这样的房子能买吗？
最近看中一个房，地理位置和价格非常满意，很快联系了银行问了贷款，都约到notar了才被告知房东已经过世，卖房的是他的孩子。中介说卖家是唯一继承人。虽然还没在grundbuch登记上，但是他是有vollmacht，notar说有这个vollmacht是可以签订购房合同的。
现在有几个担忧，
1.银行有12个月等待期，但是我们怕签完合同后，一年时间内卖家会不会还没搞定遗产继承，还有grundbuch的变更。不然银行那边超过了时间就要付准备期的利息。德国的办事效率真的让人担忧。
2.如果超过12个月之后我们的损失是不是可以让卖家来承担？
3.卖家为什么不直接先去做房产变更再卖房，是不是因为遗产税的问题。我们总感觉是不是有什么问题。
3.这种情况的房子，签完合同后有没有什么后续的麻烦或者需要注意的。
希望有了解的人能帮忙解答～谢谢
ithillad 发表于 2019-4-19 17:46
我们家买的地就是这种的情况，原屋主去年夏天去世（估计太热了吧），有两个孩子有vollmacht，一人一半。儿 ...
你们当时签完合同，马上可以进行grundbuch上名字的变更吗？ 根据德国人的办事效率，建议你还是放弃。 你这个房子如果不是特别的特别的便宜，就不要犹豫要不要了！
手续有问题的东西包括房产，在哪个国家，都是个麻烦！ 房东已经过世
先搞清楚，房东是否死在该房里和死因。不吉利的房子不要买。 有vollmacht就是可以全权代表卖房租房的，不需要经过继承。
跟房东死或生没有关系的，不信可以问NOTAR的 本帖最后由 ithillad 于 2019-4-19 17:51 编辑
我们家买的地就是这种的情况，原屋主去年夏天去世（估计太热了吧），有两个孩子有vollmacht，一人一半。儿子在爱尔兰，年纪很大了身体也不好已经飞不动了，又给了在法国的女儿vollmacht让她全权负责卖房。屋主女儿也70多岁了，notar念合同的时候念到卖家没有在世的配偶这一段的时候，老太太还愣了一下，notar跟她解释，卖家是你爸……
我这种两人vollmacht一人卖都没问题的，楼主只有一个vollmacht就更没问题了
过户如果时间长的话，也许可以问问Notar可不可以在合同里约定，在没办好之前，先把钱放在Notaranderkonto里，这样银行那边的费用就不用你考虑了。然后在合同里指明让卖家出Notaranderkonto的费用，毕竟拖多久是他的问题，我觉得不应该你出线。我感觉只要你的名字能在Grundbuch上vormerken上就不用担心了，反正卖方折腾多久应该也不耽误你用房子。
你要是不放心的话，考虑一下咨询律师，然后在咨询之前和卖家商量好，如果律师说这房子法律问题严重到你不能买，就由卖家出这个咨询费，毕竟得到的这个答案在你们不交易的情况下。他还可以继续用的，但是对你没有意义了。另外你让卖家委托Notar，这样如果最后谈不拢，你不会有损失 Sky23 发表于 2019-4-19 12:54
先搞清楚，房东是否死在该房里和死因。不吉利的房子不要买。
原房东92岁了，在国内算喜丧了。而且我们是投资房，对这个比较不讲究:daizhi: wer1973 发表于 2019-4-19 14:14
有vollmacht就是可以全权代表卖房租房的，不需要经过继承。
跟房东死或生没有关系的，不信可以问NOTAR的
好的，谢谢，我们就是怕还牵涉到遗产继承之类的麻烦导致grundbuch的变更 D.Rich 发表于 2019-4-19 18:48
过户如果时间长的话，也许可以问问Notar可不可以在合同里约定，在没办好之前，先把钱放在Notaranderkonto里 ...
非常感谢你的建议，我们也打算下周找个律师咨询一下如何操作 芒果牛奶冰 发表于 2019-4-19 22:00
好的，谢谢，我们就是怕还牵涉到遗产继承之类的麻烦导致grundbuch的变更
根本没有问题，因为有vollmacht
我手上就有我妈在NOTAR处做的vollmacht，NOTAR说了，我可以代表我妈全权处理她在德国的一切事物，当然包括她名下所有房屋的出租与买卖。其实她想做遗嘱的，但是她没有德国的居留，无法在德国NOTAR处做，只能用vollmacht的方式，授予我全权的代理。
登名字到Grundbuch，有得等了。我是全款买房的，全款打到房东账号（我的房东是个公司），到登记完差不多一年了。现在房市火爆，Grundbuchamt忙不过来。当然了，也具体看你是哪个城市了。 wer1973 发表于 2019-4-19 22:22
根本没有问题，因为有vollmacht
我手上就有我妈在NOTAR处做的vollmacht，NOTAR说了，我可以代表我妈全 ...
我的天，原来还真能折腾这么久，我以为怎么着一年内能搞定了吧。我想参考上面那位朋友说的，让银行把钱打到Notaranderkonto，等加名了再打给房东。但是就怕这样房东不愿意卖给我们了。因为这个房子确实物超所值{:9_528:}
非常感谢你的信息～ 芒果牛奶冰 发表于 2019-4-19 23:39
我的天，原来还真能折腾这么久，我以为怎么着一年内能搞定了吧。我想参考上面那位朋友说的，让银行把钱打 ...
我当时也想打钱给NOTAR，但是我的NOTAR并不愿意干这收钱的事，他没有同意。
反正签完买房合同后，NOTAR就开始走程序了，然后会通知我几月几号之前打款给卖方。收到卖方已收款的通知，他会再继续往下走。反正我都已经收了一年房租了，NOTAR这边手续还在慢慢搞着。当然我也不担心房东会卷款不过户了，因为只是走程序的时间问题了，不存在有啥风险的。德国人的效率本来就慢，再加上现在房市一片繁荣，都耐着性子等吧，我的NOTAR也说了，没法急，Grundbuchamt办不出来，他也没办法。 芒果牛奶冰 发表于 2019-4-19 23:39
我的天，原来还真能折腾这么久，我以为怎么着一年内能搞定了吧。我想参考上面那位朋友说的，让银行把钱打 ...
这样操作，会不会钥匙也只能在登记了名字以后才能拿到，楼主愿意等那么久吗？ supicat 发表于 2019-4-20 16:24
这样操作，会不会钥匙也只能在登记了名字以后才能拿到，楼主愿意等那么久吗？
我们想跟卖家商量看看，比如半年之后还没记上名字的话，房子能不能先租给我们，这样他也有租金收入，房子不至于空在那，他还要付hausgeld。我们也能先拿到钥匙搬进去。不过这些也只是我和我老公的想法，具体能不能这么操作还得问过律师后，还有跟房东商量后才知道。 为什么要等那么久啊？我们去年10底签的合同，12月底付款，今年1月就拿到钥匙了，上个月房子都拆好了。 芒果牛奶冰 发表于 2019-4-19 22:03
你们当时签完合同，马上可以进行grundbuch上名字的变更吗？
我们去10月确定要买以后中介直接和我们说月底notar年底付款次年1月交钥匙。你可以问中介具体时间安排是什么 ithillad 发表于 2019-4-21 09:43
我们去10月确定要买以后中介直接和我们说月底notar年底付款次年1月交钥匙。你可以问中介具体时间安排是什 ...
你们是全款还是银行贷款呀？因为grundbuch还没加上银行名字的话，银行不会愿意先打钱吧？全款的话好像就没有这个问题，比较容易操作 本帖最后由 ithillad 于 2019-4-21 17:58 编辑
芒果牛奶冰 发表于 2019-4-21 15:05
你们是全款还是银行贷款呀？因为grundbuch还没加上银行名字的话，银行不会愿意先打钱吧？全款的话好像就 ...
贷款，买地部分的贷款直接是3个月的Bereitstellungszinsfrei，这样利息会比12个月的低 0.1%。我们签完合同就去度假了三周，拖了改grundbuch的termin的时间，当然这个也是提前和中介说过的，他应该把这个也算进时间安排里了，否则应该更快吧……
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