IGBT 发表于 2018-11-19 11:46
德國人娶中國女人的都缺心眼，找這麽一個能夠算計的東西回家，而且沒任何信任
作為一個地產中介
你没有看清楚我的问题，第一套我们是全款买的，作为我的婚前财产，考虑到我未来的挣钱能力，家人善意提醒下我才来板块这里求教的。但是第二套房，我还可以支付首付，但是他就需要负责月供了，这个恐怕会牵涉到贷款和利息问题，对我一个新移民也容易挖坑，所以存疑了。这个真不是算计不算计的问题，也请你用好口气和人说话，谢谢。
大红大喜 发表于 2018-11-19 12:05
你没有看清楚我的问题，第一套我们是全款买的，作为我的婚前财产，考虑到我未来的挣钱能力，家人善意提醒 ...
贷款和利息问题。跟第一套是你俩谁的名字没啥关系。第二套可以都写你的名字。你老公一人还贷。也可以写你俩的名字。你老公一人还贷。这都不是问题。问题是你老公愿不愿意。
usstlf 发表于 2018-11-19 10:08
你可以放弃租金给你老公， 这样保险就不是问题了
怎么操作？需要给税务局或者保险公司提交什么文件吗？
ldstar2006 发表于 2018-11-19 12:16
贷款和利息问题。跟第一套是你俩谁的名字没啥关系。第二套可以都写你的名字。你老公一人还贷。也可以写你 ...
嗯嗯，收到～～:kaixin:
本帖最后由 牧羊女ZYY 于 2018-11-19 13:11 编辑
看得我头晕，翻到最后一页楼主回复，才看明白。第一套房全款无贷，几乎不影响二套房贷款啊，些你们两个的名字完全不影响的。而且有你的名字在，他也不能私下偷卖出，有名有保障
alphasong 发表于 2018-11-19 12:20
怎么操作？需要给税务局或者保险公司提交什么文件吗？
得去律师签nießbrauch，放弃使用权。但是基于你个人财产安全的考虑，这样也不安全。万一万一假设以后婚姻出现状况，你也拿不到租金了。
实际你在德国啥也不懂的情况下，就不应该折腾这件事儿，我看大家看了你留言的表述也都挺为你着急的。
我的建议。。第一套房子肯定写你的名字。。因为全款。。你的70%和他的30%
在这种情况下不建议买第二套房子出租。。。你的钱存中国， 不让他知道。自己吃利息。。。如果有什么意外自保先。
什么要买第二套房子？还要考虑租金保险等等问题？
多此一举哈。
smtp 发表于 2018-11-19 13:18
得去律师签nießbrauch，放弃使用权。但是基于你个人财产安全的考虑，这样也不安全。万一万一假设以 ...
就是怕给自己挖坑啊，因为未来难有收入，个人境遇会比较被动的，不知道怎么处理比较合适。其实解决方案不求完美，只求妥当啊{:10_567:}
beautysmile 发表于 2018-11-19 14:15
我的建议。。第一套房子肯定写你的名字。。因为全款。。你的70%和他的30%
在这种情况下不建议买第二套房 ...
放国内存着还是再买一套这个我们商量过，只是人民币贬值的厉害，购买力很弱啊。还有其他建议吗？
贷款和写谁名字一般来说可以分开的，作为银行更希望你们以家庭为单位贷款，至于grundbuch上面写谁的名字大多数银行根本不在意，况且如果只写没工作的一方，将来的租金还有400欧的免税额度，至于是否影响下一套贷款更是无稽之谈，因为银行是整体考虑你们整个家庭债务情况的，除非你老公下一套打算自己贷款，这样更不该加他的名字了。。。楼主你老公明显是在欺骗你。。。。。。
killer810812 发表于 2018-11-19 16:52
贷款和写谁名字一般来说可以分开的，作为银行更希望你们以家庭为单位贷款，至于grundbuch上面写谁的名字大 ...
谢谢回复，读到最后你的点评比较震撼，我需要想想，我觉得他也不太懂，不像是装的。否则，也不需要在第一套房产上面和我同名。充其量在第一套房子他能免今年的税，但是，随着租金收益，他就要交房产税了，如果顺利，明年我们就买上第二套房子，他负责月供（因为我付首付，50%的房款），那他的免税额就会被前面这套房子的税收抵消掉。那他要背很多税，他没好处，请问是这样吗？{:10_533:}
大红大喜 发表于 2018-11-19 20:07
谢谢回复，读到最后你的点评比较震撼，我需要想想，我觉得他也不太懂，不像是装的。否则，也不需要在第一 ...
你俩结婚了，有什么他的税你的税。好心劝你，如果不是家里有矿，没有精明靠谱的人给你咨询，普通老百姓做任何事情最好就别碰那些偏门，就按正常流程来,对你有利而且公平。什么放弃租金的声明，你现在没有收入，能保证一辈子都不工作么？你会为了一两年那么点租金，省了点税和保险而放弃你一辈子的利益么？
楼主老公的逻辑也是挺神的。
你老公赚的每分钱，都是“家庭收入”，而不是“他的钱”，你也一样有份。
不管是贷款，买房还是交税，最普通最常见的做法都是以“家庭”为单位。
别的不说，就单看第一贴楼主老公说“房产建议只写他的名字”就只想呵呵了。
great 发表于 2018-11-20 09:58
你俩结婚了，有什么他的税你的税。好心劝你，如果不是家里有矿，没有精明靠谱的人给你咨询，普通老百姓做 ...
确实啊，花心机弄机巧，我觉得都不符合两人结婚的初衷。谢谢赐教{:10_567:}
魑魅魍魉 发表于 2018-11-20 11:16
楼主老公的逻辑也是挺神的。
你老公赚的每分钱，都是“家庭收入”，而不是“他的钱”，你也一样有份。
不 ...
{:10_539:}谢谢提醒～
其实楼主，我觉得你真的没必要把你的“婚前财产”全部都投去买房，投进去都不见个响，不如留个几万欧给自己当私房钱，刚到德国这几年慢慢花，否则每个月都仿佛“在花老公的钱”感觉更不好。当然如果楼主家里有矿，买完房还有大把现金捏在手里那就当我没说哈。
大红大喜 发表于 2018-11-19 20:07
谢谢回复，读到最后你的点评比较震撼，我需要想想，我觉得他也不太懂，不像是装的。否则，也不需要在第一 ...
还要投50%的房款，还是出租房。楼主在啥也不懂，并且看架势楼主也很难搞懂的情况下，真的不建议你出钱。钱放银行里贬值也比你这么折腾保险。或者楼主非要投出去，就全款自己名字买个便宜的，反正你都首付到50%了。
moony，是我不懂！我仍然是中国人的思维，觉得房子是安全的投资品种，对德国这边的房产税没有切身体验，认识不足。第一套的房租收益两人分配，听说我有免税额400欧，他需要月供第二套，用房租的收益冲抵后，他月供1000元是跑不掉的，到时候其实我们可能还需要两个钱包凑一起，方能应付。或许就是像47楼中那位朋友提示的那样，折腾不见的有很大意义呢。
大红大喜 发表于 2018-11-18 23:10
我没有工作，贷款规则不清楚，您的意思是，银行是看一家人放贷的，我们两个人共同借款或老公一个人借款， ...
以家庭为单位贷款，虽然贷款额度是以他一个的工资评判的，但是你也是还款人，也就是说，你也是负债人之一。
不管税怎么算感情怎么好，就算多花点钱也好，我都觉得楼主你要把自己的名字现在房产证上！
楼主还是先搞明白税务问题，再动退税的脑筋。如果你们没有贷款买的第一套房子，看不出有什么税可以退。你老公的收入税想也不要想。这么多人不明白你口口声声说的退税，可以理解
个人收入所得税是以家庭为单位计算。房产证上写夫妻谁的名字与谁贷款无关
大红大喜 发表于 2018-11-18 22:50
我没有工作，用我的名字，老公也能从银行贷款吗？还款人需要是他名字啊，我不知道什么时候才能有收入。
不说感情的问题，就说你这个情况。
我朋友他们夫妻，就是老公贷款，房子，车子写了老婆的名字，因为银行同意贷款给你们之后，以后都可以修改合同的，比如增加还款人，或者因为你们失业一段时间更改还款人，或者你们孩子长大了工作了，让孩子为还款人，都是可以的。。
另外婚后都是共同财产，除非你们各自公证了某部分为婚前财产。。。
这样的老公要他干嘛?
大红大喜 发表于 2018-11-20 12:50
moony，是我不懂！我仍然是中国人的思维，觉得房子是安全的投资品种，对德国这边的房产税没有切身体验，认 ...
第一套房子不是自住吗？为什么有房租收入？
如果很大的一套房子。楼上出租，楼下你们住。。那么为什么还要买第2套房子？为什么还要背那么重的负担？
你的婚前财产存银行， 吃利息不好吗？然后那个房租的400元钱就是你的收入。这样生活不是很好嘛？
为什么要那么多投资， 还弄的不懂状况的情况下。。。搞那么多麻烦干什么。。
我是看不懂。
6855698 发表于 2018-11-25 10:44
不说感情的问题，就说你这个情况。
我朋友他们夫妻，就是老公贷款，房子，车子写了老婆的名字，因为银行 ...
赞同这个mm的说法，其实哪怕lz老公一个人签字，也是婚后共同财产，如果没有婚前协议或者公证过婚前财产，如果万一离婚，这个房子应该都是一人一半吧。
其实lz应该直接问notar，德语不好请翻译都行，notar收那么多公证费就是专门解释这些疑问的………
若叶花风吹雪 发表于 2018-11-25 21:23
其实lz应该直接问notar，德语不好请翻译都行，notar收那么多公证费就是专门解释这些疑问的………
是吗？确实没敢问。大多数中国人都是很容易应付的，因为实在不懂。
若叶花风吹雪 发表于 2018-11-25 21:19
赞同这个mm的说法，其实哪怕lz老公一个人签字，也是婚后共同财产，如果没有婚前协议或者公证过婚前财产， ...
听说没有婚前协议不太重要，因为有银行转账记录。
你也真够可以的，你也放心。你最好问律师这方面。因为这涉及财产。你还没工作