我也想像楼主一样找到地皮后建房，之前也倾向于Fertighaus，但是上网搜了下有些犹豫了，主要是保值问题和隔 ...
那你可得想清楚，我们是没办法，捆绑合同的那块地皮诱惑力太大，要拿下就必须找他们家盖Fertighaus
至于保值问题，我们想的很简单，反正是自己一直住下去的，又不是用来投资，若干年后就算一文不值，等我们活到那会儿再说。。。 xixi00 发表于 2018-10-30 20:52
谢谢回复和指正，可是我还是不知道批地Gemeinde是政府的哪个部门。我在柏林，谷歌搜Berlin Gemeinde搜到 ...
你就去你登记户口的地方去打听打听先。。。 ithillad 发表于 2018-10-30 17:43
我可没说Fertighaus比massivbau好，我说的只是价格贵而已 毕竟massivbau的人工费是bauherr出， ...
没有的，你还是再看看吧，现在是kfw 70, 你说的55是kfw的资助项目，55，50，40这三种能源房可以拿到政府的自助。但是现在利息这么低，这个资助根本不值得拿。而且这个是节能标准，要达到节能标准除了要看保温外，也要看用什么热源，如何的能量利用率。用Ziegel 盖的是不需要加保温层的，用水泥的才需要，所以才说就算massiv也要看是哪一种。如果有人给你这么说的，那这家Bautrger 绝对是忽悠你的，哪怕他们号称给你盖55，最后也要你自己请人花钱做认证很麻烦的。大的盖房公司有自己的装修工人，老牌公司有自己的资源，很多都是做熟的。你私人请一般也就只能请到游击队，自然是又贵又差。massiv 也可以只是Schlüssel fertig. 地板瓷砖墙要自己做的那种。 江南织造 发表于 2018-10-30 20:39
massa盖的是massiv的fertighaus,不是木头的，而是类似水泥预制板之类的,只不过不是Stein auf Stein
我们 ...
其实水泥并不是不好，理论上讲水泥比砖瓦房要结实耐用，而且隔音好。但是水泥保暖不行，要加隔热层，我烦那个材料，所以我们已经排除了一家。Stein auf Stein 也不是Ziegel,是空心水泥。我目前还没搞明白他们隔热材料用的是什么，当时我老公去谈的，他没搞明白。但是我们最希望的是纯Ziegel 的。但是看好那家不能找地，只能自己找 ithillad 发表于 2018-10-30 08:29
massa haus不清楚，okal的话，房子本身没有问题，毕竟都是工厂里生产有品控的，你要是担心就找个gutachte ...
我看有些人说Fertighaus没必要找Gutachter，不过如果真签了合同，我们还是打算找一个，稳妥些
你们好厉害啊，门窗楼梯都可以自己去搞。。。
我们一来不懂，也没这水平，二来懒得费这功夫，所以一开始就把内饰装修这部分预算进去了，打算直接拎包入住，花园什么的以后可以自己折腾。。。 xixi00 发表于 2018-10-30 20:52
谢谢回复和指正，可是我还是不知道批地Gemeinde是政府的哪个部门。我在柏林，谷歌搜Berlin Gemeinde搜到 ...
你维基上搜一下Gemeinde 什么意思就知道你问题在哪了。Berlin+ Bebauungsplne, 基本上找到负责部门的联系方式就打电话问，他们会给你们转的。先提高德语吧 江南织造 发表于 2018-10-30 20:39
massa盖的是massiv的fertighaus,不是木头的，而是类似水泥预制板之类的,只不过不是Stein auf Stein
我们 ...
那你们最后地怎么买到的？ DFH是总公司，下面有三个品牌，Massa， Allkauf，Okal。 就是房型不一样，都是一个工厂里生产出来的。
房子2，3天内组装好，门窗都是预装好的，所有的东西都可以在和Archtekt面谈的时候提出来，
地下室有他们的合作伙伴，一般是glatthaar。
房子建好后会有专门的公司提供的环保证明，在经过blower-door-test, 还会给能耗证明。 江南织造 发表于 2018-10-30 21:41
Okal集团名声很差的，你可以查查他们有多少子公司破产过，资金断裂了就搞破产，然后用原班人马又成立新公 ...
我知道他们名声差，关于烂尾楼我当时也看了很多bericht，fertighaus这方面相对massivbau还是保险得多的，而且对我们来说最重要的是节能和墙的厚度，房子内部的隔音不好反而是vorteil。 本帖最后由 ithillad 于 2018-11-1 12:48 编辑
maidongxidemao 发表于 2018-10-30 23:11
没有的，你还是再看看吧，现在是kfw 70, 你说的55是kfw的资助项目，55，50，40这三种能源房可以拿到政府 ...
相同厚度的情况下，ziegel的u wert太高了，达不到我们的要求。我们和另一家谈的时候也有提到过建商自己装修队，销售私下和我们说不建议我们找建商自己的装修队因为包括住宿费用在内也都要我们承担 maidongxidemao 发表于 2018-10-30 22:15
其实水泥并不是不好，理论上讲水泥比砖瓦房要结实耐用，而且隔音好。但是水泥保暖不行，要加隔热层，我烦 ...
纯Ziegel不加保温层可以通过加钱改，Ziegel 有不同的厚度，一般建筑商都给你报价最薄的那款加保温层，你也可以自己加钱换36，5cm厚度的Ziegel, 这样就不要额外保温层，我家加了5000欧换成纯Ziegel。你说的空心水泥是不是Ytong，ytong 也不差啊。我个人不喜欢fertighaus的水泥预制板，就是整面墙在工厂提前浇筑好的 江南织造 发表于 2018-11-1 16:29
纯Ziegel不加保温层可以通过加钱改，Ziegel 有不同的厚度，一般建筑商都给你报价最薄的那款加保温层，你 ...
我们选的那家是怎么盖都行，我还真不知道还有这个厚度问题，主要地没选，没谈细节，这个记下来，谢了。空心水泥那家是很大的一家全德连锁公司，但是他们也是用保暖层，不过是矿物质的，我网上查说也不见得就好，但是因为具体材料不清楚，没办法具体查，等买到地在详问。Fertighaus 我们肯定不盖，我有同事还想盖massiv的木房子，说光造价就80万，马上打消注意，最后盖了Ziegel 他们说保暖很好，夏天也很舒服 ithillad 发表于 2018-11-1 12:46
相同厚度的情况下，ziegel的u wert太高了，达不到我们的要求。我们和另一家谈的时候也有提到过建商自己装 ...
请问一下你们在OKAL建房最后的实际感受如何？大概花了多长时间？Innenausbau是你们自己找的人还是用他们找的工程队？我们最近也考虑找他家建房，先谢过啦 本帖最后由 ithillad 于 2020-5-25 06:17 编辑
eleven1011 发表于 2020-5-22 00:39
请问一下你们在OKAL建房最后的实际感受如何？大概花了多长时间？Innenausbau是你们自己找的人还是用他们 ...
Okal在FB上有个讨论小组，可以上去看看。虽然其实大部分人只有遇到问题或者有不满意的地方才会发帖求助或者抱怨，不过里面也有正面评价。
如果你对他家musterhaus的房型满意，内部结构改动不多，并且地理位置离他家在法兰附近的总部不远，遇到电话解决不了的问题可以直接去总部，那么理论上在他家造问题不大。
我们最不满意的地方是慢。因为他家接单太多，所以改动多的话只能等。目前刚造完Keller，下个月底造房子。
我们造technikfertig，内部装修当然是自己上，毕竟普通人平时没有什么自己装修房子的机会。我和我家属两个人应付不了的极端情况会找aushilfe，比如安装140kg的浴缸这种。
Keller的视频我们有传到B站，搜“海外建房实录”就可以了。
虽然planung过程中不愉快蛮多的，但是如果让我再选一次，我还是会选Okal，就酱…… 本帖最后由 ithillad 于 2020-5-25 06:47 编辑
再补充一点，我们未来的邻居之前也是okal的合同，他家造schlüsselfertig，房子的造价是48万。他在baugenehmigung已经拿到，第一笔5%也就是2万4已经付掉的情况下，再赔了10% 也就是4万8单方面要求把合同kun了。他们宁愿白白损失7万2和一年的时间，也不愿意在okal造房子，理由是要管的事情太多了，okal的服务太差了。
他们的erwartung是一手交钱一手交房，其他事情别来烦他们，现在找了viebrockhaus，还要再等一年
嗯，就酱…… ithillad 发表于 2020-5-25 06:11
Okal在FB上有个讨论小组，可以上去看看。虽然其实大部分人只有遇到问题或者有不满意的地方才会发帖求助 ...
额，你是18年10月签的，现在才造完keller吗？下个月造房子，再加上装修，基本上是2年的周期了。。。我还期望明年年底可以完成呢。。。哎，这个对于我们来说确实是太慢了。。。不管怎么说，谢谢你啦 eleven1011 发表于 2020-5-25 16:18
额，你是18年10月签的，现在才造完keller吗？下个月造房子，再加上装修，基本上是2年的周期了。。。我还 ...
FB上也有人比我晚签，现在已经搬家了。我家慢是因为我家改动比较大，我们EG基本上没有墙，OG所有的隔墙都改了，而且所有门窗也全部都改了。一旦涉及改动，okal就很慢
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