和平人 发表于 2019-5-31 12:42

10年前买的自住房现转出租房，折旧如果按10年前房价有点亏。可按现在市场房价折旧吗

谢谢回答

D.Rich 发表于 2019-5-31 13:51

没听说过可以直接操作的，我觉得你这个问题得找一个靠谱的Steuerberater好好研究一个策略，和税务局搞捉迷藏是很危险的
我提几个参考的可能性：
房子都10年了，是不是可以考虑装修一下？装修费可以随你意每年抵多少税。估计房子贷款也没多少了吧，可以再次抵押贷款出装修费来，这样利息也可以抵税了，你还可以租个好点儿的价格。这个绝不可自己操作，必须和Steuerberater商量着来，弄不好会被税务局罚的
房子放在Vermögensverwaltungs-GmbH里，这样在分红前，只需要交大概不到17%的税

和平人 发表于 2019-5-31 17:20

D.Rich 发表于 2019-5-31 14:51
没听说过可以直接操作的，我觉得你这个问题得找一个靠谱的Steuerberater好好研究一个策略，和税务局搞捉迷 ...

谢谢回答。是先成立1个Vermögensverwaltungs-GmbH吗? 房子还有贷款，可放Vermögensverwaltungs-GmbH里吗? 需要贷款银行同意吗?

D.Rich 发表于 2019-5-31 17:28

和平人 发表于 2019-5-31 18:20
谢谢回答。是先成立1个Vermögensverwaltungs-GmbH吗? 房子还有贷款，可放Vermögensverwaltungs ...

肯定得银行同意啊，贷款我不觉得会有太大问题，关键你得抵押你自己的信用，光是GmbH的肯定不容易
另外注意操作Vermögensverwaltungs-GmbH是个技术活，而且其实每年还有费用的，我提的主意一定要找Steuerberater指导才能操作
其实说实话，我觉得第一个主意会比较容易操作点儿

和平人 发表于 2019-5-31 19:24

D.Rich 发表于 2019-5-31 18:28
肯定得银行同意啊，贷款我不觉得会有太大问题，关键你得抵押你自己的信用，光是GmbH的肯定不容易
另外注 ...

谢谢回答
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