月供多不怕，如果大部分都是还银行贷款的钱，只要你确保不断供，贷款的钱反正迟早要还的。
如果月供里面大部分是贷款利息，租金就是平衡利息的话，那就没意思了。
great 发表于 2018-5-3 08:22
月供多不怕，如果大部分都是还银行贷款的钱，只要你确保不断供，贷款的钱反正迟早要还的。
如果月供里面大 ...
月供多，现金流就少了啊：（
一切都是要提高收入啊：）
房价坚挺就没问题
租售比-利息>2%吗？是的话可以考虑。租售比，需要把所有交易税费和装修费用等算进去。现在这个时间点，德国大部分地区房价在高位，未来几年翻番概率不大。不过还是看个案的，不能一概而论，这时候就拼眼光了。
Erteilung 发表于 2018-5-3 21:47
月供多，现金流就少了啊：（
一切都是要提高收入啊：）
房价坚挺就没问题
也不完全是这样的，月供多少其实是长痛短痛的问题，除了现金流，还看利率。
如果你留着现金也没有别的好的投资方式，真不如提高月供，早点清掉贷款，同时高月供付的总体利息也低很多。房价是否坚挺只要你不卖跟你没关系，都是纸面上的赢负。
现在很多新房， 开发商把回报压到2.5%左右，如果考虑到现在利息在1.6%左右， 作为投资真的没有吸引力了。
只能作为投机。
另外要考虑到， 现在国家政策也看上了房地产这块蛋糕， 不定哪天加什么税。
欧洲央行继续印钱的政策， 不知道还能坚持多久。
jingnan 发表于 2018-5-4 09:31
现在很多新房， 开发商把回报压到2.5%左右，如果考虑到现在利息在1.6%左右， 作为投资真的没有吸引力了。 ...
谢jingnan的中肯反馈，除了房产外，mm有研究其它投资机会，可以分享下吗？
只是感觉工资每年跑不赢通胀啊。中年焦虑和压力吧。谢谢哈
jingnan 发表于 2018-5-4 09:31
现在很多新房， 开发商把回报压到2.5%左右，如果考虑到现在利息在1.6%左右， 作为投资真的没有吸引力了。 ...
现在房产税租客交，如果税率升高，可以涨NK吧。就怕立法改成必须房东交。
谢谢大家，怎么看资金流水的事情，还有银行给了Angebot，一般都能拿到Zu吧？