hyacinth1984 发表于 2018-7-24 17:37

急~~~~请教一个买二手房关于卖家grundbuch的问题！

请教房版的大大们。想买的一个二手房，看了卖家的grundbuch，在Dritte Abteilung里面，除了他们家买房时候的Grundshuld之外，夫妻双方还各有一笔Zwangssicherungshypothek,分别是7万多和1万多。大概是什么写的: "多少金额的Zwangssicherungshypothek für 什么什么银行 im Wege der Zwangsvollstreckung eingetragen"。

想说这种房子能买么？会不会买了之后突然哪天被强制拍卖啦？
Grundschuld我明白，就是在我从银行贷款之后，Notar会把grundschuld的这笔钱，直接从我的Kaufpreis里先付给卖家的债务银行。但是这个Zwangssicherungshypothek我就不太懂，因为涉及到后面写的用于Zwangsvollstreckung，就有点害怕。。。。。。
所以这一部分是也和Grundschuld一样，会由Notar到时候转去债权人那边，然后löschen掉这个记录呢，还是说，我买的这个房子，就一直会有被抵押最后拍卖的风险？

先叩谢！
Aufgrund Vollstreckungsantrag des Finanzamts Stuttgart IV vom 16.01.2014 (Aktenzeichen: H-95131/19793 SG: IV/42-
AZ: 04/14) im Wege der Zwangsvollstreckung
eingetragen am 31.01.2014

Zwangssicherungshypothek


Zwangssicherungshypothek



jingnan 发表于 2018-7-25 10:10

一般没问题， 在Notar时候会删除， 过户前房子没有老的负担，这是买房先决条件。 Notar 会搞定的。 除非你同意了特别约定。

hyacinth1984 发表于 2018-7-24 20:47

求大大们帮助！:kuqi:

spider127 发表于 2018-7-25 09:40

我理解如果房子由于贷款的原因被抵押给银行的时候 Grundbuch上都会有这样的话
因为一旦债务人破产无法还清债务的时候 银行拥有清算房产的权利
欢迎楼下同学指正补充~

lat0607 发表于 2018-7-25 09:59

你应该问你的notar,会不会把那些Zwangssicherungshypothek之类的删除，我所知的正常情况是删除的。但是如果你是贷款的吗？如果是，就会换成你的银行写在grundbuch上面。

hyacinth1984 发表于 2018-10-8 10:52

lat0607 发表于 2018-7-25 10:59
你应该问你的notar,会不会把那些Zwangssicherungshypothek之类的删除，我所知的正常情况是删除的。但是如果 ...

嗯谢谢你。我是贷款的。notar说会把那些卖家的schuld 先löschen掉。然后我再付款。

hyacinth1984 发表于 2018-10-8 10:52

jingnan 发表于 2018-7-25 11:10
一般没问题， 在Notar时候会删除， 过户前房子没有老的负担，这是买房先决条件。 Notar 会搞定的。 除非你 ...

好的，谢谢您！
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