如果非得这两个二选一的话，还是老话，看地点，客观比，哪个地点好，不要额外加自己私人因素比如对你目前那个上班近啥的。通过地点看价值升值空间，然后再加自己个人因素，比如对你目前生活质量提升啥的，以及要换房的紧要程度。
great 发表于 2019-6-27 13:11
如果非得这两个二选一的话，还是老话，看地点，客观比，哪个地点好，不要额外加自己私人因素比如对你目前那 ...
很感谢！说的很有道理 呢。
这两个地点，新房在现在柏林最中心的位置，旧房是以前西柏林的中心位置，算是传统德国人社区。
的确离工作地点的距离基本不影响我的考虑，因为2年半甚至3年后我十有八九会换工作，所以的确不是一个考虑因素。
我现在住在一个土人特别多的区里，所以在开始决定买房子后，还挺渴望早点搬走的……虽然最开始是想拿到永居以后再考虑买房的，但自从看了房子后，就想着越早搬家越好。。
就是不确定为了更好的生活质量，多等2.5-3年是不是值得……
如果地点什么的都差不多的情况下，当然是现房好啊。
本帖最后由 informatik 于 2019-6-28 12:49 编辑
建议先考虑好自住还是投资，或者先后顺序
如自住，需考虑
1. 新房那个43平米是否够用？
2. 新房离哪条街比较近？7700欧/平米偏贵，要考虑未来升值潜力
3. 社区环境，翻修房那个应更好些，考虑未来孩子上幼儿园和小学，居住人群等
zhenyu54 发表于 2019-6-27 14:22
很感谢！说的很有道理 呢。
这两个地点，新房在现在柏林最中心的位置，旧房是以前西柏林的中心位置，算 ...
如果对现在住房条件不满意，当然是现房优势大了，2年半很影响生活质量了，且不说一般新房都延期...
还有现房面积还大些，小新房你两年半后再看极大可能会觉得小，到时候就更尴尬了。
我生活在柏林，今年初也搬进了新买的期房。。 我觉得 如果期房 你就想选 gleisdreieck的边上。。那还是买西柏林的老房子吧。 3欧一平的 Hausgeld 已经是柏林新房的均低价了。。还有4欧一平的。:kuqi:柏林这几年涨速飞快。泡沫也越来越大。。。
综合考虑：
1， 期房你要等。。。。之后你在哪也不一定。不推荐。。 就像楼上说的。2年后你拿到了，自住3年后，你卖掉才不收税。这一下就是5年。。。
2. 买房还要看邻居。这个也很重要。有时候太贵的房子 好多都是外国人买。德国高等有钱感觉第一倾向都去买花园Haus了。。。入住后邻居们会成立业主委员会， 这还是需要三观正的邻居。。。 举个小例子。我们刚搬进新房子时，邻居们建了个What's App群，可以沟通一些信息。每次都相互告诉大家说关好入口的门，锁好自行车库的门。结果总有邻居不听。直到丢了3辆自行车。邻居们在群里开始抱怨，之后有人每晚都去检查锁门。。。好了3个月，这个月开始 又有不锁自行车的门了。。。。哎 没治。
我之前的住在Mitte 的一个新楼里，邻居都是外国人基本上。。。俄罗斯人也不少。。。垃圾几乎不分类 乱扔。最后年底我们家补缴了 300来欧的杂费。我们家还是小户型，均摊不多，估计全楼花了不少。。。。所以邻居真很重要。。。 老房子你能去看邻居， 新房子问开发商，这个也有利于你决定。
3. gleisdreieck 那我真觉得 价格太虚高。就一个大公园，周末挤满了人。。没什么其他成熟的配套，离土人小区， 鸡窝2条街 还都不算特别远。每次Marketing 开发商都说 靠近potsdamer platz。 靠近potsdamer platz又能怎样，你要想想你经常去那么？ 而 Anhalter bahnhof 可离potsdamer platz 更近。那的房价涨的一点都不快。。
4. 最头疼的就是柏林的交通。想出个城 开车很慢 特别在市中心里， 在 wilmersdorf 那 上A100 高速。还是挺方便的。其实对于中国人，在柏林 大部分的活动范围都是在柏林西边。亚超中餐购物。。。
5. 没电梯的房子其实不是特别推荐。你们那个老房子 估计 2018翻新了，全楼的翻修储蓄金也花的差不多了， 楼里安装电梯 估计要等段时间了。。。
6. 雇个好的 Gutachter 帮你查查， 老房子也不错的。
great 发表于 2019-6-28 13:00
如果对现在住房条件不满意，当然是现房优势大了，2年半很影响生活质量了，且不说一般新房都延期...
还有 ...
是的呢。到德国后从最开始12平米的学生宿舍wg，到30平米的单人公寓，再到现在住的43平米的，感觉现在再叫我住回30+平的房子就很痛苦了……43感觉已经是我能接受最小的了……
wzs2185 发表于 2019-6-28 13:29
我生活在柏林，今年初也搬进了新买的期房。。 我觉得 如果期房 你就想选 gleisdreieck的边上。。那还是买西 ...
哇。非常感谢那么仔细的分析。其实我最开始发帖就是想看一下是不是这两个地段有我不太清楚的背后的问题。的确gleisdreieckpark那附近的环境有点说不清道不明的感觉。就是位置特别中心。翻新房子我也看了一下邻居的门牌号码，基本上都是德国人的姓，整栋楼有一个中国人，暂时没看到特别明显的土人或者msl的姓，感觉还是可以的。
其实当时翻新房子也是两套可以选择。一套就是现在订的那套。
还有一套带阳台，然后阳台那边有另一个入户门，带电梯。但是那套房子不带地下室，又都是1楼，就觉得电梯没有那么重要，只要将来不租给老人，不是经常带需要搬运大箱子的话，其实对居住的影响不太大。地下室感觉还是挺重要的……那套房子还带一个二手的厨房，我也不是特别喜欢，想自己配一个比较好的新厨房，再加上总价贵大概1.4万欧的样子（觉得拿地下室换个电梯，1.4万自己配个厨房还是划算的），所以最后订了不带阳台和电梯，但是带地下室需要自己装厨房的这套房子。
zhenyu54 发表于 2019-7-1 11:52
哇。非常感谢那么仔细的分析。其实我最开始发帖就是想看一下是不是这两个地段有我不太清楚的背后的问题。 ...
嗯 地下室比厨房重要的多。。。如果你新厨房 自己计划 1，4万购买 在柏林，你那套房子面积又不大。那你能配一套非常非常不错的厨房。4级以上PG 面板可选空间 超级多，工作台面可以考虑上纯石材的，电器 也能选很不错的品牌。
wzs2185 发表于 2019-7-1 13:32
嗯 地下室比厨房重要的多。。。如果你新厨房 自己计划 1，4万购买 在柏林，你那套房子面积又不大。那你能 ...
非常感谢！我也是在论坛上看了一些帖子觉得厨房1.4w应该可以配个比那个二手厨房好得多的了。我不是太懂石材之类的，但是那个二手厨房的电器起码都是不太知名的牌子……