急问，建房要等15-18个月，这种情况怎么办？

seeyun · 发表于 2019-1-7 02:43

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问了三个建房公司，都说从签订合同到动工要15-18个月，这种情况怎么办？是不是银行最长给Bereitstellungszinsfreie Zeit是12个月？

是不是意味着如果我在签订建房合同以后的第25个月可以搬入，但在13个月到24个月之间我需要一边交现在的房租，一般交银行的利息罚款？

这种情况，怎么办才好？很急，非常感谢！！

一柱擎天 · 发表于 2019-1-7 09:47

1. 缩短等待时间
2. 延长贷款免息期
3. 推后贷款签字时间

maidongxidemao · 发表于 2019-1-7 20:47

建房是一笔笔付的。你先用贷款，然后再用自己的资金。利息罚款也是罚没用掉的那笔。所以你尽量快点用玩嘛。

yugongtian · 发表于 2019-1-8 10:00

maidongxidemao 发表于 2019-1-7 20:47
建房是一笔笔付的。你先用贷款，然后再用自己的资金。利息罚款也是罚没用掉的那笔。所以你尽量快点用玩嘛。

每个银行规定不一样,有的是先用eigenekapital,后用贷款

yugongtian · 发表于 2019-1-8 10:05

问了三个建房公司，都说从签订合同到动工要15-18个月，这种情况怎么办？是不是银行最长给Bereitstellungszinsfreie Zeit是12个月？

现在的承包商基本上都是这样的建房进度,有很少几个银行会给18个月的Bereitstellungszinsfreie

是不是意味着如果我在签订建房合同以后的第25个月可以搬入，但在13个月到24个月之间我需要一边交现在的房租，一般交银行的利息罚款？

是的,是要交没有用掉的贷款那部分的.
这笔钱几乎避免不了不交的情况.

Hitzfeld · 发表于 2019-1-8 10:07

签合同到动工为啥那么久。。。。到完工还可以理解

seeyun · 发表于 2019-1-8 10:29

yugongtian 发表于 2019-1-8 09:05
现在的承包商基本上都是这样的建房进度,有很少几个银行会给18个月的Bereitstellungszinsfreie

是的, ...

现在感觉特别难决定。不知道是不是现在就和银行签贷款，现在利息低，感觉几个月以后，一年以后利息会高，但现在签贷款，又注定要交一年左右的利息罚款。左右为难。

seeyun · 发表于 2019-1-8 10:29

Hitzfeld 发表于 2019-1-8 09:07
签合同到动工为啥那么久。。。。到完工还可以理解

问的几家公司都是这样的答复。

yugongtian · 发表于 2019-1-8 10:39

seeyun 发表于 2019-1-8 10:29
现在感觉特别难决定。不知道是不是现在就和银行签贷款，现在利息低，感觉几个月以后，一年以后利息会高， ...

你去签Notar,一般都会要你出示 Grundschuldbestellung
这个必须是由给你贷款的银行给你开.
也就是说,你再晚也不能晚过Notar签字的时间.

yugongtian · 发表于 2019-1-8 10:44

seeyun 发表于 2019-1-8 10:29
现在感觉特别难决定。不知道是不是现在就和银行签贷款，现在利息低，感觉几个月以后，一年以后利息会高， ...

其实这个事情你没有太多选择.一般来说第一年里,你用掉的贷款会是一大部分.里面包括Notar,Rohbau以及已经完成部分的费用.一般地说最少会用掉50%左右的贷款或者更多

seeyun · 发表于 2019-1-8 10:51

yugongtian 发表于 2019-1-8 09:44
其实这个事情你没有太多选择.一般来说第一年里,你用掉的贷款会是一大部分.里面包括Notar,Rohbau以及已经 ...

买地方面的都是自己付，房子和Baunebenkosten全用贷款，所以迟迟不开工，利息的罚金会很多

seeyun · 发表于 2019-1-8 10:56

yugongtian 发表于 2019-1-8 09:39
你去签Notar,一般都会要你出示 Grundschuldbestellung
这个必须是由给你贷款的银行给你开.
也就是说,你 ...

谢谢你的耐心回答。

kidkudo · 发表于 2019-1-8 15:30

本帖最后由 kidkudo 于 2019-1-8 16:21 编辑

seeyun 发表于 2019-1-8 09:51
买地方面的都是自己付，房子和Baunebenkosten全用贷款，所以迟迟不开工，利息的罚金会很多

你这个要和建房公司签合同的时候注明并公证，如果工期推迟或者超过时间，多余利息罚金和租金要他们承担

只要钱开始用了，罚金不会太多。建房期间的房租这个你肯定要自己承担，你不能指望什么好处你都占吧？

现在推迟工期太正常了，我还是wohnung都晚交了8个月，建房公司赔了我这8个月利息，罚金和房租，差不多5000多欧

seeyun · 发表于 2019-1-8 17:16

kidkudo 发表于 2019-1-8 14:30
你这个要和建房公司签合同的时候注明并公证，如果工期推迟或者超过时间，多余利息罚金和租金要他们承担
...

开工日期结束日期和如果拖延完工需要的补偿肯定要写入合同里的。不是想占好处，建房公司怎么可能让我占好处

我是在计算在利息罚款时期，每个月的支出是多少，这些都得先考虑好，不然到时候突然新发现各种费用要交，压力大。谢谢你的回答！

kidkudo · 发表于 2019-1-8 17:28

seeyun 发表于 2019-1-8 16:16
开工日期结束日期和如果拖延完工需要的补偿肯定要写入合同里的。不是想占好处，建房公司怎么可能让我占好 ...

没事，利息罚款时期，你还没交本金。你只用付利息+还没用款部分的利息罚金，这部分不会超过你后来真正还本金和利息的总和。也就是说，你真正损失的部分，就是多交的利息。因为你本金没有任何减少。

另外房子昆的时间尽量也比新房交房时间晚至少1个月，给自己留够缓冲时间，否则一旦出点问题到时候会很被动。我就是这样，6月底房子已经昆了结果8月份才搬进去。。

seeyun · 发表于 2019-1-8 17:38

本帖最后由 seeyun 于 2019-1-8 16:41 编辑

kidkudo 发表于 2019-1-8 16:28
没事，利息罚款时期，你还没交本金。你只用付利息+还没用款部分的利息罚金，这部分不会超过你后来真正还 ...

"你只用付利息+还没用款部分的利息罚金，这部分不会超过你后来真正还本金和利息的总和。"

我在考虑是不是趁着现在利息低，现在就去和银行签贷款。不然为了少交利息罚金（建房公司明确说了要等15-18个月，所以我一定会有要交利息罚金的月份），拖着和银行签贷款，等会儿银行利息涨了，得不偿失。

另外房子昆的时间尽量也比新房交房时间晚至少1个月，给自己留够缓冲时间，否则到时候会很被动。我就是这样，6月底房子已经昆了结果8月份才搬进去。。

谢谢提醒，我应该会kun晚一点，因为我打算自己刷墙，租房有这方面的经验，现在也为了省钱啊。那时候你kun早了一个月，后来是怎么办的？

kidkudo · 发表于 2019-1-8 17:45

seeyun 发表于 2019-1-8 16:38
"你只用付利息+还没用款部分的利息罚金，这部分不会超过你后来真正还本金和利息的总和。"

我在考虑是 ...

确实，你考虑得已经很周全了

以我的经验，我的利息罚金差不多一个月100多欧左右，可以接受。当然这部分钱我是找开发商要回来了的，只是自己要先付掉。

相比房价的上涨，这点钱几乎可以忽略不计了。。

seeyun · 发表于 2019-1-8 17:55

kidkudo 发表于 2019-1-8 16:45
确实，你考虑得已经很周全了

以我的经验，我的利息罚金差不多一个月100多欧左右，可以接受。 ...

我的罚金可能有点多，因为要等15-18个月，他们完全没动工的时候（意味着从银行贷的款完全没有用）我就需要开始交罚金了。还是决定去和银行签贷款了，不去想了，不然利息涨了。

maidongxidemao · 发表于 2019-1-8 18:21

seeyun 发表于 2019-1-8 16:55
我的罚金可能有点多，因为要等15-18个月，他们完全没动工的时候（意味着从银行贷的款完全没有用）我就需 ...

不划算的。你的利息是用多少交多少，罚金是没用多少罚多少。你等待期这么长，罚金现在都是0.25%每个月，一年是3%。是很高的。现在的发展利息再长也长不了多少。因为如果涨息很多欧盟国家会面临破产，而且现在经济下滑。各大公司都做保守战略，好多都靠亚太市场度日。所以涨是长不到那么快的。涨息的时机已经过了。

maidongxidemao · 发表于 2019-1-8 19:34

seeyun 发表于 2019-1-8 17:40
不是央行已经停止了QE？而且根据欧洲央行计划，年中就会加息。

美国一直在加息了，感觉欧洲央行这次会 ...

你的罚金不是利息更高吗？不信加息。美国跟欧洲国情又不一样。自己算算吧。罚金多久多少钱。哪种模式划算。你们那居然从签合同到盖要那么久，什么地方啊？房市这么火？

seeyun · 发表于 2019-1-8 19:48

本帖最后由 seeyun 于 2019-1-8 18:53 编辑

maidongxidemao 发表于 2019-1-8 18:34
你的罚金不是利息更高吗？不信加息。美国跟欧洲国情又不一样。自己算算吧。罚金多久多少钱。哪种模式划算 ...

我利息应该在2%左右，罚金是3%，好像也没相差那么大

销售人员说是缺建筑工人。

听说要等那么久，我也很吃惊。

maidongxidemao · 发表于 2019-1-8 19:51

seeyun 发表于 2019-1-8 18:48
我利息应该在2%左右，罚金是3%，好像也没相差那么大销售人员说是缺建筑工人。

听说要等那么 ...

还是说明房市火啊，他们在忙着盖家的啊。那你利息还挺高。。。。。。。。我们第一次报价是1.37好像。15年

seeyun · 发表于 2019-1-8 19:53

maidongxidemao 发表于 2019-1-8 18:51
还是说明房市火啊，他们在忙着盖家的啊。那你利息还挺高。。。。。。。。我们第一次报价是1.37好像。15年

我要绑定20年，还在咨询各种银行中，没有确定最后的利息，我估计是2%。

maidongxidemao · 发表于 2019-1-8 21:13

seeyun 发表于 2019-1-8 18:53
我要绑定20年，还在咨询各种银行中，没有确定最后的利息，我估计是2%。

我算了一下，其实15年不还完，到期前再续，很可能比绑定20年便宜。关键要看angebot。因为你15年后大部分的贷款都还掉了，那么剩下那一小笔，哪怕利息很高，一样有可能会省钱。当然一个风险是，如果你15年后收入出现重大改变，比如一方失业,或者很多孩子啥的，影响书法等，就可能拿不到太好的利率

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