新研究：德国房市的苦涩真相

袖底香 · 发表于 2018-9-6 13:02

地产服务提供商“ McMakler ” 对德国200名房产经纪进行了在线调查，通过调查他们和客户交流的体验，发现大多数德国业主高估了自己房屋或公寓的价值，从而推动德国房价进一步上涨。

据调查，只有约37％的房屋所有者正确评估了自己房产的价值。而几乎45％的德国业主对于自己房屋的估价都高于市场价格。在线调查的结果表明德国业主高估自己房产价值的可能性非常高！具体如图：

▶︎在那些高估自己房产的业主中，高达40%业主预估的价格比实际市场价值高出20%到40%。也就是说，德国房产市场上，很大一部分房子的要价大大高于实际价值，而且也以高于房产实际价值的价格成交了，从而推动德国房价进一步上涨。

“McMakler”的专家认为，德国房主高估房价的两个主要原因如下：“业主在评估自己的房产时总会带上情感因素，特别如果业主出售的是自住房，加上感情分，报价很可能过高。另外，当前房地产市场的增长热潮也蒙蔽了许多业主的理性估价，使许多房主过高估计房屋价值。而从购房者方面看，因为市场上房源不多，即使是高于市场实际价值的房产也只能接受，总体上让德国房价越来越高，通俗的说法就是很多房子根本不值这个价！

另一方面，也有11%的德国业主对自己房子的估价是低于市场价值的。但在这部分低估房价的人群中，86％的业主低估的范围在20％以下。只有13.5％的业主预估的房价比市场实际价值低21％至40％。也就是说，在德国房市碰到真正价廉物美白菜房的可能性已经非常低了。

德国房贷利息的最新行情可以到这里查看：

》》》点这里快速查看最新德国房贷利息行情《《《

》》》Baufinanzierungsrechner《《《

具体比价方法请参考这里：一步步教你用房贷利率比价器查看最优合同

下面推荐一个德国搬家服务的比价平台，很实用：

《《《Umzugspreisvergleich DE 全德搬家免费比价系统，帮助您找到即便宜又可靠的搬家服务！可节约40%的搬家费用。《《《

而有了房子肯定是需要安装网络的，这个帖子有每个月的宽带行情更新，记得到那里寻找合适的网络供应商。
《《《9月德国DSL宽带上网特价更新，宽带上网套餐比较，助您找到性价比最高的宽带服务！《《《

另外提供几个德国常用的房屋信息网站：
Immowelt - Immobilienportal DE 和 Immowelt Hamburg - das Internetportal für Immobilien DE

geng · 发表于 2018-9-6 13:17

市场经济, 你情我愿. 讨论真正的价格没什么意义.

zhnde · 发表于 2018-9-6 13:26

别说房子了，就算是超市里随便什么商品价格就符合其价值吗？不都是进货价乘2直接往外卖吗？你不买你吃什么，用什么？

great · 发表于 2018-9-6 13:51

房产经纪水平真的令人堪忧

oldyy · 发表于 2018-9-6 17:09

什么叫实际价值？不就是成交价吗。。。。

雪下得那么认真 · 发表于 2018-9-6 17:30

国情不同，没有存款也不愿意一辈子还贷款的德国人决定了市场的萎靡，德国房价一定比国内降得快

maidongxidemao · 发表于 2018-9-6 23:25

现在利息那么低，房价一时半会降不下来的。我上个月月底看到commerzbank 的Angebot, 10年100k,只要0.98%。当时还后悔觉得错过机会了。结果昨天一查，这个月新的利息是0,78%.。。。。。今天问的十五年的利息如果付到30%的首付，按我们的收入可以只要1.35%的利息。ebay 上一群人在找地，却没几个卖地的。

jingnan · 发表于 2018-9-7 11:11

文章说得有一定的道理，很多人高估了房产。
在同一小区有一个新房卖了7000一平米，不代表你的房也能卖7000，更不代表小区里所有房都能卖7000，或者在10套， 100套上市的时候都能卖7000.

月轮穿沼水无痕 · 发表于 2018-9-7 12:03

从购房者方面看，因为市场上房源不多，即使是高于市场实际价值的房产也只能接受，总体上让德国房价越来越高

没错啊，自由市场经济不就是物以稀为贵吗？价格不就是由卖方和买方供求关系决定的吗？怎么到德国房市就成了房子根本不值这个价

maidongxidemao · 发表于 2018-9-7 12:11

雪下得那么认真发表于 2018-9-6 17:30
国情不同，没有存款也不愿意一辈子还贷款的德国人决定了市场的萎靡，德国房价一定比国内降得快

有存款的德国人很多的。德国人也要看家庭收入，现在很多都是双职工，一起供房压力比以前一人工作小多了。身边的同事都有房。也认识有慕尼黑的同事几年前看衰不买，现在是真的买不起了。后不后悔自己清楚。也认识6年前买地盖房的同事，当时的地价是现在的一半。眼红也没办法。

雪下得那么认真 · 发表于 2018-9-7 12:27

maidongxidemao 发表于 2018-9-7 12:11
有存款的德国人很多的。德国人也要看家庭收入，现在很多都是双职工，一起供房压力比以前一人工作小多了。 ...

这和眼红没关系，我只有一套自住，要想再买也是有办法的，可不会再买，德国人买房的很少的，你要多住一阵子就懂了

maidongxidemao · 发表于 2018-9-7 13:40

雪下得那么认真发表于 2018-9-7 12:27
这和眼红没关系，我只有一套自住，要想再买也是有办法的，可不会再买，德国人买房的很少的，你要多住一阵 ...

这跟住多久没关系。跟家庭收入和地域有关。比如巴伐利亚，萨尔这两个州是全德拥有不动产比例最高的近80%的家庭住在自有住宅里。而北部汉堡柏林那边是最低的，好像只有20%还多少的。你要住在北部，肯定是觉得大家都租房，但是住南部就是大家都买房了。况且要是大部分人都租房子，总要有房东吧？不可能所有的出租房都是政府的，出租比例高的地区只能说明收入分部不均，大部分房子拥有在少数人手里。而且德国高收入家庭买房比例很高的。我们现在租的房子就是房东买的投资房，他们买来就租出去了，从来没住过，我们这片住宅区大部分都这种情况，说明很多人至少有两套房。

雪下得那么认真 · 发表于 2018-9-7 14:07

maidongxidemao 发表于 2018-9-7 13:40
这跟住多久没关系。跟家庭收入和地域有关。比如巴伐利亚，萨尔这两个州是全德拥有不动产比例最高的近80% ...

80%人有住房？我就在拜仁，这个数字水分太大了！

ari · 发表于 2018-9-10 13:37

自助投资是没有问题的，但是想在中国那样炒房子是不可能的，问题主要在于持有成本太高。
顶多就是一个保值，盈利基本谈不上。

limbo · 发表于 2018-9-10 13:56

蟹肉发表于 2018-9-8 03:46

怎么没有包头巾和大胡子啊给你差评。。。

蟹肉 · 发表于 2018-9-11 01:41

limbo 发表于 2018-9-10 13:56
怎么没有包头巾和大胡子啊给你差评。。。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

萍聚头条

[买房建房] 新研究：德国房市的苦涩真相

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源

浏览过的版块