本帖最后由 rococo_lin 于 2018-9-19 07:12 编辑
银行系统里的价格是去年的价格。这种情况在很有升值潜力的地段很正常。银行为了规避风险，一般要求提高首付就行了。因为抵押物价值是有规定的，补齐就行。而且根据我的经验。房子在银行系统里的价钱，各个银行估计价差不多。你拿着银行的估价去跟房东讲价，如果这套房子在慕尼黑这种很抢手地方，是不可能的。
rococo_lin 发表于 2018-9-19 07:11
银行系统里的价格是去年的价格。这种情况在很有升值潜力的地段很正常。银行为了规避风险，一般要求提高首付 ...
这个说法正解，一般对于热门位置银行可以溢价贷款，如果不想麻烦只有增加首付，否则只有找别家贷款了，
我倒是觉得有银行帮着把关做一个提醒挺好的，除非楼主不计较房价变化趋势。就算是为了自住，也不希望高于正常市价或者说以后价格下跌很多吧。
你们的银行真不错，做事透明，我们当时的银行也派人来看房子了，为啥就死活不告诉结果呢？问他们值多少，回答说秘密，不能告诉，那个来看房的Gutachter 也是啥也不说。
smtp 发表于 2018-9-17 09:14
银行觉得贵了，那个坑你得自己填。但也不一定是坏事儿，你直接把银行通知你的信件转发卖家，就说你非常想买 ...
合同签了很久了，没法讲了
Stefaniee 发表于 2018-9-20 10:53
我倒是觉得有银行帮着把关做一个提醒挺好的，除非楼主不计较房价变化趋势。就算是为了自住，也不希望高于正 ...
嗯，个人对于这个房子是很满意的也愿意付这个钱
muesli 发表于 2018-9-20 12:36
你们的银行真不错，做事透明，我们当时的银行也派人来看房子了，为啥就死活不告诉结果呢？问他们值多少，回 ...
说明你买的不错，捡到宝了哈哈，银行都不嫌贵哈哈。
只有贵了会不给你贷款，当然也没告诉我他们评估的真正价值，只说太贵了
因为贷款买房，房产在还清贷款之前都是抵押在银行那里的，如果遭遇违约，银行可以拍卖房产，拿回部分贷款。如果银行因为你的房子不值现在的价格，他们是担心最坏情况，拍卖房产后也不能填补他们的贷款的数额。这也是一个风险，所以银行不给贷款。
问berater有没有办法证明房价没有虚高，总部对各地房价评估不可能完全准确的。我当时也遇上过，不过beraterin很好，收集了资料给总部，说明我们这个地区的特殊情况，然后给扳回来了。
muesli 发表于 2018-9-20 12:36
你们的银行真不错，做事透明，我们当时的银行也派人来看房子了，为啥就死活不告诉结果呢？问他们值多少，回 ...
估计是派人来看时还没输入系统评估计算呢，评估后计算市价后，要悄悄问银行帮处理贷款的Berater，而且只能当面口头问，因为这是银行内部的评估原则上不能外露