德国家庭规模不断萎缩，专家分析对房市影响
近年来，德国家庭规模不断萎缩。但是统计学家相信，不久的将来，家庭平均人数下降的趋势应该会有所放缓。其中一个因素在于德国出生率的回升。
1871年的时候，德国家庭的平均人口是4,6人，但是以后一直不断萎缩，到1991年数据，已经下降到2,27人。而根据目前 联邦人口研究所（BiB）的最新数据，目前德国家庭的平均人数是2.01人。
BiB认为到目前为止德国家庭规模缩小的三个原因：每对夫妇养育的子女较少，多代家庭较少，单身独居人士不断增多。全德范围内，大约有20％的人是独居的（占德国家庭数的40%），而且独居比例在几十年来一直在不断上升，尤其在城市中比例更高。而下图是德国独居家庭比例特别高的几个城市：
下图是德国各州家庭的平均人口，其中黑色是1991年的数据，蓝色是2016年的数据：
由于近年来出生率略有增加，所以德国家庭规模萎缩的情况有可能放缓。但是德国家庭的平均人数还在继续下跌中，联邦统计局预计到2035年每户平均人口1.97人。与今天的2.01人相比，还要减少0.04人。
而对于德国的这种社会趋势，房产专家认为特别对于投资房来说，小户型会特别受欢迎。因为单身家庭越来越多，不管从家庭实际需求方面，还是从房租负担方面考虑，对于小户型的需求会越来越旺盛。
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