租房纠纷持续更新
本帖最后由 六月和十月 于 2019-2-27 11:02 编辑我最近收到了房东的ABMAHNUNG，列了9条。。。。有一个FRIST是2月15号
按我对房东的估计，马上就要出FRISTLOS KUEDIGUNG了
住了几年之后，房东总觉得我们租金低了，一直各种挑剔我们，非常没有经验的是，租的是与房东一起的ZWEIFAMILIENHAUS, 他们楼上，我们楼下，我们其实也早打算搬家了，这两年来，真是受尽折磨，生活的非常压抑，现在其实我们在等买房子的NOTARTERMIN(不出意外的话是2月25号签，拿到房子大约需要在4月初，打算是一拿到房子就搬家，全家都早已经忍不了了)
他找了各种理由，最新的一个理由，是我有个女儿，学拉大提琴，合同我们是可以拉的，而且也按合同规定时间了，结果她说她有病，属于需要安静的人群，就想很严重的限制我女儿拉琴时间，在合同明明写明的情况，还给我出了ABMAHNUNG...我也在积极找律师了，谁有他的联系方式，求帮助啊 看了一遍，还没有明白你到底想问什么 摇摆的胖胖 发表于 2019-2-11 12:11
看了一遍，还没有明白你到底想问什么
收到ABMAHNUNG了啊，估计很快就是FRISTLOS KUENDIGUNG啦，我需要法律方面的支援啊 那你就告诉他你拿到房子就搬呗。你们都要走了，他要限制拉大提琴的时间，那就大家一起商量呗，反正都要走了。又不差这一两个月。真要拉去学校租琴房好了。你们住了多少年了啊？超过一定年限就算是sonderkündigung 也不能让你们马上搬的。不确定就去找律师问呗。律师险不就是干这个用的吗？有才又不是专业律师，人家也有自己的生活。 你如果在漢堡就好了，這裡有不錯的租客協會可以幫到你。 他们就算现在kun你，到4月你们搬出，不是正好么？
fristlose Kündigung的意思不是说今天kun你，明天就得搬家的意思。 有3个月的期限给你搬家的，正好！ 本帖最后由 宝宝猪 于 2019-2-20 14:06 编辑
楼主其实不用担心，4月都搬了，房东赶走房客的流程没那么快的。
首先房东的ABMAHNUNG里提了哪些问题，只有以下行为才可以 fristlos kuendigen
1. Wenn der Mieter zahlt seine Miete gar nicht mehr oder ueberweist sie nur noch teilweise.
2. Wenn der Mieter den Vermieter beleidigt.
3. Wenn der Mieter die Hausordnung nicht akzeptieren will.
4. Wenn der Mieter die Mietwohnung in Gefahr bringt.
5. Wenn der Mieter ohne Genehmigung baut.
6. Wenn der Mieter den Hausfrieden Nachhaltige stoert.
7. Wenn der Mieter ohne Erlaubnis untervermietet.
8. Wenn der Mieter Vertragswidrige der Wohnung nutzt.
如果你没有上述行为，那么不用担心。女儿练琴啥的，只要在合同规定的时间内，就不算违规，房东无权借此ABMAHNUNG。你们看仔细房东列举的ABMAHNUNG，书面反驳一下就可以了。 ABMAHNUNG无效自然就没法fristlos kuendigen。
赶房客一般时间流程是
1. 房东给房客 ABMAHNUNG，然后看房客行为是否改善，3 周
2. 房东给房客 fristlos kündigen，Raeumungsfrist 2 周
3. 房客以生病，找不到新房等各种理由拖 3-6 周
4. 房东自费去法院起诉 Raeumungsklage，法院受理，寄信给房客了解案情，房客回信拒绝搬出并列出房东要求不合法的地方，双方法庭对峙，法院判决。这个过程可长可短，但半年是肯定要的。In der Praxis dauert ein Raeumungsklageverfahren zwischen einem halben und einem Jahr. Je nachdem, ob Zeugen befragt oder Sachverstaendige hinzugezogen werden muessen oder nicht, kann ein solches Gerichtsverfahren auch bis zu zwei Jahre dauern. 而且房东还很难赢，因为你们可以说存款都用来买房了，找不到过度的房子啥的。 Eine Zwangsraeumung kann ebenfalls aufgeschoben werden, wenn die Raeumung fuer den Mieter eine sogenannte „unbillige Haerte“ zugemutet wird. Ein solcher Fall ist dann gegeben, wenn der Mieter aus persoenlichen oder wirtschaftlichen Gruenden keinen Ersatzwohnraum findet.
个人觉得你们最好和房东商量一下私了。既然都住了几年了，房东也不会非要急这几个月，他想通过法院赶你们走得要 8－14个月，法庭律师费3－6千欧。而且因为你们并没有违反合同，他败诉的可能性还很大，钱和时间都打了水漂。 宝宝猪 发表于 2019-2-20 14:05
楼主其实不用担心，4月都搬了，房东赶走房客的流程没那么快的。
首先房东的ABMAHNUNG里提了哪些问题，只 ...
非常感谢，其实他们就是想赶我们走，我们也其实很气，觉得太委屈了，虽然说成年人只讲利弊，但有时候真的很气。
我咨询了律师，律师的意思也是不用理他了，时间足够，搬家就好。。。
你四月份就能搬家，那就不是他kun你，而是你kun他了，
想kun房客哪那么容易，德国是保护房客的。
按你说的，你闺女按规定的时间练琴，那有啥问题，他有病跟你有啥关系？没商量好之前，那是他的问题 反馈一下啊，房东来了一封自己写的KUENDIGUNG的信，明显一点法律效力都没有的那种，让我们6月1号之前搬家，我们打算周一去办完NOTAR之后就自己写一封信，KUENDIGUNG到5月底。。。
所以问题算是平安解决了，房东明显是不舍得律师费用了，或者很明显知道自己打不赢官司吧。。。。 继续发展，我们在25号发了正常的KUEDIGUNG的信，接着26号就又收到房东的信，说因为她生病的原因，只允许我们15-16点30练琴，只许练40分钟，周六周日还有节假日都不能练琴
大约是以为我们真的很好欺负吧。。。我真是不明白，明明合同那么明白 ，只有13-15点及晚上7点以后不许练琴，为什么她说他生病，就想随便改内容。。。 本帖最后由 伪装者在潜伏 于 2019-2-27 11:01 编辑
这德国房东有病吧，不仅身体有病脑子也不正常。在家拉大提琴又怎么了，我住的WG现在是两个德国人一个印度人一起合住，印度人是学吉他专业的，每天都要练，我看也没人说什么啊，当然，晚上10点以后是不允许他练的，其他时间压根没人care，我都当免费Musik演奏听了，不过话说那哥们每天都弹同一首曲子有点听腻了，哈哈 伪装者在潜伏 发表于 2019-2-27 11:00
这德国房东有病吧，不仅身体有病脑子也不正常。在家拉大提琴又怎么了，我住的WG现在是两个德国人一个印度人 ...
有病的德国房东不是一二个 六月和十月 发表于 2019-2-27 10:28
继续发展，我们在25号发了正常的KUEDIGUNG的信，接着26号就又收到房东的信，说因为她生病的原因，只允许我 ...
这种信很明显没法律效力的，就回信说房东的要求违反合同规定。要么她同意减免几百欧房租帮你们在外面租个琴房，要么就不要干涉你们按合同在家拉琴。 谢谢楼上的宝宝猪啊
不过没想到这事还有继续的下文。。。我还不知道会不会还有。。。。
房东匿名到JUGENDAMT举报我们，列举了好些条，当然都是假的，JUGENDAMT的人只好来家访，她也说接了电话就知道这个是个神奇的人。。。。但是按照规定他们接到举报必须家访，家访完了，当然她的投诉都是不属实的。。。没想到还能有这招啊。。JUGENDAMT的人也说遇到这种情况只能越早搬家越好。。。
下面不知道还有没有下面的招数了，我都害怕她继续发疯，对我们造成人身伤害了。。
继续啊，他们开始间断性的断我们的热水暖气了。。。
练琴的时候敲门，我老公开门，他试图用手拽我老公，并且骂人，我老公报警，警察觉得事态没有严重到要出警没有来。
我们在警察局就JUGENDAMT的事情ANZEIG了..不知道会不会有下文，因为可能JUGENDAMT会不肯透露举报人姓名。。
我已经坚持不太住了。。。真的压力很大 今天开始WIFI在地下室的电源也被断了，可以肯定是故意的，因为前一天我老公去看，以为是电源松动，重新插好了，今天又断了，我老公想再去地下室，通往地下室的走道，已经被房东锁住了，就是说我们也不可以去地下室了 伪装者在潜伏 发表于 2019-2-27 11:00
这德国房东有病吧，不仅身体有病脑子也不正常。在家拉大提琴又怎么了，我住的WG现在是两个德国人一个印度人 ...
邻居都是年轻人或者中年人一般问题不大。
最麻烦的就是德国老人。 六月和十月 发表于 2019-3-17 21:57
今天开始WIFI在地下室的电源也被断了，可以肯定是故意的，因为前一天我老公去看，以为是电源松动，重新插好 ...
向房东提出mieteminderung，因为间歇性的没有热水，网络啥的，造成你们生活不方便，
下个月开始房租减多少多少，你们有这个权利 感觉房东挺极品的。闹成这样估计以后你们搬走押金也不会退了。现在先保留各种她侵害你们的证据，比如在有证人的情况下拍下断水电锁门的照片，儿童局的证词啥的，并书面警告她立即停止这些行为，不然你将不再交全款，因为作为租客的权益受到侵害可以mieteminderung。 反馈一下，我们4月头顺利拿到房子搬家了，折腾了这么久终于清静了。以后的事情比如押金什么的后续，准备等着打官司了。
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