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萍聚头条

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[买房建房] 急问,建房要等15-18个月,这种情况怎么办?

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发表于 2019-1-7 02:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

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问了三个建房公司,都说从签订合同到动工要15-18个月,这种情况怎么办?是不是银行最长给Bereitstellungszinsfreie Zeit是12个月?

是不是意味着如果我在签订建房合同以后的第25个月可以搬入,但在13个月到24个月之间我需要一边交现在的房租,一般交银行的利息罚款?

这种情况,怎么办才好?很急,非常感谢!!





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发表于 2019-1-7 09:47 | 显示全部楼层
1. 缩短等待时间
2. 延长贷款免息期
3. 推后贷款签字时间
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发表于 2019-1-7 20:47 来自手机 | 显示全部楼层
建房是一笔笔付的。你先用贷款,然后再用自己的资金。利息罚款也是罚没用掉的那笔。所以你尽量快点用玩嘛。
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发表于 2019-1-8 10:00 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2019-1-7 20:47
建房是一笔笔付的。你先用贷款,然后再用自己的资金。利息罚款也是罚没用掉的那笔。所以你尽量快点用玩嘛。

每个银行规定不一样,有的是先用eigenekapital,后用贷款
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发表于 2019-1-8 10:05 | 显示全部楼层
问了三个建房公司,都说从签订合同到动工要15-18个月,这种情况怎么办?是不是银行最长给Bereitstellungszinsfreie Zeit是12个月?

现在的承包商基本上都是这样的建房进度,有很少几个银行会给18个月的Bereitstellungszinsfreie
是不是意味着如果我在签订建房合同以后的第25个月可以搬入,但在13个月到24个月之间我需要一边交现在的房租,一般交银行的利息罚款?

是的,是要交没有用掉的贷款那部分的.
这笔钱几乎避免不了不交的情况.
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发表于 2019-1-8 10:07 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-1-8 10:29 | 显示全部楼层
yugongtian 发表于 2019-1-8 09:05
现在的承包商基本上都是这样的建房进度,有很少几个银行会给18个月的Bereitstellungszinsfreie

是的, ...

现在感觉特别难决定。不知道是不是现在就和银行签贷款,现在利息低,感觉几个月以后,一年以后利息会高,但现在签贷款,又注定要交一年左右的利息罚款。左右为难。
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 楼主| 发表于 2019-1-8 10:29 | 显示全部楼层
Hitzfeld 发表于 2019-1-8 09:07
签合同到动工为啥那么久。。。。到完工还可以理解

问的几家公司都是这样的答复。
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发表于 2019-1-8 10:39 | 显示全部楼层
seeyun 发表于 2019-1-8 10:29
现在感觉特别难决定。不知道是不是现在就和银行签贷款,现在利息低,感觉几个月以后,一年以后利息会高, ...

你去签Notar,一般都会要你出示 Grundschuldbestellung
这个必须是由给你贷款的银行给你开.
也就是说,你再晚也不能晚过Notar签字的时间.
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发表于 2019-1-8 10:44 | 显示全部楼层
seeyun 发表于 2019-1-8 10:29
现在感觉特别难决定。不知道是不是现在就和银行签贷款,现在利息低,感觉几个月以后,一年以后利息会高, ...

其实这个事情你没有太多选择.一般来说第一年里,你用掉的贷款会是一大部分.里面包括Notar,Rohbau以及已经完成部分的费用.一般地说最少会用掉50%左右的贷款或者更多
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 楼主| 发表于 2019-1-8 10:51 | 显示全部楼层
yugongtian 发表于 2019-1-8 09:44
其实这个事情你没有太多选择.一般来说第一年里,你用掉的贷款会是一大部分.里面包括Notar,Rohbau以及已经 ...

买地方面的都是自己付,房子和Baunebenkosten全用贷款,所以迟迟不开工,利息的罚金会很多
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 楼主| 发表于 2019-1-8 10:56 | 显示全部楼层
yugongtian 发表于 2019-1-8 09:39
你去签Notar,一般都会要你出示 Grundschuldbestellung
这个必须是由给你贷款的银行给你开.
也就是说,你 ...

谢谢你的耐心回答。
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发表于 2019-1-8 15:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 kidkudo 于 2019-1-8 16:21 编辑
seeyun 发表于 2019-1-8 09:51
买地方面的都是自己付,房子和Baunebenkosten全用贷款,所以迟迟不开工,利息的罚金会很多

你这个要和建房公司签合同的时候注明并公证,如果工期推迟或者超过时间,多余利息罚金和租金要他们承担

只要钱开始用了,罚金不会太多。建房期间的房租这个你肯定要自己承担,你不能指望什么好处你都占吧?

现在推迟工期太正常了,我还是wohnung都晚交了8个月,建房公司赔了我这8个月利息,罚金和房租,差不多5000多欧
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 楼主| 发表于 2019-1-8 17:16 | 显示全部楼层
kidkudo 发表于 2019-1-8 14:30
你这个要和建房公司签合同的时候注明并公证,如果工期推迟或者超过时间,多余利息罚金和租金要他们承担
...

开工日期结束日期和如果拖延完工需要的补偿肯定要写入合同里的。不是想占好处,建房公司怎么可能让我占好处我是在计算在利息罚款时期,每个月的支出是多少,这些都得先考虑好,不然到时候突然新发现各种费用要交,压力大。谢谢你的回答!
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发表于 2019-1-8 17:28 | 显示全部楼层
seeyun 发表于 2019-1-8 16:16
开工日期结束日期和如果拖延完工需要的补偿肯定要写入合同里的。不是想占好处,建房公司怎么可能让我占好 ...

没事,利息罚款时期,你还没交本金。你只用付利息+还没用款部分的利息罚金,这部分不会超过你后来真正还本金和利息的总和。也就是说,你真正损失的部分,就是多交的利息。因为你本金没有任何减少。

另外房子昆的时间尽量也比新房交房时间晚至少1个月,给自己留够缓冲时间,否则一旦出点问题到时候会很被动。我就是这样,6月底房子已经昆了结果8月份才搬进去。。
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 楼主| 发表于 2019-1-8 17:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 seeyun 于 2019-1-8 16:41 编辑
kidkudo 发表于 2019-1-8 16:28
没事,利息罚款时期,你还没交本金。你只用付利息+还没用款部分的利息罚金,这部分不会超过你后来真正还 ...

"你只用付利息+还没用款部分的利息罚金,这部分不会超过你后来真正还本金和利息的总和。"

我在考虑是不是趁着现在利息低,现在就去和银行签贷款。不然为了少交利息罚金(建房公司明确说了要等15-18个月,所以我一定会有要交利息罚金的月份),拖着和银行签贷款,等会儿银行利息涨了,得不偿失。

另外房子昆的时间尽量也比新房交房时间晚至少1个月,给自己留够缓冲时间,否则到时候会很被动。我就是这样,6月底房子已经昆了结果8月份才搬进去。。

谢谢提醒,我应该会kun晚一点,因为我打算自己刷墙,租房有这方面的经验,现在也为了省钱啊。那时候你kun早了一个月,后来是怎么办的?
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发表于 2019-1-8 17:45 | 显示全部楼层
seeyun 发表于 2019-1-8 16:38
"你只用付利息+还没用款部分的利息罚金,这部分不会超过你后来真正还本金和利息的总和。"

我在考虑是 ...

确实,你考虑得已经很周全了

以我的经验,我的利息罚金差不多一个月100多欧左右,可以接受。当然这部分钱我是找开发商要回来了的,只是自己要先付掉。

相比房价的上涨,这点钱几乎可以忽略不计了。。
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 楼主| 发表于 2019-1-8 17:55 | 显示全部楼层
kidkudo 发表于 2019-1-8 16:45
确实,你考虑得已经很周全了

以我的经验,我的利息罚金差不多一个月100多欧左右,可以接受。 ...

我的罚金可能有点多,因为要等15-18个月,他们完全没动工的时候(意味着从银行贷的款完全没有用)我就需要开始交罚金了。还是决定去和银行签贷款了,不去想了,不然利息涨了。
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发表于 2019-1-8 18:21 来自手机 | 显示全部楼层
seeyun 发表于 2019-1-8 16:55
我的罚金可能有点多,因为要等15-18个月,他们完全没动工的时候(意味着从银行贷的款完全没有用)我就需 ...

不划算的。你的利息是用多少交多少,罚金是没用多少罚多少。你等待期这么长,罚金现在都是0.25%每个月,一年是3%。是很高的。现在的发展利息再长也长不了多少。因为如果涨息很多欧盟国家会面临破产,而且现在经济下滑。 各大公司都做保守战略,好多都靠亚太市场度日。所以涨是长不到那么快的。涨息的时机已经过了。
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发表于 2019-1-8 19:34 来自手机 | 显示全部楼层
seeyun 发表于 2019-1-8 17:40
不是央行已经停止了QE?而且根据欧洲央行计划,年中就会加息。

美国一直在加息了,感觉欧洲央行这次会 ...

你的罚金不是利息更高吗?不信加息。美国跟欧洲国情又不一样。自己算算吧。罚金多久多少钱。哪种模式划算。你们那居然从签合同到盖要那么久,什么地方啊?房市这么火?
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 楼主| 发表于 2019-1-8 19:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 seeyun 于 2019-1-8 18:53 编辑
maidongxidemao 发表于 2019-1-8 18:34
你的罚金不是利息更高吗?不信加息。美国跟欧洲国情又不一样。自己算算吧。罚金多久多少钱。哪种模式划算 ...

我利息应该在2%左右,罚金是3%,好像也没相差那么大 销售人员说是缺建筑工人。

听说要等那么久,我也很吃惊。


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发表于 2019-1-8 19:51 | 显示全部楼层
seeyun 发表于 2019-1-8 18:48
我利息应该在2%左右,罚金是3%,好像也没相差那么大 销售人员说是缺建筑工人。

听说要等那么 ...

还是说明房市火啊,他们在忙着盖家的啊。那你利息还挺高。。。。。。。。我们第一次报价是1.37好像。15年
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 楼主| 发表于 2019-1-8 19:53 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2019-1-8 18:51
还是说明房市火啊,他们在忙着盖家的啊。那你利息还挺高。。。。。。。。我们第一次报价是1.37好像。15年

我要绑定20年,还在咨询各种银行中,没有确定最后的利息,我估计是2%。
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发表于 2019-1-8 21:13 | 显示全部楼层
seeyun 发表于 2019-1-8 18:53
我要绑定20年,还在咨询各种银行中,没有确定最后的利息,我估计是2%。

我算了一下,其实15年不还完,到期前再续,很可能比绑定20年便宜。关键要看angebot。因为你15年后大部分的贷款都还掉了,那么剩下那一小笔,哪怕利息很高,一样有可能会省钱。当然一个风险是,如果你15年后收入出现重大改变,比如一方失业,或者很多孩子啥的,影响书法等,就可能拿不到太好的利率
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