现在买房还是值得的吗？
总觉得交房租很不划算，所以想咨询一下大拿们如何想房产的？其实我算过折旧，算过通货膨胀，利率和增长率，考虑了一下自己活着的时间，觉得买房是便宜的。
但是我总觉得自己得接电，装修等等，一个人搞不动，请人又贵。不知道各位体验如何？
是否有买了之后后悔的？
谢谢各位！
大头怪的春天 发表于 2019-1-13 22:35
您说的是工业技术类吗？我觉得这是市场问题。
钱总要有人赚，光靠金融搞来搞去没有实业是会崩盘的。市场火都是人抬起来的。德国每年人口都负增长的，凭啥那么多需求。别跟我说高素质移民，那群人又买不起房。我十月份开始看房子，瞎喊价的房子地现在还在那。中介整天忽悠如何如何火，一堆地也没人买，现在观望的还是很多的。我们这边有个镇子政府14年开的新区，到现在一半都没盖上，政府手里还有地，根本没人买。那个镇子是附近很好的区，配套设施好，在山脚下，离附近两个大型工业城市不到20公里。典型的富人区，一样没人要。因为地太密价格太高。你想倒腾就自己算算吧。银行里要是有现金，怕贬值，那就买买买，买新不买旧，买小不买大。要是首付都困难，又不知道今后人在哪，还是洗洗睡吧，好多房子价高就是有人在倒手，结果砸手上了。 本帖最后由 kidkudo 于 2019-1-14 11:00 编辑
如果楼主还单身，又在柏林这种地方，现在确实没必要买房。租金给着就给着呗，总比你买冤大头的小房子来的好。成家后考虑买房是正常的，两人的资源也可以整合。
以租养租想法是可以但是有你这种想法的人不少，你先看能不能抢到一套回报率大的吧。如果仅仅帮你盖过现在房租，实际没多大意义。你后期还有维护的问题，因为租售比好的地段好的一般都是老房子。
我觉得你先要解决的是未来几年人生规划的问题，首先是工作是否以后会换，然后是不是会结婚。房子着东西是跟着需求走的，没必要可以去买。
另外房子当然是奢侈品，不是所有人都买的起房，只是国内天天宣传人要有自己的房子而已。。德国人租房一辈子的多了去了
大头怪的春天 发表于 2019-1-13 17:17
我之前看了一个小户型，今年翻倍了，我认为这种不正常的增长率不适合收。
有些是中介抬价的，有价无市，或者外国人不懂行情，不管三七二十一直接买！ 我现在就打算买房呢，打算5月份之前搞定 房子是奢侈品。不能从经济角度算。 maidongxidemao 发表于 2019-1-12 09:37
房子是奢侈品。不能从经济角度算。
为什么说是奢侈品？ 因为居住地的房屋泡沫明显，所以考虑换非居住地的地方。 108411 发表于 2019-1-12 08:13
我现在就打算买房呢，打算5月份之前搞定
您计划了多久？可以分享一下感受吗？ 108411 发表于 2019-1-12 08:13
我现在就打算买房呢，打算5月份之前搞定
您计划了多久？可以分享一下吗？ 如果首付不成问题 就买吧 住自己的房子幸福感强很多 大头怪的春天 发表于 2019-1-12 19:26
您计划了多久？可以分享一下吗？
德国主要城市这轮房价大概2012 2013开始猛涨，个别地区翻了2翻，柏林普遍翻了1翻多，我朋友2013年买的排房而且有地库的合同价23万，当时房产公司过来狂轰滥炸的推销，还没几个人买的，2018年底的时候有邻居通过中介挂出来卖65万，还要中介费百分之7点多的，税啊的，太夸张了。。。
这个是现状。然后你要考虑的是，你现在的租金是多少？ 买Haus还是Wohnung？ 买了之后除每月还贷款，还要装修和杂费其他开支，你每个月支出肯定增加一部分，加上房价已经是高位，未来是否还有多少增值空间？ 比如现在租金700每个月的套房，买了130平的排房之后，每月还贷变成1000左右，加上300的杂费，各种前期装修投入，一下子你的住房开支增大非常大，这个要你自己算了值不值。。。。好处当然国人最喜欢的，房子最后是你的了。 6855698 发表于 2019-1-13 11:27
德国主要城市这轮房价大概2012 2013开始猛涨，个别地区翻了2翻，柏林普遍翻了1翻多，我朋友2013年买的排 ...
对于我来说，买房不是为了拥有，人生短短时间，永久拥有与否对我没有什么吸引力。
您前半部分的叙述其实也是我一直感受到的。刚到柏林还没有定下工作的时候，观察过房价，认为买下来更划算。当时及其犹豫，毕竟还没有敲定留在德国，家里也不是开矿。而今再看房价，并不友善，就觉得柏林很不值得了。然而，对于我这样普通的一个人来说，目的其实就是小型投资，加上给自己一丝慰藉，加重一些归属感，心理上会惬意，所以也有些纠结。
柏林是万万不适合的，现在想着忙完后根据大家提供的线索，做个模型，寻找最适合购房的地方吧。
amoy 发表于 2019-1-12 20:55
如果首付不成问题 就买吧 住自己的房子幸福感强很多
我是认同的，但对我我这种小资本人群来说可能会有压力，所以需要相对谨慎！ 大头怪的春天 发表于 2019-1-12 19:21
为什么说是奢侈品？
因为不一定非要买啊！不过自住，经济条件允许，自然是住自己的房子舒服啊。但是打算投资或者是买了以后还打算卖就难说了。因为现在的房价已经很高了，而经济出现下滑模式。我们身边很多公司明年的目标都有要节约多少多少钱。福利都有不同程度的削减。这种大环境下，人没钱，自然房价就炒不上去了。毕竟除了房子本身的价值还要再交至少7%左右的税，加上中介的费用，要是卖房的时候房价涨不上去，那就是赔钱生意。如果是自住，至少可以对冲租金，降低风险。 大头怪的春天 发表于 2019-1-13 13:06
我是认同的，但对我我这种小资本人群来说可能会有压力，所以需要相对谨慎！
有多少钱办多大的事。自己算算现在收入和开销，每个月可以还多少贷，最好不算奖金不算工资增值。还贷不建议超过20年，否则幸福感低。而且孩子大了花钱的地方更多。然后基本能算出你大概能承担多贵的房子。不建议为了房子背债然后没钱哪都不能去，那样房子就不是享受而是负担了，毕竟有了房子花钱的地方也很多，家具厨房都不是小头，要是Haus 还有花园围墙，这些费用很多人都容易忽略。只要你在你自己的还贷能力下买房自住，现在的利率那么低，还是值得的。 大头怪的春天 发表于 2019-1-13 13:05
对于我来说，买房不是为了拥有，人生短短时间，永久拥有与否对我没有什么吸引力。
您前半部分的叙述其实 ...
如果你工资贷款和收入都没问题，在柏林买房还是可以的，2个强势的优点：持续的贷款低利率（我的一个德国朋友，他当时的贷款利率是7%，今天是1.几-2%）；柏林的租房市场持续供不应求，租金一直在涨，也就是说，你可以买套小的套房，不自住也可以租出去！ 大头怪的春天 发表于 2019-1-12 19:26
您计划了多久？可以分享一下感受吗？
我就在我住的村子买，我们村子的别墅都很便宜，因为年轻人都出去打工了，所以买合算，但是想租出去也难，因为没有人，所以，一份像我这种公务员的工作是买房子的基础，因为不用担心失业嘛 maidongxidemao 发表于 2019-1-13 14:57
因为不一定非要买啊！不过自住，经济条件允许，自然是住自己的房子舒服啊。但是打算投资或者是买了以后还 ...
了解了解，我想着哪怕自己不住也是可以。德国经济下滑？ 108411 发表于 2019-1-13 17:03
我就在我住的村子买，我们村子的别墅都很便宜，因为年轻人都出去打工了，所以买合算，但是想租出去也难， ...
那状况就完全不一样了，我想着有正回报的地方可以容易出租转卖 6855698 发表于 2019-1-13 15:23
如果你工资贷款和收入都没问题，在柏林买房还是可以的，2个强势的优点：持续的贷款低利率（我的一个德国 ...
我之前看了一个小户型，今年翻倍了，我认为这种不正常的增长率不适合收。 maidongxidemao 发表于 2019-1-13 15:02
有多少钱办多大的事。自己算算现在收入和开销，每个月可以还多少贷，最好不算奖金不算工资增值。还贷不建 ...
我觉得房子你说的很对，可是和我的状况也不完全一致。我对面积过大的房子兴趣不大，一来经济承担不了，二来收拾不来。想着的是市区交通便利的地方，一个小户型是最好。但是因为柏林房费翻的过快，所以现在想着看看别的大城市的状况。个人工资不高，但是总想着提前打算一下，这两年好好了解、打算这方面行情。关于孩子什么的还太遥远甚至超现实的就不在考虑范围吧。 108411 发表于 2019-1-13 17:03
我就在我住的村子买，我们村子的别墅都很便宜，因为年轻人都出去打工了，所以买合算，但是想租出去也难， ...
什么叫公务员一样的身份？永久合同不也是不会失业吗？ 6855698 发表于 2019-1-13 17:31
有些是中介抬价的，有价无市，或者外国人不懂行情，不管三七二十一直接买！
供求找平衡吧我觉得。我同事在柏林工作多年，他也说现在柏林没有之前宜居，因为人多房贵工资低。 自住还是买，有闲钱再谈投资。
我是刚需的反正买了个小房，以后如果有钱了，我再换个大房子住，没钱就继续蜗居。
自己的房子住得踏实 大头怪的春天 发表于 2019-1-13 17:11
了解了解，我想着哪怕自己不住也是可以。德国经济下滑？
经济发展总是波动的。蓬勃了一段时期，自然要小心随时到来的下滑。所以很多公司在做节俭准备。而且全球化，中国竞争力在慢慢增强，自然德国公司不在一枝独秀了。利润不够只能省钱了…… wer1973 发表于 2019-1-13 19:59
自住还是买，有闲钱再谈投资。
我是刚需的反正买了个小房，以后如果有钱了，我再换个大房子住，没钱就继续 ...
能理解您的意思，我也是想买小的，但是我不想住着，我想找回报比大的地段。以自己的房子养自己租的房子，可能我过于理想化。 maidongxidemao 发表于 2019-1-13 20:44
经济发展总是波动的。蓬勃了一段时期，自然要小心随时到来的下滑。所以很多公司在做节俭准备。而且全球化 ...
您说的是工业技术类吗？我觉得这是市场问题。 maidongxidemao 发表于 2019-1-14 21:45
钱总要有人赚，光靠金融搞来搞去没有实业是会崩盘的。市场火都是人抬起来的。德国每年人口都负增长的，凭 ...
我觉得这不是金融，这属于市场，市场饱和度我也在看，确实是有很多跟风炒房，但是长期呆着有一处房子慢慢还贷也是蛮幸福的吧，养老来的我觉得蛮合理。 6855698 发表于 2019-1-13 15:23
如果你工资贷款和收入都没问题，在柏林买房还是可以的，2个强势的优点：持续的贷款低利率（我的一个德国 ...
我也是看贷款率比较合理，首付也是相对合理，肯定比中国房产泡沫小，若是柏林我等政策，首都会宏观调控严肃些