smtp 发表于 2020-1-13 15:52
抵押房产的话，银行会把你要抵押的房产计算个让你怀疑人生的价格算作你首付的一部分。一般贷款买房需要至少 ...
怎么会全部身家都压在上面呢？
比如一个人有1套房产，价值30万。然后又贷款买一套30万的，贷款15万自付15万。忽然有一天还不起了，法院把房子25万拍卖了，是不是应该银行自己拿20万-已经支付的本金，剩下的还给业主？
这样怎么会影响自己的其他财产呢？
但是如果抵押贷款了，这两套房产在公证书上就绑在一起了，抵押信息的添加和日后移除都要钱吧，同样的情况万一哪天第二套房还不起了，银行会怎么处理这两套房？难不成都给强制卖了？
cooby3 发表于 2020-1-14 08:54
怎么会全部身家都压在上面呢？
比如一个人有1套房产，价值30万。然后又贷款买一套30万的，贷款15万自付1 ...
不一定是全部身家，就是个形容啦。但是实际也不要还没买呢就考虑以后被拍卖的事儿。真发生了的话，银行是肯定不会吃亏的，银行估计是怎么划算他怎么处理。你现在想这些干啥。
我觉得你该考虑的是，你手上有两套可以抵押的房产，另外手上又有现金，那你是两个房产都抵押，再加现金买一个房产，以争取最大首付最小利息，还是你拆分开陆续买好几个，还是直接就是多个单位的整栋楼。
cooby3 发表于 2020-1-14 08:54
怎么会全部身家都压在上面呢？
比如一个人有1套房产，价值30万。然后又贷款买一套30万的，贷款15万自付1 ...
也有情况是法院拍卖最后房市不好，比如只卖出5万，那欠银行的钱就得从其他地方出了。
wer1973 发表于 2020-1-13 20:25
其实需要贷款10-15万左右，手上有25万可以当首付。
但是没工作，只是有两套没贷款的Wohnung（都在出租的 ...
我觉得你这种情况应该没问题，因为你自付的比例已经超过50%了。对银行来讲他们的风险很小，一旦你还不上贷款，就算拍卖房子，他们也会拿到钱。
great 发表于 2020-1-14 09:43
也有情况是法院拍卖最后房市不好，比如只卖出5万，那欠银行的钱就得从其他地方出了。
总觉得用现有的房子抵押贷款不是很明智呢，这个是迫不得已才会用的方案，比如银行不给贷款。利率这么低的情况下，如果能给贷款我是绝对不会把房子串联起来的。
smtp 发表于 2020-1-14 09:20
不一定是全部身家，就是个形容啦。但是实际也不要还没买呢就考虑以后被拍卖的事儿。真发生了的话，银行是 ...
我的贷款的银行跟我说我抵押不抵押都不会影响贷款利息，也不会影响我贷款的审批，所以我肯定不会去抵押了。可能别人情况不一样，不去抵押就拿不到贷款，那就没办法必须抵押了。
这样不公平，毕竟借贷的结局是获利的。风险应该双方共担，如果到期还不清贷款，银行也应该成为输家之一，不能让贷款人承担全部责任。抵押了什么就用什么还，没抵押的一分一毫都不能动。
cooby3 发表于 2020-1-14 10:40
总觉得用现有的房子抵押贷款不是很明智呢，这个是迫不得已才会用的方案，比如银行不给贷款。利率这么低的 ...
抵押是为了拿更好的利息，至于明智不明智就看利息的差别有多大，没差别自然不会去抵押，抵押还得额外公证有额外开销。其实最后还不起贷加上房市崩了(房子市值低于贷款尾款), 是不是给银行抵押的都会被法院强征抵债。
抵押还有一种目的是少花现金，你现金可以去投基金啥的呀。
如果你还惦记着现在手上的房子在多少年内要卖就不抵押（实际也不一定影响卖，就是再跟银行谈而已）。如果压根就没准备卖，那你那两个全款的房子放在哪儿就只产出了租金的价值，而你却把能再多产出价值的现金给压进去了。
你要买的房产是要出租的，在当前普遍利息都不高的情况下，我认为利息多点儿少点儿就不是你最重要需要考虑的点。如果你选择用现金做首付，而且并没有计划啥时候卖手上那两个房子，那就是只图了个心理安慰而已，并没有把你的资金利益最大化。
6855698 发表于 2020-1-14 00:12
有贷款保险中介,你委托给对方帮你找贷款或各种保险,成功签约,费用由银行支付给中介,你不用出一分钱..
...
不是了，因为我没有工作。买房钱，我国内卖房可以支付，但是大家也知道现在国内出来钱非常不易。只能慢慢来，所以暂时我需要贷款来弥补这个缺口。
还贷我自己知道自己有这个能力，但是银行只看证据，比如工资单这些。
我如果没有还贷的能力，我肯定不去想贷款的事。