xxltxda 发表于 2020-6-21 12:44
我们旧房已没贷款了，现在是特担心买新房后，旧房是否能合理价格快速卖掉？疫情期间。根据你的经验能否预 ...
你这个问题等于没问， 就像问未来1年你吃什么，你能回答吗？
旧房能否快速卖出，和你房子本身位置，户型，对应的潜在买家都有关系。
最好的方案是等旧房确定买家了以后再确定新房。在买新房之前可以找银行咨询下贷款情况。
至于中间是否要找出租房，这个是肯定要考虑的，没有可能完全衔接，尤其你的新房也是期房。
最佳方案：不要卖，直接用旧房用Zusatzsicherung 的方式当首付，可以拿到很低的利息。搬家后旧房出租。
次佳方案：用旧房贷款Zwischendarlehen, 时间一到两年，看你搬新房时间，利率稍贵少许。之后卖房还Zwischendarlehen，剩下的可劲造。
你用上面的关键字问银行的人，他们都知道的。
谢谢大家的回答！问题又出现了，算了下中介费，公证费，加税费都要支付好几万欧元，利息费倒是没多少。买房和卖房中间损失好几万还是很心疼的，这几万可用来租房和出租房的差价，可用十几年租房，可是省劲多了。大家说说这种方案的利弊和可行性，再次谢谢大家！{:5_335:}
xxltxda 发表于 2020-6-24 14:20
谢谢大家的回答！问题又出现了，算了下中介费，公证费，加税费都要支付好几万欧元，利息费倒是没多少。买房 ...
所以房子才越来越贵，旧房子不加15%卖，根本拿不回本钱。
maidongxidemao 发表于 2020-6-25 08:32
所以房子才越来越贵，旧房子不加15%卖，根本拿不回本钱。
问题是加了15%可能卖不出去啊。租房和出租房可行性怎样啊？出租房一点经验也没有，不知是否有很多问题出现？非常谢谢啊！
旧房已经付清贷款的话就别卖了，以后出租。
给新房谈贷款时可以把旧房抵押，获得更低的贷款利率。
现在利息低，首付太高不划算，有钱不如去投资理财。
xxltxda 发表于 2020-6-25 10:51
问题是加了15%可能卖不出去啊。租房和出租房可行性怎样啊？出租房一点经验也没有，不知是否有很多问题出 ...
不清楚，没经验。房产本来就是投资，有风险的。要是现在卖赔钱，就只能留着不卖，要么继续住，要么出租。
maidongxidemao 发表于 2020-6-25 11:54
不清楚，没经验。房产本来就是投资，有风险的。要是现在卖赔钱，就只能留着不卖，要么继续住，要么出租。
我们要租房子，打自己的房子出租，听说出租的钱还要交税，是这样吗？再谢谢你的回答！
本帖最后由 懒懒虫 于 2020-6-25 13:22 编辑
xxltxda 发表于 2020-6-25 12:17
我们要租房子，打自己的房子出租，听说出租的钱还要交税，是这样吗？再谢谢你的回答！
按spike和我说的那样，十年二十年后，你会解锁人生一道坎，到时你只会后悔买少了。敢投资你可能还是个穷人，不敢投资你一定是个穷人
spike 发表于 2020-6-25 11:25
旧房已经付清贷款的话就别卖了，以后出租。
给新房谈贷款时可以把旧房抵押，获得更低的贷款利率。
现在利 ...
供房支出和租房支出是一样的考虑吗？真的不懂，再次请教，非常谢谢！