房屋主要看地段，作为投资用，一个月多200，一年也就2400，10年也才24000，很多时候首付增加都不止这些费用，还款tilgung还是要按照具体年龄来设定合理速度。
论坛里很多大神都追求资金正向流，1%，1.5%的还款速度慢慢还，虽然初心都是不错，但是对于银行来说，第一，第二期年轻人的贷款都有可能将tilgungsatz降低下来，但是一旦贷款人超过50岁，很有可能银行会拒绝低tilgung继续贷款了，到时候要么承担突然增加的贷款，要么只有卖掉房子一途。现在属于卖方市场，房屋出手容易，但是真到了市场不好的时候，或者利息重新回到高位，赔钱也需要脱手，就不是2，3万块的损失了。所以投资房也最好能考虑到退休前归还完贷款。这样才是一个比较低风险的投资。
就如前面大哥说的，投资方法有很多，并不是每个人都适合房地产投资，但是趁年轻如果希望在德国继续呆下去，还是要考虑买套自用房的。毕竟租金交上去也不在了，不如给自己存下来了。
上面有说到众筹，不知道哪有具体信息啊？
一般来说这种集资都属于geschlossen Fond, 或者能够自有投的也只有immoblinen Fonds吧，但是回报率能到6%吗？{:8_470:}