德国各州住房市场比较：多少年房租可以回本？
本帖最后由 袖底香 于 2018-9-7 13:19 编辑德国城市的房价飞涨，如果单纯从目前的租售比来看，买房还不如租房，特别是大城市，超过30年的冷租才能抵偿房价，而专家建议的数据只有20年左右。但是，德国还是有一些地区，单纯从租售比看，买房也是优于租房的，据德媒最新统计，这些地方甚至不少，占德国三分之一的地区。
具体如图，绿色地区是买房优于租房的地区，而橙黄色地区是租房优于买房的地区，土黄色地区则是中间地带。
据Postbank Wohnatlas 统计，德国购置一套房，平均需要25.2年才能回本，也就是说购房后把这套房出租，平均25.2年的冷租金就可以回本了。但是其中一些地区需要的回本时间大大高于这个平均值。最长的需要66.1年，具体说的话就是位于北海海滨的Aurich以及南部巴伐利亚的Miesbach，当地的房价相比房租太贵了，买房根本不合算。其中一个重要原因就是当地房价增速太快，而房租则涨得不多。
从租售比看，德国大城市购房的回本时间也比较长，如慕尼黑平均 34,2年，汉堡平均31,6 年，柏林平均 30,8年。
但是图林根州和萨克森 - 安哈尔特州的房子，从租售比看还是值得购房的，只要房能租出去，有些地方甚至10年的冷租金就可以抵消房价。下面是德国各个联邦州住房市场的具体信息：
联邦州2017年当地房价和年冷租金间的倍数关系（多少年可以回本）2017 年每平方米房价2017年每平方米租金2017年当地家庭的平均净收入
萨克森 - 安哈尔特 15.610365.5436135
图林根18.113096.0137431
萨尔20.015196.3241852
不来梅21.518757.2637764
北莱茵 - 威斯特法伦州22.418686.9645331
下萨克森州22.417796.6144075
莱茵兰 - 普法尔茨23.018956.8646286
萨克森23.116736.0336516
巴登 - 符腾堡州24.825978.7250574
黑森州26.427448.6748551
石勒苏益格 - 荷尔斯泰因28.024767.3644517
勃兰登堡28.422286.5340276
梅克伦堡 - 前波莫瑞州31.323566.2736504
巴伐利亚32.235289.1249738
柏林32.6394110.0836552
汉堡33.6454111.2744566
面积70平方米的公寓为计算基础
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