nemos1 发表于 2018-9-4 22:34
别人能掐出100k来，那你到时候恶补一下，也能大概掐出80k来吧？这就差不多了，反正都是别学别卖的，绝大 ...
我觉得没有那么容易的。建材市场水太深。除非你全都自己选自己采购。那个同事是在设计的时候连材料都写明了的。而且你材料不让人赚钱，人家就会从别的地方给你弄。我是没信心能省那么多，而且我们也没时间……
根本不在那，我们离那几百公里呢……有人说慕尼黑地价说起来的。也怪没意思的。有认识的人去年在慕尼黑花1 m 买个联排，我们要有这预算那这片地随便挑随便盖，盖个Villa 都绰绰有余。但是慕尼黑的收入也不是都高的，我们公司慕尼黑分部反而同等位置工资比总部低，因为总部有工会 个人觉得地下室很管用啊，我地下室三个房间，一共80平左右吧，一间暖气设备兼洗衣房，一间工具房兼太阳能设备，一间杂物房。。。满满的啊！！！！想象不到如果没有地下室这些东西放哪儿去？ 我家院子里有Bach 经过，其实也不能叫Bach, 准确的讲是山上的排洪引流渠，很多条，经过很多家，水大的时候有点危险，如果护理的好，里面水草经常拔拔，保持通畅，没啥事，邻居家里都有泵，万一地下室进水马上泵也没事，就怕家里没人泡了。我们住三年了，至今没发生进水情况，不过也打算买个泵备着。 maidongxidemao 发表于 2018-9-5 00:16
我觉得没有那么容易的。建材市场水太深。除非你全都自己选自己采购。那个同事是在设计的时候连材料都写 ...
这里很多人的建议其实是让你多做功课，或者多给些信息才能帮忙参考。举例买衣服只是说考虑因素很多，而不是只是个颜色款式那么几点考虑。有些不是简单绝对值问题，是相对值的问题，你很多信息都很笼统，所以回答都很笼统。地皮地点在哪里，村子近几年的人口变化是怎么样，地价和房价的走势是怎么样，房价在涨是因为德国随大流都在涨还是有特定经济原因驱动，这些变化对未来是什么影响，价格来说不是慕村1m和几百k的绝对值区别，也不是总部分部工资水平差异，买房本来就是投资，看的是保值增值潜力。这些还都只提到地点，至于房子能建什么样，地下室是否需要，需要的话旁边有小河是否会因为地下水而使得成本增高，以后假如你如果需要卖房，买家会不会对你的房子没有地下室或者旁边有小河介意而影响你的房价等等。 great 发表于 2018-9-5 12:58
这里很多人的建议其实是让你多做功课，或者多给些信息才能帮忙参考。举例买衣服只是说考虑因素很多，而不 ...
谢谢建议，其实我想听的也是这些话。上来问也是在做功课啊。房子我们是自住的。对于升值只是要求不贬值就好。因为个人喜好和周边的行情，对于升值空间我们没有想太多。所以也没针对这方面进行描述。可能是这里买房投资的多吧。毕竟我的观点投资房一定要在大城市买好的地点，宁可小不能差，自住就要看大小，交通，城市人口成分，邻居和小孩上学的问题了。考虑方向不一样。所以我在这方面提的多。至于建房，现在其实很多公司都提供一站话服务。也给算给很多想买新房子又怕自建麻烦的提个醒了。这种模式很普遍 牧羊女ZYY 发表于 2018-9-5 08:51
个人觉得地下室很管用啊，我地下室三个房间，一共80平左右吧，一间暖气设备兼洗衣房，一间工具房兼太阳能设 ...
新房子很多是把工作间放在一楼了。而且顶层也可以储物。不过我也是想要地下室。想要的人能说出一堆理由要。不想要的也能说出一堆理由不要。 muesli 发表于 2018-9-5 11:47
我家院子里有Bach 经过，其实也不能叫Bach, 准确的讲是山上的排洪引流渠，很多条，经过很多家，水大的时候 ...
谢谢建议。我们看好的地段有山有水，雨水充份的年份确实会有问题，看来这个泵要考虑。夏天蚊子会不会多 500平米的地就没必要地下室了，单位面积造价地下室>地上居住部分>车库>花园房。而且单位面积造价不是线性的，越往上越便宜，比如从150加到160，造价就多个几千欧。地上面积造大点，车库后面多留点面积，不是flachdach还可以在屋顶阁楼里堆东西。我这里的baugebiet，近百户房子，造地下室的不会超过10家，也许更少。
会不会发大水也很难说，这个涉及周围地形，高处的水的流向。今年6月我们村就有一些片区被强降水淹了，地势比我们的baugebiet还高。我们的小区临河，但离百年洪水线还有一定距离。 maidongxidemao 发表于 2018-9-5 14:06
谢谢建议。我们看好的地段有山有水，雨水充份的年份确实会有问题，看来这个泵要考虑。夏天蚊子会不会多
因为是流水，蚊子不多，偶尔一两个，这不是问题，楼上说的对，不是越高越安全，山上最上面一排最危险，最容易淹，尽管这样最豪的房子还是最上面一层。离水近了当心点就好，成熟的居住区防洪做的应该健全了。买地主要还是考虑地段，这地方你喜不喜欢。 陶瓷虾 发表于 2018-9-5 14:10
500平米的地就没必要地下室了，单位面积造价地下室>地上居住部分>车库>花园房。而且单位面积造价不是线性的 ...
谢谢回复，我网上看了一下各种建议，经典的是建了地下室后可以省做地基的钱，很多家庭会为此建小一点的房子节省成本，然后省掉车库，只建 carport 这样最后反而可能建出使用面积更大而造价相当或者更低的房子。所以说具体的列个清单。地下室除了储存外，还可以盖桑拿房，这个我们想了很久了，冬天超级舒服。我还想盖个Hobby room弄个工作室加工石头。这些没有地下室还是很困难的。 只要不差钱，地势又允许，还是要建地下室。我们把健身房放地下，分分钟就开练，也不用忍受那些体臭的人了。 R211 发表于 2018-9-5 20:11
只要不差钱，地势又允许，还是要建地下室。我们把健身房放地下，分分钟就开练，也不用忍受那些体臭的人了。
是的，其实地下室同等面积下也就贵30到40k左右。如果面积小一点，不建车库可能还能省钱。 要注意，一块地皮能建多大的房子，层数，都是有Planung的，不是想省去地下室去加盖一层就一定能加盖的。具体信息去Bauamt能查到 ZigBee 发表于 2018-9-6 08:01
要注意，一块地皮能建多大的房子，层数，都是有Planung的，不是想省去地下室去加盖一层就一定能加盖的。具 ...
非常感谢，一看就是明白人，这个信息我已经找到Bebauungsplan了 ，确实几乎没有限制，屋顶也是随便盖的，最高可以盖10.5，墙高6.5 米，理论上可以盖三层加地下室。可以盖0.4占地面积的房子，0.8使用面积的房子，也就是说占地可以盖210多平，居住400多。不过那边附近还要盖楼房，有点犹豫了。再看看吧。 maidongxidemao 发表于 2018-9-5 17:03
谢谢回复，我网上看了一下各种建议，经典的是建了地下室后可以省做地基的钱，很多家庭会为此建小一点的房 ...
对的，如果预算够还是要地下室好得多。我们这里80%新建独栋或双拼都带地下室，地下室割出一部分放机器和杂物，剩下的就像你说的可以自己改作桑拿房，健身房，hobby房。我们就准备做多功能娱乐party房，变成投在墙上的影院，还放桌球和架子鼓。这个改造必须自己弄，法律规定建房商不允许把地下室建成有居住功能的，所以一开始就要和他们协商好将来你想改造的水电暖的位置和接入。地下室改造使得总居住面积增大好几十平米，从而省下一大笔让建房商造的钱。我们朋友没要地下室，很大的房子他们决定每层隔出一小间放杂物，我们看过后觉得非常鸡肋不实用，而且破坏每层的大布局。我们为了省钱没要车库和carpot，就铺了地砖，使得挤一挤可以停两辆车，当然我们都不是豪车:ciya: 同事说，没地下室不是Haus。车库，Carport, 花园房，都可以以后再加盖，地下室不能加。
确实越来越少房子带地下室，我们这区新盖的三分之一左右有地下室，主要还是资金的问题，多数人还是想要地下室的。不过越少房子带地下室，以后带地下室的房子增值更多。 scindler 发表于 2018-9-7 09:51
同事说，没地下室不是Haus。车库，Carport, 花园房，都可以以后再加盖，地下室不能加。
确实越来越少房子 ...
是的，其实纯粹资金问题，现在地太贵，建房费用也高，虽然银行利息低，但是每个家庭最多允许贷的额度也是有限的，如果增加年限，首付比例又低的话，银行风险太大就会给你增加利息，所以结果是大部分人只能在这些地方省钱。然后自然会有人来吹嘘什么地下室没用建了会不好卖之类。
页:
1
[2]