德国房地产税最高和最低的十个地区
本帖最后由 袖底香 于 2018-4-23 12:03 编辑德国法官上周已经做出判决，德国房地产税收的计算基础是违宪的。因此德国政府必须在2019年年底前提出改革方案，但是现行方案还会实行到2025年前。
德国房地产税的现行方案是分A类和B类，农业用地和地皮是A类，公寓和独立房等居住性房屋是B类。一般的计算原则是房产（包括地产）在1964年时候的价值（原东德地区是计算在1935年的价值）乘以地方政府规定的不同的房产税率，就是hebesatz, 算出税基以后再根据一定比例交地税。
为什么说这个算法违反德国宪法中规定的公平原则。
如柏林相隔一条街的不同房产，就是因为一个按照1964年的价值，一个按照1935年的价值计算，从而造成税收负担相差20倍。
另外，德国各地hebesatz的差距太大，税率范围从0到960％不等。基本上，巴登 - 符腾堡州，巴伐利亚州和汉堡的税率很低，而柏林，北莱茵 - 威斯特伐利亚州，黑森州和石勒苏益格 - 荷尔斯泰因州的税率较高。
以公寓和独立房等居住性房屋的B类房产为例，下图则显示了德国各地房地产税税率的不同：
下面是图片报最新刊出的税率最高的地方和税率最低的地方：
德国房地产税税率最低的地方
地区所属州居民人数B类房产房产税税率
FriedrichsgabekoogSchleswig-Holstein530
Wesselburener DeichhausenSchleswig-Holstein1070
NorderfriedrichskoogSchleswig-Holstein510
SüdermarschSchleswig-Holstein1620
MittelstrimmigRheinland-Pfalz4070
KisselbachRheinland-Pfalz5910
BergenhausenRheinland-Pfalz1150
RayerschiedRheinland-Pfalz1020
RiegenrothRheinland-Pfalz2590
WahlbachRheinland-Pfalz1790
Büsingen am HochrheinBaden-Württemberg13580
Loitsche-HeinrichsbergSachsen-Anhalt9550
Quelle: Statistisches Bundesamt
德国房地产税税率最高的地方
地区所属州居民人数B类房产房产税税率
NauheimHessen10 510960
BergneustadtNordrhein-Westfalen18 940959
WittenNordrhein-Westfalen96 700910
AltenaNordrhein-Westfalen17 375910
DierfeldRheinland-Pfalz12900
HattingenNordrhein-Westfalen54 834875
DuisburgNordrhein-Westfalen491 231855
AldenhovenNordrhein-Westfalen13 932850
NideggenNordrhein-Westfalen9893850
OverathNordrhein-Westfalen27 264850
Quelle: Statistisches Bundesamt
总的来说，专家认为，秉承公平的原则，原来房产税比较低的地方，改革后的税收肯定会大涨，而原来就已经很高的地区，涨幅应该不会很大，但是越是热门地区，房地产税越是高。
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原来房产税比较低的地方，改革后的税收肯定会大涨，而原来就已经很高的地区，涨幅应该不会很大
不是说要总量持平吗，这到处都涨，总量肯定大涨啊。
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