本帖最后由 oedipuskevin 于 2020-7-7 12:06 编辑
great 发表于 2020-7-7 09:30
按收入慕尼黑在德国不算最高的，也远远没有达到秒杀其他城市的地位，但类似房价是牛堡的两倍，现在的慕尼 ...
纽堡产业比慕尼黑单一多了，还没有国际机场，而且二战时纳粹中心，臭名昭著，被国际唾弃，除了纽伦堡审判，还有个那个艺术家albrecht Duerer，估计没几个人知道。
二战时夷为平地而重建，地理位置也不好，也就东边有个捷克。
慕尼黑产业多元，尤其Garching在建科技孵化园，startup层出不穷，国际机场，地理位置去瑞士，意大利，奥地利方便，慕尼黑还有国际知名的啤酒节，德国对外的名片。
我就不知道纽堡何德何能，敢说有慕尼黑的潜力。而且bayern 有慕尼黑压着，纽伦堡永无翻身之日，反正我纽伦堡的朋友都跑去大幕村找工作去了
蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-7 09:47
嗯嗯， 我的意思是不知道曼海姆，海德堡周边哪些算好区
写信问房地产中介，他们都知道
你就问他们现在的房价情况，哪些区贵，哪些区学校好，他们一定愿意给你说
oedipuskevin 发表于 2020-7-7 12:04
纽堡产业比慕尼黑单一多了，还没有国际机场，而且二战时纳粹中心，臭名昭著，被国际唾弃，除了纽伦堡审判 ...
你理解错了，没说牛堡会赶上慕村，只是说从目前情况看，上扬还有空间而已。
至于交通，牛堡虽然没有国际机场，但有法兰和慕尼黑机场两个选择，每个两小时左右路程，以及不错了，参考司徒也就是这个待遇而已。
蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-7 10:02
pfalz属于莱法州了吧，上下班过河不知道会不会堵车，反正还没正式开始看房，现在了解下来感觉要在周边买h ...
这要看你自己了，河两边通勤的人很多。莱法州有莱法州的优势，便宜，幼儿园免费。当然各种配套设施不如曼海姆海德堡。
蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-7 09:56
还有想问问如果不是买现成的还是买开放商类似期房， 是不是需要买个保险和律师险，因为有朋友碰到过开发 ...
我们自己盖，要买很多保险，开发商可能有些保险不用自己买。主要要看你们的地权是一开始就属于你们还是盖好后才属于你们。如果盖好后交接了才属于你们，那责任都是开发商承担的。买开发商的房子好处就是省心。缺点是一个大部分没有独栋，另一个是没有灵活性。你的房子和其他的房子都一样。比如我们自己设计，就完全按照我们的要求来，当初谈开发商的一个房子基本上没有灵活性，加盖电梯楼梯改走向，房间布局什么的都是死的。而且用什么材料什么颜色都没法改。当然自己设计就意味着你什么都要自己决定，小到房顶的砖选什么样的，很费精力。我们现在楼梯布局还没纠结完，等到了Bemusterung 就更要命了。
maidongxidemao 发表于 2020-7-7 15:55
我们自己盖，要买很多保险，开发商可能有些保险不用自己买。主要要看你们的地权是一开始就属于你们还是盖 ...
我们找开发商就是想省点事情，对于房子装修实在是不懂。。。你这么一说，好像我那个朋友确实是自己买地，然后自己找公司盖房子，可能就类似你们这种，你提醒这点地权交接时间点记下来了，到时候要确认下，谢谢提醒
great 发表于 2020-7-3 12:11
膜拜一下土豪，SAP人那么多，住哪儿的都有，那片本来就是好多小村子连一起的
别......
这些房子理论上都属于银行的, 十几年前拼命买房是为了抵工资收入税 - 扣税太多, 如果(只是如果!)有20M或30M的房产出租, 可抵大部分的收入税.
我买房基本是100%贷款, 许多情况下银行审查/测算后是不批的, 如果以某个价格批准了, 至少说明风险是可控的, 房子我稀饭就下手.....
当年通过解析解/有限元数值计算/大数据AI分析, 等等, 所有结论都指向德国房事将持续坚挺, 但这种非线性系统有个微小的变量也会导致输出面目全非, 那时还是担心啊, 直到五年多前房事模型的鲁棒性足够强壮, 我才放心了
本帖最后由 gtgtgt 于 2020-7-7 19:06 编辑
蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-7 10:02
pfalz属于莱法州了吧，上下班过河不知道会不会堵车，反正还没正式开始看房，现在了解下来感觉要在周边买h ...
追加点预算不用怕, 善待自己, 你的收入以后也会增加的.
我自住房当年也是要, 离单位近/离市中心近/成片的别墅区, 周围博士教授/企业和政府高管比例多些, 因为德国屌丝排外更甚.
实践下来也确实, 附近邻居关系融洽/小孩上学舒心, 好天气可骑车上班/练身体, 住在安静的绿色小区, 城市的繁华喧嚣又垂手可得
蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-7 17:30
我们找开发商就是想省点事情，对于房子装修实在是不懂。。。你这么一说，好像我那个朋友确实是自己买地， ...
那种无所谓的，建房没有付全款的，再找个人接着盖呗。开发商破产才是有风险，因为地还没过户呢。我们买了地地是属于我们的，付款除了预付款都是每做完一个gewerke 付一部分钱的。我们反正都是找人做，只是选材都是自己选。房子看的多了建材市场逛得多了就知道这里猫腻太多了。自建房的优势是一个性价比高，我们这个房子如果跟开发商买没有一个Million 下不来，自己盖可以省至少100k。另外一个优势就是完全是按照自己需求来。所以辛苦也值得了。
gtgtgt 发表于 2020-7-7 18:36
别......
这些房子理论上都属于银行的, 十几年前拼命买房是为了抵工资收入税 - 扣税太多, 如果(只是如果 ...
更加膜拜了，现在100%贷款容易是因为基础利息低，即使没有抵押银行提高利息也可以接受， 十几年前还100%贷款，光利息就高的不敢想象，说明是真牛人
gtgtgt 发表于 2020-7-7 18:55
追加点预算不用怕, 善待自己, 你的收入以后也会增加的.
我自住房当年也是要, 离单位近/离市中心近/成 ...
你这种肯定是最理想了，不过现在我看了下，周边要符合离单位近/离市中心近/成片的别墅区, 周围博士教授/企业和政府高管比例多些, 基本没有。。。。要么就是1M起。。。
great 发表于 2020-7-7 19:32
更加膜拜了，现在100%贷款容易是因为基础利息低，即使没有抵押银行提高利息也可以接受， 十几年前还100% ...
千万别膜拜了, 我这个书呆子会脸红/心跳加速的......
现在买房出租收益率4%就很不错了, 但十几年前在热门大城市都有6%或更高, 即使利息5%,也能以租也能以租养房, 不是我牛, 当时情况都这样.
我只是运气, 后来房价大涨.........
另一美丽的意外是10年后续贷款利息极低, 今年不到1%了, 相当于银行100%白送钱买房, 还涨了一倍给我......搞得以前的衣服都穿不下了......
蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-8 10:31
你这种肯定是最理想了，不过现在我看了下，周边要符合离单位近/离市中心近/成片的别墅区, 周围博士教授/ ...
这个区域满足这些要求的价格非常高，这个区看平均价格没意义，因为地区发展不均匀。你最后得做个选择，这是我们看了这么多房子的经验。另外自己盖的前提是有地。这个区找地比找房子还难。我们是运气好再加上也降低标准了。你们想省钱可以考虑不要全装修，半装修，然后自己找人干，会便宜一些，但缺点就是操心。我们的建筑商是小建筑商，比较灵活。说地板之类我们愿意可以找他的人脉做，只开一半账单。他退我们预交的钱。说我老公公司好多人都这么干。我们打算到时候如果价格便宜就这么搞。房子的钱省一点就是几千块。可以买很多大件了。而且人工费单独出账单还可以退税。
gtgtgt 发表于 2020-7-8 12:48
千万别膜拜了, 我这个书呆子会脸红/心跳加速的......
现在买房出租收益率4%就很不错了, 但十几年前在 ...
老板你是银行的贵宾吧，普通人15年前连首付30%的话利息都近5%，100%贷款保守估计利息得8%左右，你咋拿到的这么好的利息啊
本帖最后由 gtgtgt 于 2020-7-8 18:34 编辑
great 发表于 2020-7-8 13:09
老板你是银行的贵宾吧，普通人15年前连首付30%的话利息都近5%，100%贷款保守估计利息得8%左右，你咋拿到 ...
你记错了吧, 下午问过同组同事, 他2005年买自住房贷款利息3,8%, 下班在家查了2005年我买房100%贷款利息5%还不到点, 2004年和2006年稍高点. 那两年100%贷款利息也就5,X%.我2003年底开始涉及德国房事, 你说的8%利息应该更早.
我拿贷款利息最高是2008年夏天, 也没过7%......100%贷款利息不比70%贷款高得离谱, 关键是审批严, 银行常常还会自行估价
另外,我是做学问的/不是老板, 买房出租/合理避税, 当年也是向一Fraunhofer所所长学的......只是副业/Hobby而已
SAP的同事吧，我们在海德堡找了半年房，海德堡各个区和周边镇子都看过了，最后买在了Eppelheim，海德堡市区新的房子只有Wohnung了，单价基本也6000以上了...
piaopiao131 发表于 2020-7-8 17:01
SAP的同事吧，我们在海德堡找了半年房，海德堡各个区和周边镇子都看过了，最后买在了Eppelheim，海德堡市区 ...
Eppelheim 挺好的啊，我们也想找那边的，没找到。那里根本看不到有房源……
piaopiao131 发表于 2020-7-8 17:01
SAP的同事吧，我们在海德堡找了半年房，海德堡各个区和周边镇子都看过了，最后买在了Eppelheim，海德堡市区 ...
Eppelheim好地方，可惜房源真的太少..
bernd50514 发表于 2020-7-8 18:41
Eppelheim好地方，可惜房源真的太少..
基本没有新房源的，只能碰二手房，可以和一些中介保持联系，有房源第一时间通知到其实有很多房子根本不会挂到网上，第一波内部客户就消化了
gtgtgt 发表于 2020-7-8 13:32
你记错了吧, 下午问过同组同事, 他2005年买自住房贷款利息3,8%, 下班在家查了2005年我买房100%贷款利息5% ...
厉害， 04年就开始买房了呀，怪不得经验丰富，请教下买房出租怎么合理避税呀， 我本来理解，我出租所得不是增加了我每年的收入，理论上不是会多交税吗。
蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-9 09:07
厉害， 04年就开始买房了呀，怪不得经验丰富，请教下买房出租怎么合理避税呀， 我本来理解，我出租所得不 ...
建筑物有2%or 2,5%的折旧, 简单说, 你有10M的建筑物出租, 在你除去各种开销和贷款利息后正好平衡/不亏不挣, 税务局就认可你20W(或25W)亏损, 你能因此拿回8W或10W预交的收入税-前提是你的年工资收入远大于20W......
我们两人直接来德国工作, 工资税高的离谱, 就立马大肆买, 然后的境界是工资基本不用, 老婆........也.......
.......当然高兴
明天要上班, 没时间, 下了.
gtgtgt 发表于 2020-7-8 13:32
你记错了吧, 下午问过同组同事, 他2005年买自住房贷款利息3,8%, 下班在家查了2005年我买房100%贷款利息5% ...
老板厉害，05年能全贷款买房的，工资得豪的离谱啊，还都是MFH这种，再次膜拜
楼主看看这个喜不喜欢，喜欢的话咱们也是邻居了:daxiao:
https://www.immobilienscout24.de/neubau/sparkassen-immobilien-rhein-neckar-nord/wohn-t-raum-mein-kaefertal/88109.html
本帖最后由 gtgtgt 于 2020-7-10 14:42 编辑
great 发表于 2020-7-10 09:53
老板厉害，05年能全贷款买房的，工资得豪的离谱啊，还都是MFH这种，再次膜拜
1. 工资没离谱
老板把我从天朝挖过来时我已博士毕业工作了好多年, 由于偏僻农村当时中小学仅10年, 加上后来研究生导师要我硕博连读-为长期卖命的苦力(非我出众), 因此博士毕业时比现今许多硕士毕业年龄小, 又碰上90年代拔苗助长, 没几年后博导/主任/XX计划/杰出....帽子一大堆. 另外我们专业小众, 高端全面的专家需要时难找, 德国公司老板两次开国际学术会时强烈希望我来, 自然开的工资尚可. 我太太也是紧俏专业的, 工资也比普通有博士学位者高一点点. 我们两人收入税加一起, 就离谱了......
2. MFH 也一般只是3-6FH
当时10几FH或更大的被机构拿去,EFH私人要, 这种小型MFH的出租性价比高/比买单个Wohnung好多了. 那时各大城市中心也有大的MFH-10-20户或更多, 价格十分诱人, 可是银行认为金额太大/不给私人贷款了. 一家人怀揣几百欧/提一箱方便面来德工作, 说到底那时还是没钱....
bernd50514 发表于 2020-6-20 11:53
多谢回复，我们又做了下功课，发现leimen的区就一般般，sandhausen的确不错，周边配套设施不错， ...
lz能说说为啥觉得leimen区一般般呀，是具体哪里不太好吗， 因为最近也在看周边房子，然后leimen出了好多新房子
蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-10 15:29
lz能说说为啥觉得leimen区一般般呀，是具体哪里不太好吗， 因为最近也在看周边房子，然后leimen出了好多 ...
leimen的优缺点都很明显:
对我来说最大的优点是离sap和海德堡近，去海德堡乘坐各种öpnv很快就可以到。
缺点就是附近居住环境真的一般，治安有点堪忧 (有的地段还是sozialbrennpunkt)..日托费用也比周边城市略贵点。
我之前看过有一个Leimen新楼盘 580k无keller，但是实地看发现楼盘就在火车轨道旁边，最后选择放弃..
bernd50514 发表于 2020-7-10 16:40
leimen的优缺点都很明显:
对我来说最大的优点是离sap和海德堡近，去海德堡乘坐各种öpnv很快就可 ...
嗯嗯， 大概明白了，实际环境还是很重要的，就是好奇为啥就leimen那边特别多新楼盘，别的地方都没啥房源。。。
bernd50514 发表于 2020-7-10 16:40
leimen的优缺点都很明显:
对我来说最大的优点是离sap和海德堡近，去海德堡乘坐各种öpnv很快就可 ...
买了吗?
再犹豫会更难.........
LOA819s74bU
蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-10 16:46
嗯嗯， 大概明白了，实际环境还是很重要的，就是好奇为啥就leimen那边特别多新楼盘，别的地方都没啥房源 ...
因为那边地价便宜，可能新开发了几块地。而其他地方已经被开发过了，没有空地了。
好地方都被买光了……越买越偏越贵。新冠前我还在海德堡周边看到一些卖地的。现在我已经几个月没看到有合适的了。幸好买了。感觉价格比年初涨了。海德堡这边价格还会涨，那个水泥公司新盖了个研发中心，据说要提供6000个工作岗位
gtgtgt 发表于 2020-8-11 13:52
买了吗?
再犹豫会更难.........
看了这么久，最近终于下决心订了一个REH，Neubau, 在海德堡kirchheim....开发商说明年年底左右可以完成，但已经有心里准备会delay..:liuhan: