袖底香 发表于 2018-9-7 11:58

德国各州住房市场比较:多少年房租可以回本?

本帖最后由 袖底香 于 2018-9-7 13:19 编辑

德国城市的房价飞涨,如果单纯从目前的租售比来看,买房还不如租房,特别是大城市,超过30年的冷租才能抵偿房价,而专家建议的数据只有20年左右。但是,德国还是有一些地区,单纯从租售比看,买房也是优于租房的,据德媒最新统计,这些地方甚至不少,占德国三分之一的地区。
具体如图,绿色地区是买房优于租房的地区,而橙黄色地区是租房优于买房的地区,土黄色地区则是中间地带。

据Postbank Wohnatlas 统计,德国购置一套房,平均需要25.2年才能回本,也就是说购房后把这套房出租,平均25.2年的冷租金就可以回本了。但是其中一些地区需要的回本时间大大高于这个平均值。最长的需要66.1年,具体说的话就是位于北海海滨的Aurich以及南部巴伐利亚的Miesbach,当地的房价相比房租太贵了,买房根本不合算。其中一个重要原因就是当地房价增速太快,而房租则涨得不多。

从租售比看,德国大城市购房的回本时间也比较长,如慕尼黑平均 34,2年,汉堡平均31,6 年,柏林平均 30,8年。

但是图林根州和萨克森 - 安哈尔特州的房子,从租售比看还是值得购房的,只要房能租出去,有些地方甚至10年的冷租金就可以抵消房价。下面是德国各个联邦州住房市场的具体信息:



联邦州2017年当地房价和年冷租金间的倍数关系(多少年可以回本)2017 年每平方米房价2017年每平方米租金2017年当地家庭的平均净收入
萨克森 - 安哈尔特 15.610365.5436135
图林根18.113096.0137431
萨尔20.015196.3241852
不来梅21.518757.2637764
北莱茵 - 威斯特法伦州22.418686.9645331
下萨克森州22.417796.6144075
莱茵兰 - 普法尔茨23.018956.8646286
萨克森23.116736.0336516
巴登 - 符腾堡州24.825978.7250574
黑森州26.427448.6748551
石勒苏益格 - 荷尔斯泰因28.024767.3644517
勃兰登堡28.422286.5340276
梅克伦堡 - 前波莫瑞州31.323566.2736504
巴伐利亚32.235289.1249738
柏林32.6394110.0836552
汉堡33.6454111.2744566
面积70平方米的公寓为计算基础
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