请大家帮我看看这样的小wohung值不值得入手
本帖最后由 MPI的小学徒 于 2018-10-23 10:59 编辑地点：法兰克福周边疗养小镇，风景优美，算是一富人区，距离法兰火车30分钟
地段：周边安静，距离医院火车站超市都是五分钟左右距离，旁边还有个研究所，感觉出租不是问题
该地区进来房租和地价上涨强劲，未来升值空间很大
建筑：四层老式高顶建筑1996年翻新改建，墙体厚实，内有电梯 地下室
wohung：小！1楼，28.95平，室内高3米左右， 带一个大的terrasse目测9平左右，格局为 进门左手边是隔出来的一个厨房也就2 到3平，右手边是是个小浴室4平左右，然后前面就是Zimmer 16平多点。 包括公证税费等全部下来七万五左右，每平米价格在这里算中下。
就想问问大家这样的小房子以后好卖吗。
富人区的楼房都是不值钱的。我个人认为投资房哪怕小也要买市中心的。30分钟车程其实Haus 都在临界点了。这么便宜人家卖的人也不傻……而且这么老了……另外十年内非自住卖了要把盈利的一半来上税。等你可以卖的时候都2028年了，那房子都三十多年了…… 本帖最后由 st2477 于 2018-10-23 12:33 编辑
出租房子净利润的钱，要20多年回本，还不算修房子的钱，不算通货膨胀的钱 肯定比存银行好，但要看这房子的本来建造年代，看能耗表，看暖气机， maidongxidemao 发表于 2018-10-23 12:07
富人区的楼房都是不值钱的。我个人认为投资房哪怕小也要买市中心的。30分钟车程其实Haus 都在临界点了。这 ...
谢谢您的回复，我其实也不是想用来投资的，现在就一在读博士，这两年我这里附近的房租上浮了将近30%，而且通货膨胀还不断继续，自己也存了点小钱，因此我就想着买个小的来自住，将来工作了或者换了地方遇到大的了我再卖掉它（起码两年 我记得自住两年以上卖掉的话好像也不用交盈利税），这房子室内是小了点 不过房子翻新过了 感觉一点都不旧倒是，我一人住倒是还过得去，杂七杂八的维护费用和水气暖加起来将近180，十年贷款利率1.3%，按照我的首付利率 银行算着我每月还四百左右就行，杂七杂八加起来这月供也比 这里的房租便宜。。。我就是怕这种房子这么小后面卖的话会不会很难啊，地段在我这个城市算很好的了，算是中心地段了，就算租的话因为旁边这个研究所，需求旺盛，这个还不是问题，只是今天一个这边的德国朋友告诉我说这种房子绝对不要买 太小了以后可能很难卖出去 所以我就动摇了。。。哎 都和房主谈的就差公证之类的了 亚力山大 发表于 2018-10-23 13:25
肯定比存银行好，但要看这房子的本来建造年代，看能耗表，看暖气机，
是啊，就是想抗通货膨胀。。。能耗低于130 我看了因为墙壁厚其实冬天 保暖什么的挺好，年代也可以接受 st2477 发表于 2018-10-23 12:31
出租房子净利润的钱，要20多年回本，还不算修房子的钱，不算通货膨胀的钱
我也算过 哈哈 靠出租根本不划算，不过照这个地方这两年的房价上涨速率 四五年涨百分之几十还是可以预期的。 MPI的小学徒 发表于 2018-10-23 13:56
谢谢您的回复，我其实也不是想用来投资的，现在就一在读博士，这两年我这里附近的房租上浮了将近30%，而 ...
这种单人appartment因为面积限制，就算房价能涨，整体价格涨的也非常有限。如果用来出租，只要需求旺盛，还是有一定投资价值的。转卖的话，不一定划算，相反是那种2-3zimmer的房子划算。
另外地区房价上涨是可以预期，但是也可能有价无市，不动产变现困难是常有的事情，除非你能确信你能找到接盘的，或者这个区域同样类型房子一直有交易。如果仅仅是这一家在卖，还卖了许久，你就要小心了。
MPI的小学徒 发表于 2018-10-23 13:56
谢谢您的回复，我其实也不是想用来投资的，现在就一在读博士，这两年我这里附近的房租上浮了将近30%，而 ...
你读博撑死了5年。5年后找到工作就走人了。买个这么小的房子很难卖，租倒是好租。但是能值回票价吗？现在买投资房的人都是钱多扔在银行里亏的。你自己还没有自己的房子，却要出一笔资金买个自己不打算住久的房子完全是得不偿失。。。。。
这个房子这么旧，不值钱。德国的房地产虽然火，也没火到中国那个地步。 如果是Bad Homburg 的房子，这个价肯定值得买。 听他说的，肯定是Bad Homburg 的房子，就这点钱，不要犹豫，赶紧买下吧，投资就是赌博，只要算到不亏，就可以下注， 十年内出售要缴纳增值部分的百分之三十，不是两年！所以如果购买，最好准备好搬走后继续出租，否则就不划算了。 Stefaniee 发表于 2018-10-24 13:49
十年内出售要缴纳增值部分的百分之三十，不是两年！所以如果购买，最好准备好搬走后继续出租，否则就不划算 ...
http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&action=printable&tid=1658748我在这个帖子上看的那条规定说如果买来后在卖出之前都是自用从来没租过或者出租过收回自住满了三年卖的时候也不用缴纳盈利税啊。。。只有中间出租自住还没满三年才要缴这个税啊 不知道准不准 求指教{:10_539:} 亚力山大 发表于 2018-10-24 11:29
听他说的，肯定是Bad Homburg 的房子，就这点钱，不要犹豫，赶紧买下吧，投资就是赌博，只要算到不亏，就可 ...
不是 Bad Homburg 要是那里我想都不想了就，这地方是 Bad Nauheim.....这个房子出来第三天就在immscout24 deactive了因为当天房东手里就攒了三十多个人，她觉得够了，是个老太太，她说我排在rank的第一个，所以先问的我，我当时就给她说我要，因为我说我愿意支付她跟银行违约的3000欧（她之前都出租的，租金在冷租280左右租户住了好几年下个月就该搬走了，不过以现在这里的市价280还能高），这个房子地段很好感觉倒不是卖不出去的那种诶。今年这个小城出来三个小房子 都是出来几天内就卖了连号都没排上，只有这个因为我是最靠先的所以先给的我offer，只是不知道她这房子涨了多少。 你写的是对的，自住不受10年限制。 本帖最后由 nemos1 于 2018-10-24 17:51 编辑
赶紧下手吧！我看你的描述其实基本都打定主意了的。就算过几年你搬家了继续出租也没什么啊，不一定要卖。房子便宜，你过几年就可以还清贷款了，到时候买其他房子的时候可以拿去抵押，得到的利息会好很多。 小套就是投资用的，策略是多年后作为一个稳定现金流收入，或作为其他房产抵押。你如果买完出手，下一个接盘的多半也是出租而已，所以把住几年卖出去作为首要因素没必要，只要好租，租金合理，房子状态可以就可以收了 才7W 首付个2-3w 买下来.毕业后直接卖了. 我觉得至少不会亏. 如果卖不掉,租或者做airbnb. 回本没问题. 我意思是你自己自住的那几年成本都可以回.
个人不会买， 租不出价格， 300块每月不够折腾得，房价是在涨，但不是所有的二手房也在涨。 楼主，根据你的描述，
你觉得不错，钱又不太多，自己又有需求，那就毫不犹豫买下！ 我感觉我跟楼主比较像，我们也是买了个小房子先准备自住，然后以后再换房子。楼主现在买了先自住的话就相当于以后自己给自己交房租了，起码这些房租的钱楼主是给自己省下来了。以后出租的话也是一项比较稳定的被动收入，就算少，也比没有好吧。既然是在研究所附近，那租你房子的人大概率也都是高素质的，这点租金也有保证了。而且最后房贷还清的时候楼主还有这套小房子，我觉得没有什么好担心的。而且如果楼主已经在银行有良好的还贷记录的话，以后要买大房子要找银行贷款也会比较简单一些。祝福楼主！ 想问楼主拿短期工作签证可以从银行贷款么？以及首付至少要多少？
我最近也在考虑入手一个小公寓自住然后出租，动机跟楼主类似，坐标杜塞。
主要担心贷款问题，所以想问楼主是怎么搞定的。 可以，我这里一年一签的，银行要看你账户内的可用现金流和近三个月收入支出记录，一年内的工资单，如果是一年一签的合同至少得有三年的，我这里的这个银行因为和研究所有合作，他们了解我们的合同形式 所以也没太多异议。 MPI的小学徒 发表于 2018-10-24 13:45
https://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&action=printable&tid=1658748我在这个帖子上看的那条规定 ...
没错，你说的是对的。是我混淆了概念，不好意思
页:
[1]