中华小当家 发表于 2018-7-10 16:40
你就算自己给自己发工资，但是在银行评估风险角度来看，依然是自由职业者，和你自己有没有工资其实关系不 ...
话是这么说，但都提供了50%首付了，就算我以后还不起，房子还不值一半价钱吗，所以我怎么也想不通。
steffi1019 发表于 2018-7-10 16:56
话是这么说，但都提供了50%首付了，就算我以后还不起，房子还不值一半价钱吗，所以我怎么也想不通。
银行放款目的并不是为了用抵押的房产拍卖，毕竟拍卖价格也不好把握，只能是保本止损。 最理想的情况是无限期合同，未来工资有保障，银行舒舒服服吃利息就可以，没有附加成本和费用，风险也最小。
和我们情况一样的，也是基本没人理。首付一半依然很困难，我们一个月还有三千多的收入。就算能贷下来，贷款也有额度限制。我这里说最多就给贷15万。
银行从两方面评估风险：1）资产缩水（需要你的高首付）；2）还贷能力（你的月收入）。即使第一项的首付再多，你的第二项评估不好，以后也不愿意承担风险。
你的贷款额度跟你的还贷能力关联在一起。如果你的收入刚刚可以维持家庭的日常开支，银行基本上就不会贷给你，但如果在中国有钱的话，可以找短期高利率。
银行需要评估你公司的状况，三到五年的Jahresabschluss是最基本的需要提供的资料之一，而且还得是漂亮的Jahresabschluss才可以。 LZ如果可以提供的话，可以去Commerzbank试试看，公司评估没有问题之后，你个人的收入可以看作跟普通雇员一样的正常固定收入，拿到的贷款利率也跟Angestellte 没有区别。因为公司评估工作量很大，也很专业，一般的贷款中介或者是不熟悉这种业务的银行工作人员大都会为了省事直接拒绝给Angebot。
我没有长居从柏林的volksbank贷款成功，楼主可以去问问，如果需要的话，我就把我beraterin的联系方式发给你，你可以去写封邮件问问。
一串数字 发表于 2018-7-10 18:45
我没有长居从柏林的volksbank贷款成功，楼主可以去问问，如果需要的话，我就把我beraterin的联系方式发给你 ...
谢谢，我有入籍，问题是法人不是职工，所以贷款不成功。身份问题我在论坛上看到过ingdiba和allianz都可以。可我这个不是身份问题
深色 发表于 2018-7-10 18:34
银行需要评估你公司的状况，三到五年的Jahresabschluss是最基本的需要提供的资料之一，而且还得是漂亮的Jah ...
如果我去年5月之后没有停工，那公司账面还是蛮好的，只是因为小孩和家庭的原因停工一年了，就怕这个有影响，又不好解释，因为也没有领elterngeld。commerzbank我觉得是不行的，我账户因为钱的缘故被deutsche bank昆了，他们俩银行不是一个联盟的么
dgd 发表于 2018-7-10 17:44
你的贷款额度跟你的还贷能力关联在一起。如果你的收入刚刚可以维持家庭的日常开支，银行基本上就不会贷给你 ...
问题是法人这个身份税后2600工资的职工还是很容易贷出款的