图片看不到呢
ZigBee 发表于 2020-8-14 22:51
图片看不到呢
房子外墙和户型图拿掉了
好奇外墙和户型是啥样的
我也很喜欢红砖房。你家翻新时间上要计划好，现在建筑类的Handwerker很难找，我们问了不下15个才找到了瓷砖工，他们大部分基本上今年的工作都排满了。
本帖最后由 Haus1885 于 2020-8-16 21:26 编辑
很多专业制图软件都有免费试用1个月的优惠，所以我们就在这免费的时间内完成了房屋的设计。一开始我觉得花这么长的时间画图有点小题大做，浪费时间。但是在画图的工程中我们发现之前一些想法其实是无法实现的。因为画图的时候要把实际的尺寸确定下来，这样就可以直观的看出来家具能不能放得进去。这样提前做好plan让人觉得心里很有底。虽然眼前是可能长达一年半的大工程，但是我可以在图纸上看到每个房间完成之后是长得什么样，觉得心里有了点底。除此之外，plan好之后就可以开始下一步的工作-做Arbeitslist。把整个改造工程拆分成一个一个的小工程，确定各个工作的先后顺序。
因为没有找工头，需要自己去找Handwerker，所以队友还做了每个小工程的Beschreibung，用文字和图纸描述他们的任务具体是什么。按照顺序，我们最先联系的是电工和Abbruch。7月我们在网上找到了5个Elektriker和10家做Abbruch的本地公司，然后电话或邮件联系了这些公司。出乎我的意料，只有一个Elektriker和一家Abbruch给了我们回复。约了Termin来看了房子之后，我们又等了三周才拿到他们的报价。电工报价1万五，Abbruch报价2万二，还要40%的down payment，都超了我们预算上限30%。但是因为没有别的offer，如果现在在找其他公司，有可能白白等了一两个月，然后价格也差不多，所以我们还是contract了这两个公司。电工来了一两个小时把改造需要的电接好了，剩下的工作要等Abbruch之后进行。Abbruch 8月份进场开始敲墙。
在这个过程中我受到了一万点伤害。原本我以为会是货比三家，挑选价格最合适的公司来做。哪知道Handwerker和买房时一样是卖方市场，找到一个愿意做的Handwerker就要谢天谢地了，根本没有降价的余地。同时我对预算产生了深深的怀疑。
seeyun 发表于 2020-8-16 21:17
我也很喜欢红砖房。你家翻新时间上要计划好，现在建筑类的Handwerker很难找，我们问了不下15个才找到了瓷砖 ...
我们现在也遇到同样的问题，我们考虑下来把工期延长了半年。现在我们开始找明年春天的Handwerker，希望这样能有多一点offer。
很多好的不做散客，都被各大公司订了。剩下的报价要么高，要么要排很久的队
如果是做记录的话，能不能把翻新前的照片也贴上呢，这样才能前后对比啊。{:5_338:}
seeyun 发表于 2020-8-16 21:17
我也很喜欢红砖房。你家翻新时间上要计划好，现在建筑类的Handwerker很难找，我们问了不下15个才找到了瓷砖 ...
是的，我们6月份签合同的时候，我们的建筑公司就把各种Handwerker 都给订好了……我们邻居要做室外楼梯，找到一家最早今年底明年初才能开始做。可以早一点做的要价高50%
Haus1885 发表于 2020-8-16 21:18
很多专业制图软件都有免费试用1个月的优惠，所以我们就在这免费的时间内完成了房屋的设计。一开始我觉得花 ...
你开始订的时间太晚。5月6月的时候很多Handwerker 拿不到订单，价钱很低，我们6月初最后一次报价比四月份便宜了至少2万块，居住使用面积还多了10%。我们6月中旬赶紧把合同签了。刚好赶在政府公布降增值裞前。降增值裞一公布，大家都想赶在今年底把活做完，所以，最终结果是供不应求涨价。另外别光找便宜的，handwerker的质量很参差不齐的。做不好还得返工。