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[买房建房] 新研究:德国房市的苦涩真相

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发表于 2018-9-6 13:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

地产服务提供商“ McMakler ” 对德国200名房产经纪进行了在线调查,通过调查他们和客户交流的体验,发现大多数德国业主高估了自己房屋或公寓的价值,从而推动德国房价进一步上涨。

据调查,只有约37%的房屋所有者正确评估了自己房产的价值。而几乎45%的德国业主对于自己房屋的估价都高于市场价格。在线调查的结果表明德国业主高估自己房产价值的可能性非常高!具体如图:


▶︎在那些高估自己房产的业主中,高达40%业主预估的价格比实际市场价值高出20%到40%。也就是说,德国房产市场上,很大一部分房子的要价大大高于实际价值,而且也以高于房产实际价值的价格成交了,从而推动德国房价进一步上涨。


“McMakler”的专家认为,德国房主高估房价的两个主要原因如下:“业主在评估自己的房产时总会带上情感因素,特别如果业主出售的是自住房,加上感情分,报价很可能过高。另外,当前房地产市场的增长热潮也蒙蔽了许多业主的理性估价,使许多房主过高估计房屋价值。而从购房者方面看,因为市场上房源不多,即使是高于市场实际价值的房产也只能接受,总体上让德国房价越来越高,通俗的说法就是很多房子根本不值这个价!

另一方面,也有11%的德国业主对自己房子的估价是低于市场价值的。但在这部分低估房价的人群中,86%的业主低估的范围在20%以下。只有13.5%的业主预估的房价比市场实际价值低21%至40%。也就是说,在德国房市碰到真正价廉物美白菜房的可能性已经非常低了。

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发表于 2018-9-6 13:17 | 显示全部楼层
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发表于 2018-9-6 13:26 | 显示全部楼层
别说房子了,就算是超市里随便什么商品价格就符合其价值吗?不都是进货价乘2直接往外卖吗?你不买你吃什么,用什么?
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发表于 2018-9-6 13:51 | 显示全部楼层
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发表于 2018-9-6 17:09 | 显示全部楼层
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发表于 2018-9-6 17:30 | 显示全部楼层
国情不同,没有存款也不愿意一辈子还贷款的德国人决定了市场的萎靡,德国房价一定比国内降得快
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发表于 2018-9-6 23:25 | 显示全部楼层
现在利息那么低,房价一时半会降不下来的。我上个月月底看到commerzbank 的Angebot, 10年100k,只要0.98%。当时还后悔觉得错过机会了。结果昨天一查,这个月新的利息是0,78%.。。。。。今天问的十五年的利息如果付到30%的首付,按我们的收入可以只要1.35%的利息。ebay 上一群人在找地,却没几个卖地的。
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发表于 2018-9-7 11:11 | 显示全部楼层
文章说得有一定的道理, 很多人高估了房产。
在同一小区有一个新房卖了7000一平米, 不代表你的房也能卖7000, 更不代表小区里所有房都能卖7000, 或者在10套, 100套上市的时候都能卖7000.
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发表于 2018-9-7 12:03 | 显示全部楼层
从购房者方面看,因为市场上房源不多,即使是高于市场实际价值的房产也只能接受,总体上让德国房价越来越高


没错啊,自由市场经济不就是物以稀为贵吗?价格不就是由卖方和买方供求关系决定的吗?怎么到德国房市就成了房子根本不值这个价
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发表于 2018-9-7 12:11 来自手机 | 显示全部楼层
雪下得那么认真 发表于 2018-9-6 17:30
国情不同,没有存款也不愿意一辈子还贷款的德国人决定了市场的萎靡,德国房价一定比国内降得快

有存款的德国人很多的。德国人也要看家庭收入,现在很多都是双职工,一起供房压力比以前一人工作小多了。身边的同事都有房。也认识有慕尼黑的同事几年前看衰不买,现在是真的买不起了。后不后悔自己清楚。也认识6年前买地盖房的同事,当时的地价是现在的一半。眼红也没办法。
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发表于 2018-9-7 12:27 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2018-9-7 12:11
有存款的德国人很多的。德国人也要看家庭收入,现在很多都是双职工,一起供房压力比以前一人工作小多了。 ...

这和眼红没关系,我只有一套自住,要想再买也是有办法的,可不会再买,德国人买房的很少的,你要多住一阵子就懂了
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发表于 2018-9-7 13:40 来自手机 | 显示全部楼层
雪下得那么认真 发表于 2018-9-7 12:27
这和眼红没关系,我只有一套自住,要想再买也是有办法的,可不会再买,德国人买房的很少的,你要多住一阵 ...

这跟住多久没关系。跟家庭收入和地域有关。比如巴伐利亚,萨尔这两个州是全德拥有不动产比例最高的近80%的家庭住在自有住宅里。而北部汉堡柏林那边是最低的,好像只有20%还多少的。你要住在北部,肯定是觉得大家都租房,但是住南部就是大家都买房了。况且要是大部分人都租房子,总要有房东吧?不可能所有的出租房都是政府的,出租比例高的地区只能说明收入分部不均,大部分房子拥有在少数人手里。而且德国高收入家庭买房比例很高的。我们现在租的房子就是房东买的投资房,他们买来就租出去了,从来没住过,我们这片住宅区大部分都这种情况,说明很多人至少有两套房。
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发表于 2018-9-7 14:07 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2018-9-7 13:40
这跟住多久没关系。跟家庭收入和地域有关。比如巴伐利亚,萨尔这两个州是全德拥有不动产比例最高的近80% ...

80%人有住房?我就在拜仁,这个数字水分太大了!
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发表于 2018-9-10 13:37 | 显示全部楼层
自助投资是没有问题的,但是想在中国那样炒房子是不可能的,问题主要在于持有成本太高。
顶多就是一个保值,盈利基本谈不上。
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发表于 2018-9-10 13:56 | 显示全部楼层
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发表于 2018-9-11 01:41 | 显示全部楼层
limbo 发表于 2018-9-10 13:56
怎么没有包头巾和大胡子啊 给你差评。。。


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