艾艾123 发表于 2020-4-29 22:57
楼主你这答复让我很是惊讶！你买房子竞然心大到如此，竟然不去看房子的基本资料，卖家应该有一份文件证明 ...
因为我是在银行贷款，所以我想银行会帮我把关，也就没去要这些资料。但是银行都自己联系人中介要资料了
花开富贵71 发表于 2020-4-29 22:31
中等城市，房子不大，房子年份不清楚。我想中介心中有数，这个房子设计结构特点，他们能看出来
你连年份都不清楚还敢买？我从来没看到广告上不写房子的年限的。还中介有数……中介巴不得房子赶紧出手，卖完后有毛病关他什么事？楼主你刚来德国？你这个房子最有可能出问题的是楼上阳台下雨雨水顺着墙流你花园上导致一面墙发霉。另外房间有霉，隔热层之类的，管道易堵，地下室漏水。
楼主，银行不会把关你房子的质量问题的，他只注重你的个人信誉度，把关评估你是否还得起贷款。
花开富贵71 发表于 2020-4-29 16:58
买个带花园的就想享受好心情，不想找麻烦。但是，一定要保证安全。我们客厅被挡光不过，我老公说没关系， ...
盖房年份不详，是不是那种超过100年的老洋房？这种是有可能不知道年分，当时的文件都没有了，楼上邻居盖阳台，应该必须申请Baugenehmigung，而且必须业主集体同意才可以，你们可以找他们要相关材料看看，如果没有批准就属于违建，那你最好别碰。而且你们如果想封阳台也不是自己想弄就能弄的，也需要批准，有这个打算就要事先了解清楚。阳台本身只要遮挡阳光不多，刚好可以当你们露台的顶也是不错的，质量自己看看一般可以看得出来。
花开富贵71 发表于 2020-4-29 16:51
当时广告上写两房有阁楼，有花园，一个地下室。看房子时又说是两个地下室。后来给银行贷款的资料就没有写 ...
照你说的意思花园可能属于WEG, 共有产权部分，你们有特殊使用权，这个正常的，公寓都是这种WEG，很多联排别墅也是。Grundbuch里面一般有些，或者Teilungserklaerung，你们自己仔细看看。
刚刚看到第一页的照片，那个阳台中间看着都弯了，还有那个花园等于也是没有分特殊使用权，其他邻居都可以用，这样对你们住一楼的人来说不大好哦。就是说你们在阳台那里坐着，上面的人随时可以在你们旁边烧烤啥的。楼主还是自己把文件材料细节研究清楚再决定吧。
本帖最后由 kidkudo 于 2020-4-30 11:40 编辑
看烟囱和瓦片，应该是60年代左右房子，我猜的
楼主这个买房心真大，什么资料都没有就去问贷款。银行不会帮你把关的，只会看材料齐全不。
还是那句话，房子这东西，你自己都不上心，就没有别人比你更上心了。
现在稍微大点的城市，房市都是卖方市场，签了合同都可以卖给别人，谁出价高就给谁，你这套猫腻不是一般般。。
楼主真是拿来主义，好吧，那赶紧买吧，吃亏的又不是大家。
ClaireClaire 发表于 2020-4-30 10:50
照你说的意思花园可能属于WEG, 共有产权部分，你们有特殊使用权，这个正常的，公寓都是这种WEG，很多联排 ...
对啊，我一直在找中介要图纸和地契打印件