德国人迁徙报告：重燃对小城镇的热情
贝特尔斯曼基金会和区域与城市发展研究所（ILS）研究了2006年至2015年间德国人的迁徙情况，最新发布了再一次城市化趋势？（„Trend Re-Urbanisierung?“）的报告，结论是许多德国人都搬到中小城市居住，对小城镇也热情有加，但是，城市化的趋势并没有被逆转。根据分析，城市生活仍然吸引德国人，不仅仅是柏林，汉堡，慕尼黑和科隆等大都市，也包括居民超过10万人口的中小城市。与流行的观点相反，农村地区并不是一直在损失人口，至少对于某些地区来说，人口是有所增加的。
巴伐利亚州的萨勒河畔的Bad Neustadt，下萨克森州ostfriesische Aurich，梅克伦堡 - 前波莫瑞州的Güstrow和石勒苏益格 - 荷尔斯泰因的Heide，就是人口增长特别多的中小型城市。仔细德国内部的移民发现，这些移民主要来自50万居民以上的“大城市”。这就是所谓的“溢出效应”（„überschwappeffekten“ ），随着大城市房价的增长，很多德国人移居到和大城市相邻的地区（„Speckgürtel“)。
尽管整个德国农村地区的人口还在持续流失，但有些农村地区的人口是增长的。例如：勃兰登堡南部的Finsterwalde，黑森州东北部的Eschwege ，图林根州的Hildburghausen，梅克伦堡 - 前波莫瑞州的Parchim 。人口增长趋势非常明显，增长的人口以经济稳定的中产阶级为主。
这个报告根据52个衡量当地劳动力市场，经济结构，房地产市场（例如当前的建筑许可数量），生活质量的指标，对于10万居民以上的德国城市和地区进行了排名（共70个），在德国内部人口的迁徙中，赢家如下：
排名城市总积分和前一年排名的变化情况房地产市场积分（排名）生活质量积分（排名）劳动力市场（排名）经济（排名）
1慕尼黑68.2无变化15.8（1）5,6（4）25.4（3）21.4（1）
2因戈尔施塔特64.7+113.1（5）5.4（11）25.6（2）20.6（3）
3斯图加特63.4+213.2（4）5.5（8）23.5（8）21.3（2）
4Erlangen61.3-211.4（14）5.9（2）26.4（1）17.6（8）
5法兰克福60.9-113.4（3）5.5（7）21.5（22）20.5（4）
下面则是输家：
排名城市总积分和前一年排名的变化情况房地产市场积分（排名）生活质量积分（排名）劳动力市场（排名）经济（排名）
70盖尔森基兴36.6-17.6（68）4.2（70）12（70）12.8（61）
69赫恩38.6-17.7（65）4.3（69）13.9（69）12.7（64）
68不来梅40.1-17.9（62）4.9（38）15.1（68）12.2（69）
67奥伯豪森40.4-28（60）4,5（64）15.4（66）12.6（67）
66杜伊斯堡40.7无变化7.9（63）4.3（68）15.3（67）13.2（55）
贝塔斯曼基金会研究德国人迁徙的动机是什么，主要是换工作，个人生活模式变化。另外现在大城市的经济适用房很少也是迁徙的一个重要原因。另外，年龄也起着重要作用。如果年龄在18岁到25岁之间的年轻人，更可能希望到大城市学习或工作，而65岁及以上的老年人更喜欢中小城市和小镇生活。
一般来说，人口迁徙的赢家都是经济强大，生活质量高的城市，当然房市发展的前景也好，也是购买投资房的好选择。而在哪些人口基本没什么增加，甚至还减少的城市，购置投资房要谨慎。
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其实，不光是德国，中国也在面临着类似的问题，从“北上广——梦开始的地方”，到“北上广不相信眼泪”，再到“逃离北上广”，这一系列的变化，也反映出随着社会的发展，人们的生活压力越来越大，梦想与现实的差距让人喘不过气。城市发展不均衡，人口分布差距大成为新时代下的难解之题......
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