请买房达人帮忙看看二手wohnung这样的业主协会可以买吗
小白又来问了。。这周看了两个房子，都发来了过去三年的Jahresabrechnung, Wirtschaftplan, Eigentuemerversammlung等。。 花了一下午去看，还有很多看的不是很懂或者不理解的地方。就是每个词都理解，但是连起来就不懂为什么了.. 譬如其中一个是两个楼共同的业主协会（Keller 是连着的), 一共33个业主，有一段是“von insgesamt 38 Eigentümer sind 30 Stimmbrechtigte Eigentümer bzw. deren Vertreter anwesend. Daraus resultierend sind von insgesamt 1000 Miteigentumsanteil 797 Miteigentumsanteil vertreten”.. 完全不明白这个1000是哪来的，怎么算出来的。。
因为我实在对这些没了解，是不是可以请人专门帮忙看这些文件？如果可以的话是请律师吗？还是之后找Gutachter的话可以帮忙看？
还有另外一个公寓是一个小区好几栋房子90多个业主组成的业主协会。每个房子里的住户投票决定这个房子的所有维修，小区的维护就是大家一起投票。请问这样的公寓买起来的话会有什么弊端吗? 公寓什么都好，就是这栋楼一个房屋公司拥有三户公寓，另外两户公寓属于同一个业主，剩下就这一个公寓。先谢谢大家的帮忙啦。感激不尽！
顶起吧 6855698 发表于 2019-3-24 21:21
顶起吧
谢谢 本帖最后由 mirandayan 于 2019-3-26 19:24 编辑
38个业主中有30个同意，代表的房子所占的比例是797/1000.
看不看得懂这些也没太大关系吧，房子状况好价格合适就差不多了。
Jahresabrechnung主要看房子有多少Rücklage，房子是否有大修过，之后是否计划要大修
每个月的Wohngeld是多少，加上每月还贷，每个月压力大不大 本帖最后由 kidkudo 于 2019-3-27 16:44 编辑
1000是所有业主的基数，这是wohnung里常用的用来投票的计数。不论你多少户，总数都是按照1000为计，作为分母。然后投票的时候算出一个比例，换算成千分之多少。一般业主大会开会对某个thema投票，总数必须超过三分之二，也就是666/1000
业主大会文件不用全部看懂，因为很多议题和房子本身无关。关键看有没有大修过，wirschaftplan是否合理，Rechnung是否和wirtschaftplan贴近，是否有法律纠纷在。
最关键的是我觉得你还要看看你的邻居是否好相处，否则这个问题很大。我们业主大会开了3次，每次楼下两个老太太都要吵架。{:9_503:} Miteigentumsanteil一般就是按面积来算了。简单的说 比如这个楼的总面积1000的话，你那套房子80平，如果你出席了业主大会，那就是有80的Miteigentumsanteil参与了这个会议 mirandayan 发表于 2019-3-26 19:23
38个业主中有30个同意，代表的房子所占的比例是797/1000.
看不看得懂这些也没太大关系吧，房子状况好价格 ...
非常感谢解答！公寓是58年的，但是kernsaniert。从14年15年换了电路，墙面，铺了地板什么的。也有新的Gasetageheizung，换了新的暖气片。但是energyausweis上写的是300多，可能因为还没申请新的energyausweis，不知道现在是多少。这个状态算好吗？还有就是这个小区好多公寓都是vonovia这个房地产公司的，所以觉得环境有些复杂。不知道之后再想卖会不会难卖。预计自住也就五年左右吧。。 kidkudo 发表于 2019-3-27 16:41
1000是所有业主的基数，这是wohnung里常用的用来投票的计数。不论你多少户，总数都是按照1000为计，作为分 ...
谢谢解答! 我现在住的楼里也大多都是老太太，感觉老年人作邻居又安静又省心 就是不知道如果业主大多年纪大的话会不会不舍得投钱修缮或者改进房子呢 本帖最后由 kidkudo 于 2019-3-28 08:17 编辑
梦旖旎 发表于 2019-3-27 22:31
谢谢解答! 我现在住的楼里也大多都是老太太，感觉老年人作邻居又安静又省心 就是不知道如果业主大多年纪 ...
老年人还真不一定省心
很多人对吵闹有神经质的反应，一点动静就会找你{:9_524:}
如果你不是住一楼，还是要考虑下的。我遇到太多这种人了，无论以前租房，还是现在的邻居
至于修缮这个，只要业主大会投票多数赞成，即使你不愿意，也必须给钱的。
耗能好高，当然是以前的数据，即使换了新的电气暧地板，但最重要的窗户，门，外墙保暖这些都没看到。58年的房子，其实和人差不多，保养得再好，涂再多粉，也是老的。
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