一个车库要找我要100欧元的wohngeld？
请教大家，有没有这方面的经验：买了一个Tiefgarage,房屋的 Verwaltung 竟然每个月找我要100欧元的wohngeld?
我这边租一个车库也才每月30欧。。。 limbo 发表于 2019-9-5 16:36
我这边租一个车库也才每月30欧。。。
是啊！不知道这个神奇的verwaltung 怎么想起要收我这么多钱？都没听说过。得回信问问他们。
但是也想向大家请教一下，有没有类似的经验。 正常 紫金山下 发表于 2019-9-5 20:05
正常
怎么说？ 太多，一年差不多 好冷 发表于 2019-9-5 20:49
太多，一年差不多
是啊，租车库也不过40欧元每月。买一个车库wohngeld 竟然要100欧元。
脑子被枪打了吧 你自己去问问啊 kidkudo 发表于 2019-9-10 09:32
你自己去问问啊
问了，负责的Dame 去休假了，估计别人没人愿意背黑锅，不会帮她处理。
等她回来吧。
这么明显的错误，竟然没人指出来。而且车库那么大，里面至少有30个车位。
能买车库的人都是傻子？不可思议。
不过没准这位dame 有什么高端理由，让我拭目以待。。。 mark一下 看看是什么奇葩理由 回覆了，说是以前就这么做的。但是这次EigentÜrmerversammelung 2019 说要降低成本。TeilungserklÄrung没法继续进行，因为有2个车库在Zwangsverwaltung 那里。
我回信问她，我没法理解为什么要有那么多的成本？！我只买了一个地下车库的位置而已。
看看她怎么进一步说明。
估计这个收费本身就是一个错误。
这个车库上面是个幼儿园。我不知道这个幼儿园是不是也属于这个楼里的，每个月100欧元的Wohngeld 是不是给这个幼儿园的补贴啊？
我也别瞎想了，等结果吧。
看样子是老楼的车库。 车库在大修比如漏水了。
修理费要从Wohngeld里收回来。
一般车库开销很底。查查业主大会记录是否有修车库的决定 jingnan 发表于 2019-9-18 16:45
看样子是老楼的车库。 车库在大修比如漏水了。
修理费要从Wohngeld里收回来。
太感动了，连我爱我家里的大神级别的jingnan都回覆我的贴字了！
05年修的地下车库，每个月现在收48欧的费用，主要用来清理车库地面，车库的电费，换灯管，换大门的弹簧，修理大门的遥控装置，还有其他的费用了。 wangdafa80 发表于 2019-9-19 13:02
05年修的地下车库，每个月现在收48欧的费用，主要用来清理车库地面，车库的电费，换灯管，换大门的弹簧，修 ...
多谢！
我这个情况好像还有点不太一样。跟Verwaltung负责的女士邮件交锋两次后，我理解大概意思是，TeilungserklÄrung 捣的鬼。就是这个车库和什么其它的费用绑在了一起，所以很贵。而且由于这个车库的里面还有2个车位被zwangsverwaltung接管，所以不能简单的把整个地下车库这一曾的单个车库分割出去，所以有点扯皮。
我的观点是，是我车位发生的费用，一定会付。跟我车位没关系的费用，一分钱都不想付。
我觉得这个世界很奇妙，这么简单的常识问题，竟然发生了那么长时间，竟然没人操心这个事情吗！
车位所有人每月要支付的费用竟然比到外面租车位还贵！
这个太玄了吧！
而且这个Dame 还振振有词的说，这个费用可以umlegen。是，可是你出租车位的费用都够不上你们收缴车位所有人的成本费用。umlegen 有个屁用，还不是赔本？！
我想知道的是，她把谁的费用分摊到我的车位费用上面了？经过我的同意了吗？她绕来绕去，也不告诉我。那我也决不会随便让人抢劫的。不说清楚，不付钱！ rose122333 发表于 2019-9-19 15:46
我觉得这个世界很奇妙，这么简单的常识问题，竟然发生了那么长时间，竟然没人操心这个事情吗！
车位所有 ...
是不是欺负外国人德语不好，法律不精，能蒙一个是一个。
100欧每个月的车位，肯定不是正常的费用。 lidlmi 发表于 2019-9-19 15:49
是不是欺负外国人德语不好，法律不精，能蒙一个是一个。
100欧每个月的车位，肯定不是正常的费用。
听说所有的车位所有人都收到这种不正常账单。所以今年的房东大会上，还讨论了这个问题，决议是必须降低车位收费成本。（我有其他事情没参加上）这就是说，必须把绑定车库费用的其它费用分出去，叫TeilungserklÄrung. 但是有2个车位在强制拍卖公司手里。所以他们不会去给你签什么TeilungserklÄrung的，也不关心这种事，跟他们也没关系。但是如果作为一层车库来说，必须把每个车位都单个择出去，才完整，所以Verwaltung的Dame 才解释这个情况。
而且我的情况有点特殊。Verwaltung 的人没有我的书面同意授权他们打理车库的费用。所以我不交钱，他们有点上火。别的人都已经签了委托这个物业公司了，所以他们必须及时缴清费用。估计没有做完 TeilungserklÄrung之前，每月必须按时缴纳。 rose122333 发表于 2019-9-19 15:58
听说所有的车位所有人都收到这种不正常账单。所以今年的房东大会上，还讨论了这个问题，决议是必须降低车 ...
不可以换物业公司吗， 我也觉得我们Nebenkosten 40欧 很贵，你这个更离谱 didida 发表于 2019-9-19 16:17
不可以换物业公司吗， 我也觉得我们Nebenkosten 40欧 很贵，你这个更离谱
我根本就没委托他们，嘿嘿。。。 本帖最后由 jingnan 于 2019-9-24 15:26 编辑
Teilungserklärung是在盖楼前就设立的并公正过的法律文件。 里面详细划分了每一部分房产在整个大楼里的百分比， 一般是按面积划分，千分比计算的， 好比某套房子占总产业的千分之10. 这个比例确定以后， 以后几乎所以产生的公摊费用，都是按这个比例公摊。业主大会时候， 投票权也是按这个比例计算的。二手房买家在Notar合同的时候， 是表示默认这个Teilungserklärung, 多数时候， 买房合同是把Teilungserklärung 作为合同附件的。
买卖合同里，买家一般都承接卖家的权利及义务， 如果前房东和物业公司有关系， 你是继承了这个关系， 一般还要通知物业公司， 屋主换成买家了。 一般没有某房主和物业公司单独签订的合同。 物业公司一般是由物主大会WEG 共同雇佣的， 而单独业主，在物主大会有那个千分之几的投票权。
如果对账单有疑问， 正确渠道是参加物主大会， 在会上提出疑问， 要求解释并大家决议怎么办。 单独不付账单不是办法， 除非物主大会决定大家都不付， 然后开除物业公司。
如果单独不付物主大会决定的账单， 物业公司有权追帐，警告甚至法庭控告， 是逃不掉的。
某项费用超高， 一定是有原因的， 而其他物主都付这个账单， 说明是当初决定了的。所以在买房前非常重要， 要查历年的物主大会记录， 是否有什么大的开销， 然后分摊在Nebenkosten里面。
我就知道有人相对便宜买了某房， 刚搬进去不久， 大楼就要做外墙保暖， 换暖气锅炉， 马上面临大笔账单。 这些在买房前应该都了解清楚， 计算在买价里面去。
jingnan 发表于 2019-9-24 15:24
Teilungserklärung是在盖楼前就设立的并公正过的法律文件。 里面详细划分了每一部分房产在整个大楼里 ...
多谢这么详细的说明！
目前情况是这样的: 这个车库是在TeilungserklÄrung 里面，说要承担多少比例的共同成本。就是100欧元的Wohnunggeld.每个车库都是一样的费用。
然后2019年房东大会决议，降低车位Wohngeld成本。但是目前有2个车位还在Zwangsverwaltung 那里。在Zwangsverwaltung 期间，不能改变TeilungserklÄrung. 物业公司的律师正在处理这个事情。据物业公司的回复，只要没有改变TeilungserklÄrung， 就得这么交钱，而且改变后，多收的费用也不会退回。
我买这个车位之前，只看到费用比例，不知道具体的金额数目。
目前策略是，先欠着不交，然后等改变了TeilungserklÄrung 之后再看。
扯皮啊！ jingnan 发表于 2019-9-24 15:24
Teilungserklärung是在盖楼前就设立的并公正过的法律文件。 里面详细划分了每一部分房产在整个大楼里 ...
不知道改这个TeilungserklÄrung 要不要找律师，然后再公证？ rose122333 发表于 2019-9-24 15:46
不知道改这个TeilungserklÄrung 要不要找律师，然后再公证？
当然， 必须律师公正。 因为改变了大楼所有业主的所有权关系。 jingnan 发表于 2019-9-24 16:43
当然， 必须律师公正。 因为改变了大楼所有业主的所有权关系。
那也就是说，程序是，先找专业转换TeilungserklÄrung 的人士，然后把需要改进的列出来。然后公证。
在TeilungserklÄrung 里面，我们需要改进一个是车位问题，一个是我们所做的任何事情都需要这个Verwaltung 同意才行－－这个条款。
但是车位在Zwangsverwaltung 会呆多久？不会一年半载的都没卖出去吧。。那就亏的多了。
但是所有这些车位的主人都亏。。。
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