工作没几年就买房是怎么想的？

rox · 发表于 2018-5-12 20:04

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最近看到不少，毕业没几年就买房的，首付从国内让父母出钱，对他们这种孤注一掷感觉很惊讶。

德国工作很少能在一个公司能长期工作的，有，也是少数幸运儿，其他的都有一定流动性。包括德国人那个没几次换工作的经历，而换在同一个城市的工作几率也很低。那这些人是怎么就能决定工作没几年就敢买房的？

什么情况?

money_job · 发表于 2018-5-14 15:52

rox 发表于 2018-5-13 15:03
我K，我在德国啊，换过三次工作了一次自己跳的，另两次是不得已的。最近一次换是公司重组了，一帮人 ...

其實贊同你的觀點。

在德國，職場凶險，誰也不能保證笑到最後。咱目前也沒買房，銀行內的資產十來萬，都是用在投資ETF 基金，有內部消息的股票了，說白了都是可以以秒為單位清空換為現金的投資。

其實，買房也是結婚有孩子後，為了養育下一代的選擇。如果就是永久的二人世界，則租房的資金壓力遠比買房小很多。真正能把買房出租而進而大規模通過折舊，裝修來退稅的，真的要很高的年薪的。單純出租房屋的租金和股票類投資對比收益，是絕對比不上的。

但是男人一旦成家立業，就是好馬也怕拉起生活這輛馬車。男人作為一家之长，就必須負擔買房子，養育家庭的負擔。考慮到職場的不確定性，男人不得不承擔這些風險性負債，例如貸款買房子。

所以，德國人一般買房子在接近40歲，也基本職業路線穩定了，才有膽量買房哦

ZARAA · 发表于 2018-5-14 09:48

rox 发表于 2018-5-13 15:03
我K，我在德国啊，换过三次工作了一次自己跳的，另两次是不得已的。最近一次换是公司重组了，一帮人 ...

50岁也有可能失业，那总不能因为这个风险一辈子不考虑买房吧。现在利率这么低，房价又一直上涨，只要对自己的未来有个乐观的预期，或者所在城市工作机会挺多的，就可以考虑买啊。实在不行了万一几年以后失业或者要去其他地方工作，把房子卖了或者出租都可以。按照现在房价和房租的上涨势头来看，我觉得不会亏的。而且每个月租房子不一样要给人钱，想租个条件好一些的房子花费也不少。每个月还的房贷，一部分就相当于存款了，肯定比租房划算啊。估计是人思想不同吧，买房当然是人生的一件大事，但是不至于到孤注一掷的地步吧。

江南织造 · 发表于 2018-5-12 22:06

早买房的人才叫有眼光，房价不等人，我都后悔买迟了

gtgtgt · 发表于 2018-5-19 10:31

本帖最后由 gtgtgt 于 2018-5-19 11:31 编辑

我上世纪结束之际在魔都，土博士毕业没多久赶上最后的福利分房，学校拿出应给教授的几套单独切块给了我们几个，然后老婆和我各自要间独立书房工作间，有了孩子加上我父母有时来魔都，就不够了，又买了市中心的Maisonette-Penthouse. 出国前想着父母一直不高兴住高楼，要可以屋前屋后种点东西的矮房子，便在当时还算市区的别墅区按揭了一EFH mit Garten, 盘算着以后回国自己一套，父母一套，靠学校近分的那套给儿子预留.........当时还款的压力还是蛮大的，真是背了一屁股债来德国。

十五年前到德国后开始一直要租EFH，打算过几年回国，不愿买房，结果看得上的都是只卖不租，没办法只能来德不到一年买了自住的Villa，然后研究了德国房产，发现贷款买房出租还有抵税的功能，为了我那可以养活好几家的收入税，加上后来越来越倾向留德，便大肆100%贷款购房.........

德国出租全权交管理公司，绝大部分租客我没见过。

现在将魔都及德国的房产全卖的话，好像已成亿万富........

菲瞳 · 发表于 2018-5-17 12:06

每个人有每个人的想法，有人很保守，有的人随遇而安，我家是我老公换了第三个工作后决定买房，而且遇到合适的很快就买了，周围有个中德家庭，比我们早来这个城市一直想买房一直没有买，她老公赚不少，因为很保守想就管银行借5万欧以下，所以一直没有找到合适房子，结果，我们当时能买新独栋的前现在就只能买新公寓了，或者30年以上的老房子，就是3年内的事情哦。

陶瓷虾 · 发表于 2018-5-14 15:35

法律版问这个问题，以为买房犯法要坐牢呢

ElberEis · 发表于 2018-5-14 14:38

在德国这样一个年均通货膨胀率1.6%的经济体当中，如果通过买房，能够以1.2-1.4%的利率想银行贷出款来的话，那么买房人的负债越多，所占的便宜也就越多。

LZ尚不理解 “钱的时间价值”，建议去学习一下宏观经济学

rox · 发表于 2018-5-13 16:03

本帖最后由 rox 于 2018-5-13 15:21 编辑

comments5 发表于 2018-5-13 12:44
什么怎么想的，，人家家里有钱呗。难道在国内工作的人不是大学刚毕业就父母出首付买房？至少我同学都是这 ...

我K，我在德国啊，换过三次工作了一次自己跳的，另两次是不得已的。最近一次换是公司重组了，一帮人给遣散了，里面不乏在公司里已经工作20年，甚至30年的，几个60以上的说了不再继续找工作了，拿两年失业金，然后和和劳动局达成协议，提前拿养老金了。比较尴尬的是几个50岁以上的，估计生活就艰难了。这还是10万以上员工的500强企业， IG Metall , 工会强大而完善，有个鸟用？
怎么办呢？这就是生活。你说那进了公司就能长期干的，我认识的中国人里真不多，大多数都换过不止一次，我是在德国吗？本来我很确定的，听你说这些只有美国公司才有，我还真有点怀疑生活是否真实了

东风41 · 发表于 2018-5-12 20:30

我有两同学，读博期间就买房了

Truecar · 发表于 2018-5-12 20:31

跟国内一样，一点要有自己的房才算有了家。

有的是为了投资，国内父母反正钱多得没地儿花，就到德国买房等升值。

rox · 发表于 2018-5-12 21:25

Truecar 发表于 2018-5-12 19:31
跟国内一样，一点要有自己的房才算有了家。

有的是为了投资，国内父母反正钱多得没地儿花，就到德国买房 ...

如果真有钱应该一次付清了，不少是父母资助首付啊

rox · 发表于 2018-5-12 21:25

Truecar 发表于 2018-5-12 19:31
跟国内一样，一点要有自己的房才算有了家。

有的是为了投资，国内父母反正钱多得没地儿花，就到德国买房 ...

如果真有钱应该一次付清了，不少是父母资助首付啊

adrenalin · 发表于 2018-5-12 21:30

敢买房的当然是基本固定的，这有什么疑问？

Hitzfeld · 发表于 2018-5-12 21:35

利率那么低为什么要全款

deboraww · 发表于 2018-5-12 21:59

其实我也很纳闷，有些人不止一套房，怎么做到的？

rox · 发表于 2018-5-12 22:05

adrenalin 发表于 2018-5-12 20:30
敢买房的当然是基本固定的，这有什么疑问？

谁都是一开始都这么觉得的

polo · 发表于 2018-5-12 22:08

我们工作三年开始买房的。都是投资的。因为工资还不完存在银行也没什么利息就买房了。房款全部是贷款。其他费用是存款。自住的房子去年才买。

rox · 发表于 2018-5-12 22:21

能一直自住当然早买挺好，如果投资那就得租，不够操心的

杜瑜 · 发表于 2018-5-12 22:49

有什么好想的，资金有闲余,贷款能保证就买啰。这有什么大惊小怪的。
如果换了工作或是觉得其它地方又再买啰，或者卖了也行呀。

harryzs · 发表于 2018-5-12 22:51

那LZ, 你觉得要工作几年买房才合适?

muenchner · 发表于 2018-5-12 23:05

傻了吧唧的，买了房搬家以后出租的价格到新的城市也够租房的了，现在房价前提下自己不买房，还出来大言不惭指责别人的才是真有勇气

goliath · 发表于 2018-5-12 23:48

其实除了慕尼黑法兰等个别城市的个别区域,德国其他地方的房价相对不高,和国内2线城市差不多,无非是国内一套换德国一套。

jasmin929 · 发表于 2018-5-13 00:58

十年前想法跟楼主一样。

蟹肉 · 发表于 2018-5-13 03:11

蟹肉 · 发表于 2018-5-13 03:11

雪凌凌 · 发表于 2018-5-13 11:02

xin5k 发表于 2018-5-12 23:34
德国工作在一个公司能长期工作的
简直是太多太多了
大公司基本都是

楼主贴里的描述，跟德国公司毛都沾不上，倒是像极了美国公司。

comments5 · 发表于 2018-5-13 13:44

什么怎么想的，，人家家里有钱呗。难道在国内工作的人不是大学刚毕业就父母出首付买房？至少我同学都是这样。而且德国大多数人都能长期在一个公司工作，远比国内稳定的多。也不知道你哪来的感觉流动性大。

zhnde · 发表于 2018-5-14 10:06

搬家卖房很可怕吗?大城市及周边的房都是秒抢的.前年邻居搬走,也没住几年.30几万买的,40多万卖出去了.现在房子都快涨到50万了.如果不是买的,租金每月至少1千五.你可以自己算算,是买房需要勇气,还是租房需要勇气.

wangdafa80 · 发表于 2018-5-14 10:22

利息这几年这么低，为啥要全款，自住几年卖房就是了，我买房时候的中介发信给我说，可以卖房了，而且房价涨了多少了。

另外父母如果不是卖血出首付的话，这边买房就当投资了。

findinger999 · 发表于 2018-5-14 19:06

德國的房價整體而言不算高。均價5000歐的話，完全看房子的狀態了。很多小房子，不過是十幾萬。工作兩三年就出來了。況且現在利息又不高。

shrek_munich · 发表于 2018-5-15 00:03

money_job 发表于 2018-5-14 14:52
其實贊同你的觀點。

在德國，職場凶險，誰也不能保證笑到最後。咱目前也沒買房，銀行內的資產十來萬， ...

就现在的利率，怎么算都是赚的，至于内部消息的股票，这么明目张胆的违规行为居然在法律版？有内部消息还不长期持有需要以秒为单位清空？

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