没事了

不想说太多 · 发表于 2020-6-8 17:04

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本帖最后由不想说太多于 2024-4-24 13:48 编辑

删

gtgtgt · 发表于 2020-6-12 11:31

smtp 发表于 2020-6-12 06:34
现在出租房子比较难，你刚贴上去后会有一些人问，那些人是长期找不到房子攒下来的（条件不好，或者本人很挑 ...

刚才数值计算不收敛, 加个小偏移量, 还如此. 结果眼皮乱跳, 想着发生大事, 进dolc就撞见大地主: 手上空出来就有6个合同, 一共应该持有上百个出租合同.....
smtp大妹子太厉害了, 一毕业就告别码农, 买房出租, 还孝顺, 让老汉我佩服得一波又一波......

maidongxidemao · 发表于 2020-6-10 21:21

不想说太多发表于 2020-6-9 14:42
是跟她爸签租房合同。

跟他爸签那怕什么。他爸近期没退休就好。你这个大小租的也只能是学生，博士生和pendeler.30平太小了。

xixi00 · 发表于 2020-6-9 10:06

不想说太多发表于 2020-6-8 17:56
还有哪几个网站呢？要买排名靠前不？

还有ebay-kleinanzeigen, immowelt, immonet, WG-Gesucht，去各大学食堂贴广告

xixi00 · 发表于 2020-6-8 17:25

其它几个网站再发个广告试试，多等一段时间，不行的话再降价

不想说太多 · 发表于 2020-6-8 17:56

还有哪几个网站呢？要买排名靠前不？

Yaya12345 · 发表于 2020-6-8 18:50

这个基本是最大的网站了，按说法兰的房子很好出租的，估计和疫情有些关系。至于定价，你可以看看周边的价格，比较一下。如果实在不行，可以考虑找个中介，有的中介的佣金就是一个月的冷租，还帮着写住房合同以及房屋交接。

maidongxidemao · 发表于 2020-6-8 19:36

他们问你什么问题呢？价格不都是写清楚的吗？后来没人问也许是掉下来了，不在前排了？

Sky23 · 发表于 2020-6-8 19:58

先用2倍的租金短期出租单间，然后骑着驴找马。

基本上一个星期内就可以将整个公寓出租掉，当然也有整租公寓的：
https://www.wg-gesucht.de/wg-zim ... sucht.41.0.1.0.html

实际上，不断地出租给短租学生的租金，要比整个公寓出租的要高得多。

个人看法，仅供参考。

不想说太多 · 发表于 2020-6-8 21:04

本帖最后由不想说太多于 2024-4-24 13:49 编辑

不想说太多 · 发表于 2020-6-8 21:10

本帖最后由不想说太多于 2024-4-24 13:50 编辑

hahaxixi · 发表于 2020-6-9 08:26

30平的目标租客就是刚工作不久的单身青年，看工资单，工作合同，其他乱七八糟的一律屏蔽。

great · 发表于 2020-6-9 09:59

你可能的单价设的太高了，小户型新房定位的就是新搬到城市工作的，现在新冠很多公司都不招人，需求很少的，加上大多数都在家办公。

蟹肉 · 发表于 2020-6-9 11:25

现在大学都在上网课, 学生不用搬到大城市住.
还有外国学生都不用来了.

柏林这个学期的学生宿舍很多空的.

不想说太多 · 发表于 2020-6-9 13:56

本帖最后由不想说太多于 2024-4-24 13:50 编辑

有坑要避的吗？

hahaxixi · 发表于 2020-6-9 13:59

不想说太多发表于 2020-6-9 13:56
有个在汉堡店上班的29岁女性想租，她收入1500欧加小费，我的房子暖租680。确切点说，她爸做担保给她租。她 ...

如果是我，不租，收入不稳定，她爸做担保，可是能担保几年呢。

不想说太多 · 发表于 2020-6-9 14:42

本帖最后由不想说太多于 2024-4-26 17:36 编辑

caper · 发表于 2020-6-10 10:18

租房总有无法预见的风险，觉得差不多就租吧。总体来说，德国的租客比国内的租客素质还是要高，不要被个例吓到。实在担心就买个租房险，一年300左右吧。风险可防可控。。。。

gtgtgt · 发表于 2020-6-10 20:23

不想说太多发表于 2020-6-9 14:42
是跟她爸签租房合同。

一般这种人有较大风险, 和老爹签也一样......
但要看RP
我唯一自己管理的5户的MFH(离家近), 2012年4月其中一小2室户找Nachmieter, 有个波兰来打工(水管工)的中年男无悬念没拿到房, 不死心通过即将搬走的Mieter联系我说可住地下室.....
当时地下室只有厕所, 没洗澡没厨房, 不是堆杂物就是空关, 这家伙要自己Ausbau, 想想对我没损失, 就让他弄.......
结果一年后除留给楼上5户用的地下室空间外, 他业余时间把其余100多点平弄成5ZKB, 还自任整幢房的Hausmeister, 管理得井井有条, 尤其他的5室户真是漂亮, 从他那通向Garten区域的艺术想象......
现在他老婆/三个孩子都来了, 只交市面一半的冷租, 对我而言却是意外收获

rose122333 · 发表于 2020-6-11 15:29

我觉得可以和她爸签合同，查一下SHUFA

不想说太多 · 发表于 2020-6-11 15:36

本帖最后由不想说太多于 2024-4-24 13:51 编辑

maidongxidemao · 发表于 2020-6-11 16:09

不想说太多发表于 2020-6-11 15:36
你说的太对了。前一个租户就是pendeler，住了十年，退休了，一点问题没有。我还想再找这样的人呢!只是现 ...

现在都homeoffice,住酒店比租房子便宜。

smtp · 发表于 2020-6-12 06:34

现在出租房子比较难，你刚贴上去后会有一些人问，那些人是长期找不到房子攒下来的（条件不好，或者本人很挑），等这波人过去了就没有人来问了。我手上最近空出来6个合同，当然是因为学生，昨天好不容易签出去一个。现在我们城市的学生房上架的起码上百，哀嚎一片，看着有些人的房租明明很便宜，但是也几个星期都出不去，现在就干脆没人找。就那么几个人在找房，由于太多空置，他们是挑来选去，难。

wer1973 · 发表于 2020-6-12 08:46

疫情之下，我宁可空关一年也不会贸然租给风险大的租客。特别是疫情之下，政府还出台了不交租都不能赶人的规定。

碰上一个不交租的，要赶出去花费的金钱可不是一年房租能解决的，还有无数的时间和精力。

如果以学生为主要客源的话，再等等，熬到10月份也差不多会开学了。

lyls2009 · 发表于 2020-6-12 09:56

不想说太多发表于 2020-6-8 21:10
个个都说感兴趣，想看房。但一听那重口音语法全乱来的德语就怕。还有单身带小孩，税后工资才1400欧，房子 ...

可能租客对房东的德语水平也有要求吧。如果不是“单身带小孩，税后工资才1400欧“可能也不会去租30平新装修的房子吧。年薪十万百万的群体要找的至少是130平的市中心新房。

不想说太多 · 发表于 2020-6-12 16:46

lyls2009 发表于 2020-6-12 09:56
可能租客对房东的德语水平也有要求吧。如果不是“单身带小孩，税后工资才1400欧“可能也不会去租30平新装 ...

你猜的都不对。
第一，广告是发在网上的，标准模式，别人根本看不出房东的德国水平。
第二，德语口音重语法全乱来的阿拉伯人，早己被排出我的候选人名单，并不只因对方德语不好这一点。
第三，这30平的房子对于单身带小孩子的人来说，太小了，根本不合适，再加上收入又少，就更不合适了。这样的人问询前就该想到被拒的可能性很大。小房也有它的租客群体，并不是说小房就得草草租出去，不挑不选租客，有人想租就该偷笑。
第四，收入十几万的人，也会有租房需求的。他们家离法兰远偏偏工作又在法兰，把这里当第二住房，工作日在这里落脚，周末节假日回家。前一位租客就是这样的，住了十年，退休了才退房的。做为一个金融、展会城市，大使馆集中城交通枢纽，这样的人平时蛮多的。

疫情，把以前的常规都打破了。所以才困惑发贴求解。

不想说太多 · 发表于 2020-6-17 21:34

约了三个人看房，一个前一晚取消，一个当天上午取消，一个还有十分钟就是看房时间了，发个信息来取消。
搞不懂这世道了

究竟是哪方面的什么原因，弄的出租这么难？

maidongxidemao · 发表于 2020-6-17 23:13

不想说太多发表于 2020-6-17 21:34
约了三个人看房，一个前一晚取消，一个当天上午取消，一个还有十分钟就是看房时间了，发个信息来取消。
搞 ...

现在法兰市中心的小房子应该是非常不吃香的了。我也在公司附近租了个小套，40平，比你那个还贵点，现在一个月住不上5天，还不如住酒店，打算跟老板要求50%home office,把这个房子给kun 了。现在home Office 比例高，又很多Kurzarbeit,两套房已经很不划算了

great · 发表于 2020-6-18 08:29

不想说太多发表于 2020-6-17 21:34
约了三个人看房，一个前一晚取消，一个当天上午取消，一个还有十分钟就是看房时间了，发个信息来取消。
搞 ...

不用担心，新冠期间正常，小户型空房出租本身针对的就是新涌入的单身工作群体，极少是因为大房换小的，除非是分居。现在公司基本都不招人，这类人少很正常，即使有也可以HO所以需求不大。
如果新冠过后，法兰中心的房子如果都难租，那德国房市就堪忧了。

hahaxixi · 发表于 2020-6-18 09:01

找找留学生吧，总比WG安全卫士吧。

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