给大家提个醒，最近贷款审批时间非常长
本帖最后由 xiongtuzhijia 于 2020-3-31 12:55 编辑虽然最近应该没什么人买房，还是想给大家提个醒。我们是疫情爆发前就看好了房子，因为开发商那边资料发来的晚，我们这周才提交了贷款申请。Berater说现在银行劳动力只有ca.四分之一，效率非常低，我们的申请预计5月中旬出结果，不排除再一次延长的可能。。。
其实我们并不急着买，但房子预定只有4个星期（交了两千预定费），现在还有不到两周，中介口头说没关系可以给我们留着，但不愿意出具书面声明。因为房子比较受欢迎，如果有人已经拿到贷款或准备全款买，我们就没希望了{:4_300:}
因为已经申请Notar出了合同草稿，如果到时因为卖家不肯卖给我们，自然也就不能Notar了，那Notar的钱我们还要付吗？预定合同上写了必须同时签这个Notar，不签就不能预定，所以Notar算是我们申请的。Notar出具的合同草稿也是网上都能找到的标准合同，只是改成我们的名字。万一房子买不了还得交Notar的费用就太亏了啊。。。所以给大家提个醒，买房计划还是等到疫情过后吧。
Tsukiyomi 发表于 2021-5-19 12:05
顶一下这个老贴，想问问大家最近贷款，从申请到批准都需要多久？
三周不到，期间有各种节假日。昨天刚刚收到ING的Finanzierungszusage
我们是通过一个熟人推荐的Berater申请的 xiongtuzhijia 发表于 2020-4-1 14:55
Notar当天缺席太不靠谱了吧，至少也要提前说一声。那Notar产生费用了吗？
我们的Notar说去找他前必须 ...
目前notar没有听说产生费用，这个其实也是可以谈的。因为当时不是由于我们没有签成，所以后续情况我们也没管，也没有人问我们要Notar费用。对方买家是想先卖掉自己的房子再签我们的房子，所以临时没出现。现在他们正和中介一边商量卖他们自己的房子，一边想还能买到我们的。我们被调在中介很郁闷。不过这些费用一般都是可以提前商讨的，避免额外或意外费用产生。 我就是卖房notar当天，买家决定不出现，还通过中介说想让我给他留一阵，当然不会专门给他留。
楼主这种情况问题不大，和卖方商量延后Notar Termin，直到拿到贷款为止。一般卖家都会给留的，如果出现其他买家要急着买，卖方一般会提前通知。如果卖给别人了，属于卖方推出，当然不需要楼主承担费用。 lovejingjing123 发表于 2020-3-31 20:31
我说的，如果是签了Notar之后，谁变卦，谁出这部分钱，这个我是100%确定。至于如果取消Termin要收费，我 ...
notar后不能随便变卦的。买家只有两种情况可以撤销合同，一种是合同上写了撤销合同的情况。另一种是购买的房地产出现重大质量问题。卖家也只有两种情况可以撤销合同，一种是合同上写了撤销的前提，另一种是买家因为经济原因无法付款。所以所谓的变卦只有签合同之前会出现。你网上搜搜吧，好多人问卖家突然不卖了，notar当天没出现，谁来支付notar费用的问题。所以合同没签什么都不作数。律师协会没用的。要买法律保险，还要看保险包不包所有的内容。我们现在买的保险包含的就很少，打算换保险。 Notar的钱肯定要交的，本来贷款就应该在notar之前搞定，否则过来Notar,贷款不成功买不了，你还要出中介费。不过谢谢楼主提醒办事效率的问题。现在政府机构也低。 maidongxidemao 发表于 2020-3-31 11:58
Notar的钱肯定要交的，本来贷款就应该在notar之前搞定，否则过来Notar,贷款不成功买不了，你还要出中介费。 ...
贷款在notar之前签订也有风险吧，如果卖方不卖了，卖方跟银行如何交待？ 本帖最后由 xiongtuzhijia 于 2020-3-31 12:10 编辑
maidongxidemao 发表于 2020-3-31 11:58
Notar的钱肯定要交的，本来贷款就应该在notar之前搞定，否则过来Notar,贷款不成功买不了，你还要出中介费。 ...
Notar说必须拿到银行Grundschuldbestellung才能beurkunden，银行说这个东东是和贷款合同一起下来的，也就是说贷款不批不能去Notar。那如果Notar只是出了个合同草稿，还是网上的标准版，应该不用付全部Notar的费用吧？
中介费你是指3.57%的Provision吗？我理解的是交易完成后（Notar）才付中介费。如果因为中介决定卖给别人，导致我们不能买房也不能Notar，应该不用付吧，好几万呢，心疼{:4_292:} Truecar 发表于 2020-3-31 12:05
贷款在notar之前签订也有风险吧，如果卖方不卖了，卖方跟银行如何交待？
我们的Notar告诉我们去找他前必须先搞定Grundschuldbestellung，也就是贷款下来才能去找他。可能每个Notar都有自己的办事方法。 说明啥，一、中介的日子不好过了，二、房价要跌了 盼望房价跌，正持币观望中
OSSI 发表于 2020-3-31 12:20
说明啥，一、中介的日子不好过了，二、房价要跌了
感觉中介赚钱很容易，发广告，有买家联系后找Bauträger要资料发给买家，最后一起去Notar，签完合同后就收钱。例如我们这一单中介就赚三万多。他办公室也就他一个人，应该不用和别人分。 Truecar 发表于 2020-3-31 12:05
贷款在notar之前签订也有风险吧，如果卖方不卖了，卖方跟银行如何交待？
应该都有14天Widerspruch 的。这个肯定银行会考虑的。但是notar Termin 是要交钱的，只要她有劳动，比如起草合同，就可以跟你要钱。要是被取消了，他也会给你寄账单，当然你可以之后跟卖家分担费用 maidongxidemao 发表于 2020-3-31 13:52
应该都有14天Widerspruch 的。这个肯定银行会考虑的。但是notar Termin 是要交钱的，只要她有劳动，比如 ...
看来我的中介找的Notar真是大好人。他给我起草了合同，最后没成，也没要一分钱。 xiongtuzhijia 发表于 2020-3-31 12:08
Notar说必须拿到银行Grundschuldbestellung才能beurkunden，银行说这个东东是和贷款合同一起下来的，也就 ...
不用的。notar的工作不是只负责合同的，如果只是起草了个合同可能都不用付钱。一般是定了termin后取消是要付的。中介费是合同签署后就要付。我说的情况是如果你签了合同，又付不了钱，卖家撤销不卖了，中介费就必须要你出。所以在去公证的时候必须要有银行的同意放贷的声明。银行不能快速放贷不能换一家吗？ xiongtuzhijia 发表于 2020-3-31 13:16
感觉中介赚钱很容易，发广告，有买家联系后找Bautrger要资料发给买家，最后一起去Notar，签完合同 ...
我也觉得中介是最恶心的。我们买的这个中介真的很差还两边收钱。不过我们的是Sparkasse 中介，他们管账的现在也不上班，我们一直没收到账单…… Truecar 发表于 2020-3-31 15:23
看来我的中介找的Notar真是大好人。他给我起草了合同，最后没成，也没要一分钱。
如果只是起草估计不需要，这个钱是按小时按交易费用收的。估计他嫌太少了？为什么没成？卖家不卖了？ maidongxidemao 发表于 2020-3-31 16:54
如果只是起草估计不需要，这个钱是按小时按交易费用收的。估计他嫌太少了？为什么没成？卖家不卖了？
卖家卖他父母的房子。他母亲死了，父亲搬进老人院。这个房子理论上一半属于他父亲，一半属于他母亲的的遗产，他没办完遗产手续，所以卖不成。 Truecar 发表于 2020-3-31 17:09
卖家卖他父母的房子。他母亲死了，父亲搬进老人院。这个房子理论上一半属于他父亲，一半属于他母亲的的遗 ...
哦，这是很讨厌，有认识的人也是因为遗产继承搞不清楚，但是已经公证过了，只能活生生等了一年等人办完。反正买房子破事太多了。我们买这块地也折腾了很久。好容易跟邻居搞明白了，结果政府又发信给我们让我们保证三年内盖房子，否则要行使优先购买权要把地抢走，鄙视！ maidongxidemao 发表于 2020-3-31 16:51
不用的。notar的工作不是只负责合同的，如果只是起草了个合同可能都不用付钱。一般是定了termin后取消是 ...
我们打听了另一家银行，也说现在的情况不确定什么时候能放贷，因为要发到总行审批。看来是allgemein的，办事效率都很慢。不只是贷款，我们找开发商要KfW材料也等了很久，因为负责人现在每周只上一天班。所以来给大家提个醒，现在买房不确定性太多了 一般来说，银行提供贷款的合同要在Notar前一个星期，这样能保证两边都能Widerruf maidongxidemao 发表于 2020-3-31 13:52
应该都有14天Widerspruch 的。这个肯定银行会考虑的。但是notar Termin 是要交钱的，只要她有劳动，比如 ...
主要看谁违约，谁违约谁出这个钱，不是两边分。买房子之前，最好把这些都弄清楚。感觉楼主有点稀里糊涂的，我在二月初也看了房子，已经约了四月下旬Notar。如果材料齐全，银行贷款的确认也很快能下来，不会拖的五月中旬，也可以自己去联系银行。我最后才发现，自己联系的银行比找的中介Interhyp还能再便宜四千欧。 wer1973 发表于 2020-3-31 13:15
盼望房价跌，正持币观望中
房价大跌的可能性不大，我在巴付州，Lbank升息了。 lovejingjing123 发表于 2020-3-31 19:50
主要看谁违约，谁违约谁出这个钱，不是两边分。买房子之前，最好把这些都弄清楚。感觉楼主有点稀里糊涂的 ...
你们Notar的要求和我们不一样，我们的情况是，贷款没下来之前不能约Notartermin。我们材料是齐全的，Berater帮我一一过过，Eingangsbestätigung也有了，但银行给的预计时间就是5月中旬。每个人情况不一样，每个地区规定也不一样，你们也许比较幸运。
另外你说的比Interhyp便宜四千是因为利息更低算下来少了四千吗？ lovejingjing123 发表于 2020-3-31 19:50
主要看谁违约，谁违约谁出这个钱，不是两边分。买房子之前，最好把这些都弄清楚。感觉楼主有点稀里糊涂的 ...
不是的，这个我们查过了。notar都是买家委托的。所以如果卖家变卦termin 被取消，最后账单是寄给买家的。然后你要跟卖家去协商。再说没有签合同，又何来的违约呢？在德国交易房产，只要没有notar,任何所谓的合同都是无效的，那些预订合同都是这样的，所谓的Kaufzusage其实就是notar 委任书。我们的notar termin进行了两次，第一次因为跟卖家谈不拢，拒绝签合同，约了第二次。所以特意查了一下是谁出钱。后来加了一个ruecktrittsrecht,又特意就一旦合同撤销中介费谁出查了一下。房地产市场水很深，有些法规很特别，这次也是好好学习了一下。 maidongxidemao 发表于 2020-3-31 16:53
我也觉得中介是最恶心的。我们买的这个中介真的很差还两边收钱。不过我们的是Sparkasse 中介，他们管账的 ...
对，卖家也要支付3.57%，有的州是买家支付所有佣金7%到8%，柏林好像就是。我们这样一单下来七万进账，比不少人一年毛收入还高。 wer1973 发表于 2020-3-31 13:15
盼望房价跌，正持币观望中
你要是可以现金买房到值得等等，要是要贷款，不会有什么帮助的。一旦房地产市场到了要跌的地步，那就是一场很大的经济危机了，那时候你还想不想买房子或者是能不能买还是个问题呢。合适就买吧。其实市场就是这样，大家都有钱的时候价格就高，大家都没钱了就降价了。但是问题是，大家都有钱的时候嫌贵，等大家都没钱的时候就不嫌贵了吗 xiongtuzhijia 发表于 2020-3-31 20:00
你们Notar的要求和我们不一样，我们的情况是，贷款没下来之前不能约Notartermin。我们材料是齐全的，Bera ...
我去年就想买，只是一直没有看到合适的房子，期间和贷款中介也一直有联系。提交申请贷款是在二月份，期间也不断要补一些材料，我不知道你的情况，譬如你如果有其他贷款，可能还会要求你先还了之前的贷款，然后还得等一个还完的确认，没有你想象的这般顺利，关键我现在还没有拿到长居。
每个地区的规定是不同，就看你付出多少努力罢了，我找了很多银行，先打电话，然后预约后和银行的berater谈
对，因为有家庭和孩子可以通过Lbank贷款，利息更划算，但是现在没有了，Lbank涨到0.97%，而且这个只适用于在巴付州买房 maidongxidemao 发表于 2020-3-31 20:07
不是的，这个我们查过了。notar都是买家委托的。所以如果卖家变卦termin 被取消，最后账单是寄给买家的。 ...
我说的，如果是签了Notar之后，谁变卦，谁出这部分钱，这个我是100%确定。至于如果取消Termin要收费，我头一次听说。不单单房地产的水是深，对于我们外来人，建议要花点钱加入律师协会啥的，如果有什么权益受到侵犯可以直接走法律途径。 xiongtuzhijia 发表于 2020-3-31 20:07
对，卖家也要支付3.57%，有的州是买家支付所有佣金7%到8%，柏林好像就是。我们这样一单下来七万进账，比 ...
中介费不能超过7.14%，如果超过可以告他们，因为不合法。 maidongxidemao 发表于 2020-3-31 20:11
你要是可以现金买房到值得等等，要是要贷款，不会有什么帮助的。一旦房地产市场到了要跌的地步，那就是一 ...
这观点我很赞头。{:10_653:} lovejingjing123 发表于 2020-3-31 19:51
房价大跌的可能性不大，我在巴付州，Lbank升息了。
升息是好事，能挡下一批要贷款的人。 maidongxidemao 发表于 2020-3-31 20:11
你要是可以现金买房到值得等等，要是要贷款，不会有什么帮助的。一旦房地产市场到了要跌的地步，那就是一 ...
我就是现金买房，无非现在的现金不足够买房，只能盼着升息，挡住一部分能贷款的竞争者。 wer1973 发表于 2020-3-31 21:21
我就是现金买房，无非现在的现金不足够买房，只能盼着升息，挡住一部分能贷款的竞争者。
那就等等吧。不过另一个角度，这次危机死了很多老年人，很多青年人会突然继承一大笔遗产，钱怎么花。。。。不过现在不会升息的,现在意大利那边都是负债的，再升息更。。。只有经济好的时候才会升息。
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