可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。如果你甚至Tilgung是10%的话，10年就全部还清了。
Sollzins 和effektiver Jahreszins，对贷款申请人来说，关注effektiver Jahreszins就可以了，是该笔贷款每年的实际利率。
Restschuld：贷款期结束以后的剩余债务。
monatliche Rate，这是每月必须还的欠款，由利息和本金两部分组成，随着贷款期流逝，本金的比重会越来越高。
以一笔10年期10万欧贷款（首付40%，每年还本金2%）为例，目前市面上最低的是immo-finanzcheck.de提供的房贷，利息只要1,14%，也就是每月还款300欧不到。注意，10年贷款期结束后，你的债务还剩8万不到点，可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。
当然，个人的贷款有各自的情况，你可以用下面比价器去自己比一比：
https://tools.financeads.net/baufinanzierungrechner.php?h=1&wf=17028&subid=003
学习了！{:10_653:}{:10_661:}
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