本帖最后由 FringeDE 于 2018-12-23 09:48 编辑
lotalota 发表于 2018-12-21 18:10
恰好相反，大户型住得很满，估计都是高级白领自己买来住的，没有几户是出租的。Praedium两室一厅和以上的 ...
像Europaalle这样的地方，等Grand Tower和EDEN这样的摩天大楼全部入住完毕，基本上其商业价值就会提现得淋漓尽致，只是时间问题，前几年已经涨了一波，现在是平稳期，1-2年后基本又是一波行情
如果用大宗商品、外汇、股市的思维看待这个问题，就明了多了！
最后别忘了供需关系，法兰克福地皮就这么点，常住法兰的朋友都应该很清楚，这几年法兰的人口是不是爆发式增长？英国退欧只是时间问题，好戏还在后头
看待一个城市，一定要用发展的眼光去看，未来T3航站楼，人口净流入，德国政府开放新移民政策。。。。。。所有的信号都是利于楼市，必须意识到我们目前处于这样的一个周期中，这样的机会不把握，那到底什么样的机会你会把握住？{:5_383:}
我同意，法兰楼市还有得涨，只是楼主为了回报率还是多看几家楼盘，这个开发商的东西偏贵，并且Praedium的奇葩小户型一空大半年都得自己还贷呀。最好是投资规规矩矩的户型。
lotalota 发表于 2018-12-23 10:15
我同意，法兰楼市还有得涨，只是楼主为了回报率还是多看几家楼盘，这个开发商的东西偏贵，并且Praedium的奇 ...
楼主没买Solid Home楼盘，家里亲戚买的。它家的东西是贵，但是有一句话说得挺好，贵有它贵的道理，就像保时捷、LV永远不降价，贵的地方会越来越贵，哪怕在很多经济学家眼力已经超过了其公允价值，但是当一波牛市来的时候，公允价值有相当一段时间内是被踩在脚下的。。。。{:5_383:}
FringeDE 发表于 2018-12-23 09:45
像Europaalle这样的地方，等Grand Tower和EDEN这样的摩天大楼全部入住完毕，基本上其商业价值就会提现得 ...
开放移民的目的是 压低 薪资。大量无／低支付能力的 人口，撑住的是 低端市场。
FringeDE 发表于 2018-12-23 10:46
楼主没买Solid Home楼盘，家里亲戚买的。它家的东西是贵，但是有一句话说得挺好，贵有它贵的道理，就像保 ...
根本就没有什么 fair value,
fairy value倒是很多哦
Gallus 作为 法兰克福的 传统烂区， 占据了 方便的地理位置，势必要让政府动念，目前来看，Europaalle 观感尚佳，能否撑住，全看大环境。这边的房价，是大东家们决定的。
findinger999 发表于 2018-12-23 11:09
开放移民的目的是 压低 薪资。大量无／低支付能力的 人口，撑住的是 低端市场。
没错，但是也别忘了，篮子就那么大，土地就那么点，供小于求不会变
findinger999 发表于 2018-12-23 11:12
根本就没有什么 fair value,
fairy value倒是很多哦
Fair Value不是我们老百姓的topic，但是审计师、地产商满嘴挂的就是这个，但是呢，行业分析也少不了这个，真正的公允价值谁知道，还不是这帮人说什么就是什么了。。。。{:5_387:}
findinger999 发表于 2018-12-23 11:19
Gallus 作为 法兰克福的 传统烂区， 占据了 方便的地理位置，势必要让政府动念，目前来看，Europaalle 观感 ...
Gallus这个区，要改头换面，说快也快，说慢也慢。。。总之，在法兰再生活个10年，有希望看到这个big change{:5_387:}
FringeDE 发表于 2018-12-23 16:35
Gallus这个区，要改头换面，说快也快，说慢也慢。。。总之，在法兰再生活个10年，有希望看到这个big chan ...
10年预期可能是对的。这边另外一个开放商的时间线也是10年。