未来几个月德国房价的走势
疫情引起的经济影响在未来几个月会逐渐显现, 这轮经济下行对房市的影响也是不容忽视的, 个人预计, 未来三个月到半年, 对楼市价格的影响会体现出来, 程度视第二季度经济发展和失业率具体情况而定, 但从另一个方面来说, 欧洲央行又一次量化宽松, 比起股票的大跌, 房产仍然是最好的投资方式, 抵抗了通货膨胀, 即使在疫情下, 人们还是需要居有定所, 除了购买生活必需品之外, 就是要付房租, 这点也说明房产仍是最好的投资.今天看了下房价，目前还没降，也许三个月到半年会有反应吧 买不起的还是买不起…… 本以为受疫情影响，房价会跌，之前关注的一个新房子，上周还涨了9000欧。。。 这里需要关注的是未来一段时间宏观经济发展对房价的影响, 不是具体某一处售楼项目的价格涨跌, 因为具体的项目受已售房源的影响更直接, 如果几十套中只剩几套, 每再卖掉一套, 剩下的价格都有可能上升. 所以, 实际驱动房价涨跌的因素是需求和供给, 就宏观面来说, 供给随着新建楼盘的增多会持续增长, 而需求随着经济下行会下降, 无论是购买者意愿或是购买者数量, 当然, 这点和经济未来6个月走向息息相关.
至于买的起还是买不起, 并非绝对, 这里面还涉及到是否使用银行贷款这个杠杆. 但估计未来一段时间银行贷款会收紧.
也欢迎各位论坛大老发表各自的见解.
各国经济都下行，央行要印钱，多出来的钱到哪去？股市吃掉一部分，房市吃掉一部分，这样才能保证物价不爆炸。所以，房价还会涨，但是租金会被各地政府打压。 自住房不会跌，尤其是独栋双拼联排这类。本来就是供不应求。只是目前有很多人担心收入会暂时推后购房计划。如果遇到目前急着出手的也许会拿个好价钱。但是等三个月后到秋天经济复苏，Kurzarbeit 结束，疫苗开始逐渐上市，肯定会有个涨价小高峰，因为几个月的需求加在一起，如果市场房源没有那么多，反而会造成价格上涨。所以现在是买的好时机。但是现在大公司收入好的也进入Kurzarbeit,小公司随时面临倒闭失业，购房风险大，很可能根本拿不到贷款。所以才说以前买不起的现在还是买不起。大家都没钱了，蛋糕就小了。 一串数字 发表于 2020-4-18 08:16
各国经济都下行，央行要印钱，多出来的钱到哪去？股市吃掉一部分，房市吃掉一部分，这样才能保证物价不爆炸 ...
打压租金不会帮助穷人租到房子的。打压租金只会让市场上房源下降，最后还是有钱人的游戏，通过各种合法不合法渠道多给房东钱来达到价格平衡。减税才可以帮助低收入度过难关。 柏林就是个打压租金的城市，对于已经租住的人是好事。对于在找房的人是坏事，房东肯定会更加严苛的审核条件。 只要银行肯房贷，房价还能涨。