他说工作了快20年了，而且岁数在40-50中间的样子吧。。这么说吧，我找的是volksbank， 给我做贷款的说， ...
你也可以作为新客户去本城市的sparkasse问问。 尤其是你在volksbank, sparkasse愿意为了从竞争对手那里抢新客户，给你一些优惠的。 个人经验来说，sparkasse的房贷比较专业，而且价格也好得多。
其实不要绑死在一家银行，你问个10多家，拿着他们的angebot互相压，压到自己理想的利率就可以。 而且顺便可以比较一下哪家比较专业和实在，当然要费一些功夫，但是贷款数字不小，这个投入还是值得的。只找一家风险太高了。 中华小当家 发表于 2019-1-28 15:45
你也可以作为新客户去本城市的sparkasse问问。 尤其是你在volksbank, sparkasse愿意为了从竞争对手那里抢 ...
多谢你的耐心回复和专业建议！{:8_479:} 上面中华小当家回复的很有道理，但是最后比价也有点不对。
简单解释一下，对于一次放款，银行会需要贷款人的财政bonität和房屋情况了解才能放zu, 因为贷款经理需要对未来20年还贷情况负责，如果断贷，经手人也会相对有连带责任，所以当一家银行更本不了解你的情况下，肯定不会轻易说发放贷款的事情。
所以与一家银行特别是hausbank相对会快少许，因为在不需要你额外同意的情况下，他们就可以调阅你整个账户的流水情况，包括你的收入稳定性，首付能力以及家庭组成等。
至于房屋情况，银行一般有自己的评估系统，都会简单的评估房屋价格，只要溢价不是太高都可以通过，但是房屋具体状况，以及确认归属等信息还是需要填入后才能做查询，所以很多时候，银行第一件需要的都是三个月内的grundbuchauszug作为录入信息的凭证。至于是否是老手还是新手，银行贷款经理一般很少能工作超过10年，要么晋升，要么调岗了，很少一直在这个位子上坐一辈子的。而且现在finanzberater挤兑的银行大部分裁员，一个berater可能要管4，5家银行的beratung工作。除非是非常大的客户，一般他们也不会对一个客户特别上心。
在这种情况下，为了更快的拿到zu, 一般有两个简单的办法，1. 在购买这套房前，已经将个人的财政情况交给过银行评估，他们对你的收入账户余额比较了解省掉 部分审核个人材料的时间，2. 可以考虑在没拿到此房的情况下继续申请，拿到zu后，告知银行已经此房转卖给了其他人，下次看房时只需要出示这次拿到的zu,说明只需要更改房屋信息就可以马上拿到贷款，很多中介与卖家也会承认，毕竟你已经证明了你可以拿到银行贷款，只是房屋信息没有写入而已。很多买家其实也是这么操作的，所以那么快的出具购买的zu.银行也很乐意，因为之前的工作没有浪费。
最后关于压低贷款利息的问题，建议你最好找专业的finnanzberater来操作，因为银行初始报价都不是verbindlich的，可以随便给个低价，然后确认申请调取schufa后给出真实的报价，很多客户比价后，其实失去了真实可以拿到的最低利率，而且每次确认申请后，银行调取schufa都会扣分，短期内超过3次申请，基本上就无法再次申请其他银行的贷款了，除非对你的收入情况非常自信，否则不太建议自己去做比价的工作。
VB-NingShui 发表于 2019-1-31 16:53
上面中华小当家回复的很有道理，但是最后比价也有点不对。
简单解释一下，对于一次放款，银行会需要贷款人 ...
我觉得加上你的详细经验和小当家的，这篇文章应该会给不少人带来帮助！多谢！
能不能移步到“neubau +kfw+bauspar ”这个帖子，分享下经验！ VB-NingShui 发表于 2019-1-31 16:53
上面中华小当家回复的很有道理，但是最后比价也有点不对。
简单解释一下，对于一次放款，银行会需要贷款人 ...
解释的非常到位，基本情况其实就是这样的。
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