limit 发表于 2020-9-4 12:37
德国的温水其实还是不错的
国内的大浪，哗得一来，直接拍到沙滩上，回国得都是冲浪高手
德国是，尤其是对早年来的人来说，老实人的天堂。（或者你国内特社会到这边喝酒蹦迪泡妹无缝衔接，那个不在讨论之列）
不老实有远见的，直接上学阶段就被高瞻远瞩搞抑郁了床上躺着下不来了。生存下来的反是傻呵呵的从不问人生的。
要回国帖子这么多？ 35岁还不明白?
老夫的经验: 反做
上世纪九十年代中, 天朝所有博士/硕士学位的都想出国, 俺就不出,结果没几年帽子一大堆, 就差院士了, 随之来的各种津贴/众多大课题的提成......这才有资本买房一套又一......
本世纪初国外大牛们蠢蠢欲动回国要摘桃子, 偶逆流坚决出国, 而且是冷僻的德国/还是企业, 拿比德国大学高数倍的工资, 还自由自在.....
十几年前德国房子白菜价, 没人买, 老汉不信邪, 全额贷款/大肆收购....... 错过天朝的10年? No No!! 更疯狂刺激......
gtgtgt 发表于 2020-9-4 12:36
要回国帖子这么多？ 35岁还不明白?
老夫的经验: 反做
难点是，人是群体动物，有着跟风的本能
克服跟风本能"反做"， 就不是凡夫俗子做得到的，
有魄力"反做"的人，一般不会问别人做啥？该做啥？
会问该不该做啥的人，一般不能指望其"反做"。。。悖论~~~
gtgtgt 发表于 2020-9-4 12:36
要回国帖子这么多？ 35岁还不明白?
老夫的经验: 反做
90年代中就当你博士毕业，到本世纪初出国的时候，帽子就一大堆，就差院士了？原来还有这么牛的人出国么？你本世纪初国内房子也很便宜吧，就不说一些当时长得和农村差不多的现在准一线城市，北京在本世纪初3环也就几千，现在少说十倍，德国涨了10倍？
gtgtgt 发表于 2020-9-4 13:36
要回国帖子这么多？ 35岁还不明白?
老夫的经验: 反做
现在叙利亚，阿富汉中东地区，没人投资，你去投资试试看? 能不能把命留下都是问号。
反做是扯蛋，应该说大富靠命，小富靠勤。
shrek_munich 发表于 2020-9-4 18:58
90年代中就当你博士毕业，到本世纪初出国的时候，帽子就一大堆，就差院士了？原来还有这么牛的人出国么？ ...
额?......
主语用错, 应该是我高攀的一个朋友,他说啊.......
8过, 带着天朝国家级各种帽子的学术/技术人员长期在欧美不回去的还真不少. 没啥稀奇. 仅在德国就有其他至少两位原来是"长江学者"全职人员(非短期讲座教授之类), 后来出国,在德国工作至今........
另外, 我那高攀的朋友啊, 他仅花不到两百万欧的NK, 全额贷款在德国买了两千多万欧的房产, 不仅每年出租收益大大的, 10年后价值如果翻翻话, 则又纯收割两千多万欧.......
gtgtgt 发表于 2020-9-6 17:59
额?......
主语用错, 应该是我高攀的一个朋友,他说啊.......
挂着天朝教授的头衔人在国外的多了，不过毕业没几年就差院士的，一共也就那几个大牛
二百万nk，“全款”2千万的房子，你不算固定资产本身的收益的？？？而且房价10%的nk？？
shrek_munich 发表于 2020-9-6 19:28
挂着天朝教授的头衔人在国外的多了，不过毕业没几年就差院士的，一共也就那几个大牛
二百万nk，“全款” ...
他说的可能是100% Finanzierung，自己只出Kaufnebenkosten，这个一般都超10%了。
近10年来买房收益还是中国远超德国，但是中国有种种的限购政策，所以这点上看，德国又有一些优势。只要自己年轻，工作稳定收入较高，信用也不错，那真的是想贷几套贷几套。
金融杠杆是每个人都需要使用的，但是白手起家又年少多金的还是少数。年纪轻时有机会使用，不要错过。
nanguazaixian 发表于 2020-9-8 13:54
他说的可能是100% Finanzierung，自己只出Kaufnebenkosten，这个一般都超10%了。
近10年来买房收益还 ...
我记得哪里看到一个报道说德国为了防止炒房，没有0首付的，我自己也没在市场上看到有这样的angebot
shrek_munich 发表于 2020-9-8 19:43
我记得哪里看到一个报道说德国为了防止炒房，没有0首付的，我自己也没在市场上看到有这样的angebot
各家银行算法略有不同，有些把只付Nebenkosten的当作100% Finanzierung来处理，较难批下；有些则是把它当作90% Finanzierung来对待，还是批得下来。
我拿过这类Angebot。