Erdarbeiten的费用和是否建Keller有关系吗？
学习了大家以前建房过程中收到Baunebenkosten账单惊吓不断的经历。有几点不是很明白：
1，Erdarbeiten的费用和是否建Keller有关系吗？
2，Erdarbeiten是不是需要找几个公司让他们出报价，然后比较？如果报价是5000，做完之后账单会不会要10000？
3，做Erdarbeiten的公司是根据地的Gutachten结果出的报价，为什么有些例子中，Erdarbeiten公司在做完Erdarbeiten后，来的账单却比报价高很多？（如果不建Keller，是否可以避免这种情况，毕竟挖得不深）
谢谢大家！建房要操心的事太多了。
本帖最后由 一柱擎天 于 2019-1-8 11:46 编辑
1. 有关
2. 是，有可能，按照实际leistung计算，可能会有溢出。乙方会给出合理理由。
3. 施工过程碰到非预料的难题。不建造keller会少碰到些问题，当然动态不定因素少些，多花钱的可能性也小。
祝一切顺利！身体健康！ 先不论这个溢价多少，有个keller还是挺有用的 造Keller肯定要贵一点的，挖土就要挖的多了。
一般报价里面，石头是估计的量和价格，实际价格要看工地位置和实际消耗量结算，所以经常最后的石头价格会比报价高。
一柱擎天 发表于 2019-1-8 11:45
1. 有关
2. 是，有可能，按照实际leistung计算，可能会有溢出。乙方会给出合理理由。
3. 施工过程碰到非 ...
谢谢 莱比喜之郎 发表于 2019-1-8 11:48
先不论这个溢价多少，有个keller还是挺有用的
实在没钱建Keller了。 mierbach 发表于 2019-1-8 11:53
造Keller肯定要贵一点的，挖土就要挖的多了。
一般报价里面，石头是估计的量和价格，实际价格要看工地位置 ...
看来一定要找个诚实的公司做Erdarbeit，比较担心被一些公司做完之后开天价账单。
但我根本不知道本地做Erdarbeit哪些公司诚实。头痛！ seeyun 发表于 2019-1-8 13:12
看来一定要找个诚实的公司做Erdarbeit，比较担心被一些公司做完之后开天价账单。
但我根本不知道本地 ...
电话黄页 seeyun 发表于 2019-1-8 13:12
看来一定要找个诚实的公司做Erdarbeit，比较担心被一些公司做完之后开天价账单。
但我根本不知道本地 ...
多问问几家公司的报价，心里有数。
如果价格差别不大的话，应该找建房公司给你们做Rohbau的公司做，这样中间衔接比较顺利也不会发生推诿。 mierbach 发表于 2019-1-8 14:58
多问问几家公司的报价，心里有数。
如果价格差别不大的话，应该找建房公司给你们做Rohbau的公司做，这样 ...
真没考虑到衔接问题，谢谢建议！ 不建keller以后绝对后悔的。一是没有储存空间，另外很多怕热的东西夏天会坏。德国越来越热了。认识有人以前的酒都不得不扔了。买个酒冷藏柜又贵又占地方。宁可建小点也要盖地下室。 根据别人的经验，找建筑师然后自己联系，不如找Bautrger 靠谱。最后一点都不便宜，很可能更贵。建筑师不会考虑实际可行性。而Bautrger 的建筑师就必须要考虑这些问题 maidongxidemao 发表于 2019-1-8 17:26
不建keller以后绝对后悔的。一是没有储存空间，另外很多怕热的东西夏天会坏。德国越来越热了。认识有人以前 ...
是没有钱建Keller。 seeyun 发表于 2019-1-8 17:43
是没有钱建Keller。
你把房子盖小点钱就出来了。就贵40到60千。很好省出来的 maidongxidemao 发表于 2019-1-8 18:31
你把房子盖小点钱就出来了。就贵40到60千。很好省出来的
哈哈，已经很小了。40-60千很多的。 seeyun 发表于 2019-1-8 18:46
哈哈，已经很小了。40-60千很多的。
你不要忘了，如果你不盖keller,那么要做bodenplatt,这个大概在20k左右，keller的价格是包含这个的价格，如果是fertig keller这个可以直接免掉。总之，你这么会算，网上查一下。有人比较了盖和不盖keller的选择。最后结论是如果房子稍微盖小一点，不盖车库，可以在同样的费用下利用keller达到更高的使用面积。keller可以做客房，hobby room,所有的锅炉都可以挪到keller,你底层面积就会大很多。我们看了不少样板房了。不带keller的房子真的畏畏缩缩的，不大气，而且底层给隔了好多，看着零零碎碎的。 本帖最后由 seeyun 于 2019-1-8 19:12 编辑
maidongxidemao 发表于 2019-1-8 18:55
你不要忘了，如果你不盖keller,那么要做bodenplatt,这个大概在20k左右，keller的价格是包含这个的价格， ...
原来Keller已经包含了Bodenplatt的价格。我的计划是车库当放东西的地方，车也不是什么好车，放在外面无所谓。有Keller确实大气很多，特别是现在样板房的Keller，非常明亮大气。但真的已经没钱了。你觉得现在在这个时分买房建房还保值吗？我不求涨价，只求保值，现在已经很贵了，希望以后房价不会跌，跌了肉疼啊。 我倒觉得现在根本没有必要造Keller，造Keller多的4，5万块不如房子大一点。
住多了人就会懒的，楼层越多越麻烦。而且造Keller发生漏水等各种问题的几率远高于没有keller的房子。以前锅炉体积大没办法，现在就一个冰箱大小的热水器，一个8平方左右HWR足够了还能放洗衣机。
如果资金够的话我倒建议，顶楼的楼板最好用钢筋水泥。 mierbach 发表于 2019-1-8 19:07
我倒觉得现在根本没有必要造Keller，造Keller多的4，5万块不如房子大一点。
住多了人就会懒的，楼层越多越 ...
谢谢你的意见，我也没钱了{:8_474:} mierbach 发表于 2019-1-8 19:07
我倒觉得现在根本没有必要造Keller，造Keller多的4，5万块不如房子大一点。
住多了人就会懒的，楼层越多越 ...
新房子keller防水很好的。不要拿老房子的标准去比，而且keller隔热也比没有的好，毕竟多了一层，房间会暖和。房子大底层房间多一样显小。现在的锅体也不小，因为要有个wasserspeicher,8平方很挤的。我们看过类似的样板房。那种130平左右使用面积的，四处都小，尤其是客厅，如果中国人再弄个封闭性厨房，那整个房子都是黑乎乎的。 seeyun 发表于 2019-1-8 19:02
原来Keller已经包含了Bodenplatt的价格。我的计划是车库当放东西的地方，车也不是什么好车，放在外面无所 ...
车库当放东西的地方冬冷夏热，你放不了什么值钱的东西。
保值要看你怎么盖的啊。你如果massivbauweise，各方面都是高标准盖的，地点又好，以后卖肯定是保值的。如果你在盖的时候就遇到经费问题，各方面都节省，你以后再卖就很难保值了。你要看你以后的出售对象，那种肯出钱的要求也高。要求不高的也不肯出钱。我们在看地偶尔也看房子，其实5年内的新房子很难卖掉的。因为跟盖新房价格差不多，没人买的。所以你也要小心点，看到好多人房子盖了一半没钱了不得不卖，已经两家这样的，好几个月广告都在那。
现在这个地价比较疯，很多价格不合理，如果你在地上投资太高，很可能收不回本。现在好多地卖的离谱。比如说我们看过1200平卖300k,也看到800平卖800k的。还有400平卖360k,都是地。其实位置都差不多。贵的地点好也没好到离谱。所以买的时候得擦亮眼睛。我们现在还没找到合适的地。1200那块地其实不贵，只是总价就高了。在犹豫。 还要考虑一点，挖地基的时候还要额外挖2个深坑，用来给schmutzwasser和regenwasser的马葫芦井。做keller的话，可以同时做了，能省点钱，不做keller的话，单独花费在我这是德8000-9000欧。
选fertigkeller的话，防水已经很好了，根据你那的地下水位来确定要不要做schwimmende。一般不需要，墙体都是防水beton，只需要把接缝做好防水就好。
自己仔细做下预算，没准建keller不需要多花很多钱。比如keller的外墙还得用bitum的涂料把保暖层贴上，这个可以自己做，就是脏点，以后Estrich可以找建房公司，让他一起吧地下室做了，能便宜很多。
还有Hausanschluss还得8000欧左右， maidongxidemao 发表于 2019-1-8 20:17
新房子keller防水很好的。不要拿老房子的标准去比，而且keller隔热也比没有的好，毕竟多了一层，房间会暖 ...
你要多大的wasserspeicher？我们185L的，就一个冰箱的大小。即使加洗衣机，放在HWR一点都不挤，要说面积，地下室楼梯还占掉好几个平方。
我自己也观察过，我们那里NBG大部分人，除了Hang那种半开放地下室，或者地实在不平，至少70%的平地住户都不建地下室的，现在都情愿投钱把房子车库造大点，不要花园面积。
你现在看样板房的感觉的和住进去的感觉完全不一样，等住进去每天至少爬十几次楼梯，洗完的衣服搬上搬下，就知道了，还Keller,最好恨不得造个Bungalow 偏一点的地方建房限制没那么多，可以往上盖，大城市里很多建房限制，不允许往上盖只有往下发展，不然空间不够用 maidongxidemao 发表于 2019-1-8 20:24
车库当放东西的地方冬冷夏热，你放不了什么值钱的东西。
保值要看你怎么盖的啊。你如果massivbauweise， ...
想了想，家里其实也没有什么值钱的东西，车库能放放割草机，小孩自行车就行。我们这边3年前买的房子卖掉可能要亏本，因为Nebenkosten太高了。也见过几个在建的房子就转卖，这样肯定要亏不少，不然卖不出去。地我已经预定了，相比几年前看过的地，真的贵了很多，同样的价格，面积小了近一半，但没有办法，得有个房住，希望以后不跌价就好。你们预算足，选择应该比我多很多。 mierbach 发表于 2019-1-8 22:30
你要多大的wasserspeicher？我们185L的，就一个冰箱的大小。即使加洗衣机，放在HWR一点都不挤，要说面积 ...
还是看地方吧，地皮便宜的地方爱怎么造就怎么造，在500平米地皮普遍需要400k才能买到地方，哪还有余量造大房子大车库，除了往下造没有别的办法了。 ZigBee 发表于 2019-1-8 21:23
还要考虑一点，挖地基的时候还要额外挖2个深坑，用来给schmutzwasser和regenwasser的马葫芦井。做keller的 ...
"还要考虑一点，挖地基的时候还要额外挖2个深坑，用来给schmutzwasser和regenwasser的马葫芦井。做keller的话，可以同时做了，能省点钱，不做keller的话，单独花费在我这是德8000-9000欧。"
{:8_471:}建房公司已经给我一份很详细的Baunebenkosten的列表了，但这个费用他怎么连提都没提起过？大家都有这个费用吗？我只知道房子连接schmutzwasser和regenwasser的管道可能要6000左右，但不知道挖2个深坑要这么多钱。大家都交了这个钱吗？太吃惊了！
ithillad 发表于 2019-1-9 09:16
还是看地方吧，地皮便宜的地方爱怎么造就怎么造，在500平米地皮普遍需要400k才能买到地方，哪还有余量造 ...
房子车库要不了多大面积，300坪一样盖的出，就是没花园罢了。一般10*10的就能盖出150坪的使用面积了，走廊过道都不算的那种，两个车库也就50坪撑死了。一般Einfamilienhaus 没见到让盖三层的，顶好的就是两层加个阁楼。500坪是比较好的大小了，我们就在找这个尺寸，基本上什么都盖的了还有不小的花园。很多房子根本没有500坪的地，400就不错了。 本帖最后由 ithillad 于 2019-1-9 10:33 编辑
maidongxidemao 发表于 2019-1-9 10:25
房子车库要不了多大面积，300坪一样盖的出，就是没花园罢了。一般10*10的就能盖出150坪的使用面积了，走 ...
正方形的地当然没问题，但是很多临街都不到15m，还有的才13m的呢，根本盖不了10*10，能盖8*10就不错了，这8*10还是建筑面积
ps. 坪和平方米不是同一个单位，1坪=3.3平方米
seeyun 发表于 2019-1-9 09:16
想了想，家里其实也没有什么值钱的东西，车库能放放割草机，小孩自行车就行。我们这边3年前买的房子卖掉 ...
我们当时也这么想的，觉得应该很好找，但是已经找了几个月了，一直没有合适的。怎么说呢，钱给的多要求就高，300k买块地，总不能在沟沟里，或者差的区吧，上班也不能每天超过40公里吧。所以一样的。你几年前买就好了，现在的地贵得厉害，房子成本大增。卖肯定是卖不了好价钱的。以前以为是个房子就会增值，这几个月看下来，Haus 就是奢侈品，不能要求太高，就当提高生活品质吧。你们好歹找到地了，我们还不知道要找到什么时候
页:
[1]
2