小果妞 发表于 2020-7-24 18:26

卖房投机税

请教一个问题，
1）2016年签的买房合同（在建新房）
2）2017年底开始自住，一直到2020年底
3）2021年开始出租
4）2026年贷款到期，卖掉


上面这种情况下：
1）自住年份是从2016年开始算（5年），还是2017年开始算（4年）
2）2021到2016年一共出租了6年，但是房屋持有时间已超过10年，这种情况下，卖房时是否还需要缴纳投机税？

谢谢

野韭菜 发表于 2020-7-24 19:57

看来楼主是决定要回国啦{:5_387:}

在我印象里，这种情况应该不需要再缴纳投机税了。。。

iseelotus 发表于 2020-7-25 19:52

自住只要两年就不用投机税了

jacker 发表于 2020-7-25 19:59

出租后就要等十年

xixi00 发表于 2020-7-26 11:37

出租后就得等到持有房产十年，才不交投机税，除非卖前再收回来自住两年

maidongxidemao 发表于 2020-7-26 12:00

现在卖不交投机税，出租后就不行了。看你过去两年该房产是否自住

法兰公寓 发表于 2020-7-26 14:29

出租和自住的时间全部加在一起满了10年，可以了，不用交投机税了。

kidkudo 发表于 2020-7-27 07:51

自住从2017年开始算，即你ummelden后，当时税务局应该给你发过信。

自住年份是按照自然年，不用算满，但是必须是卖房前三年。出租后重新开始算应该。

hahaxixi 发表于 2020-7-27 08:26

应该不需要交了。Die Spekulationsfrist beim Immobilienverkauf beträgt wie bei allen Grundstücksgeschäften 10 Jahre. D.h., der mögliche Gewinn aus dem Verkauf eines Hauses oder einem Wohnungsverkauf ist nicht zu versteuern, wenn zwischen Anschaffung bzw. Herstellung der Immobilie und deren Veräußerung mindestens 10 Jahre liegen.

hahaxixi 发表于 2020-7-27 08:28

2020年内卖掉也不需要交投机税。
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