olivergf 发表于 2020-9-10 12:11

跪求!!!各位大神的改建房型的建议,么么哒,比心❤

本帖最后由 olivergf 于 2020-9-10 12:15 编辑

大家好,一直在论坛关注大家的买房和装修建议,但轮到自己买房,还是一堆问题,想开贴求助大家的建议。:kaixin:
期房,计划该房暂时自住3-5年,换城市工作后出租做投资用。
3-Zimmer的 1.Etage房子,南北朝向,地理位置和周边设施非常好,走路9分钟sbahn,慕尼黑南部卫星城,左右路口分别有penny和Edeka,Rossmann。

但这个房子本身也有不少的房型布局问题。参考图片,想听听大家改建的分析。:qinzui:

1.房子阳台非常大,13.36平,不知道除了种花和偶尔晒衣服,还能怎么利用?想做储物空间,但买柜子又怕雨水浸泡,也怕刮大风柜子摔倒或者掉到楼下。
2.想在厨房那里加一道玻璃墙,做成封闭式厨房,但又不影响采光,因为我家喜欢爆炒酱炒菜,喜欢炖肉,油烟味道比较大。大家觉得如何?
3.本来带浴缸的主卫是通过主卧进入,是内嵌式专属主卧的卫生间,想把蓝色的门封死,变成墙,并在红色标记出开门,(问开发商,确认非承重墙)但这样就没有浴缸,只能做成淋浴。(主卫的窗户是直到地面的大窗)。而且会占用客厅一部分面积,变成走到厕所的通道,就相当于Flur延长了。
4.最大的问题来了,房子比较小,想多一点储物空间,解决方案有两个:
方案1.)把次卫去掉,变成一个储物间。(这样阳台空着只种花也就可以接受了)
方案2.)保留次卫,把带浴缸的那个主卫改成一个Arbeitszimmer,主卫8.02平,整个房子变成3.5个zimmer的房型。放老公的电脑桌,洗衣机,储物。但担心只有次卫,卫生间太小,住的不舒服,出租的时候也会被租客嫌弃,不好出租。



smtp 发表于 2020-9-10 19:36

本帖最后由 smtp 于 2020-9-10 19:37 编辑

结构就不要改了,改完了你不一定好卖了。你如果反正要主卫弄成储物间工作间的,你也可以自己或花点儿钱找人把马桶,水池都拆掉,扔地下室去。洗澡盆上改个桌子,或台子(然后上面立架子放东西)之类的封上,再铺个地板,花不了多少钱。这样结构也没改,你目的也达到了。好看不好看的就看你是自己做还是找人做了,但是反正主卫是在卧室里,也没人会进去观摩。等以后卖房或租房,再都复原回去就好了。

spike 发表于 2020-9-10 13:30

这个房型很不错,非常易于规划,先夸一个。不知道花了多少钱?

根据你的需求建议如下:
1. 大阳台是优点,做好了会非常漂亮大气。而且在德国也不能像国内那样封阳台,把心思花在美化阳台就行了,比如好看的户外家具,花草,烧烤炉,秋千椅,小喷泉。
2. 开放式厨房对中国人不合适,油烟太重了,可以做玻璃推拉门隔开,甚至可以加墙做成全封闭的。你家厨房的位置偏角落且跟客厅界限分明又有独立采光,隔开也不怎么影响客厅的观感。墙面比玻璃推拉门便宜得多,而且更加实用。
3. 主卫确实很大,虽然好看但是没必要,浴缸对大多数人来说就是个摆设,建议取消,有淋浴就足够了。我提供2个改造思路,A 把现在的主卫按六四开分成左右两个空间,左边较大部分继续作为主卫,浴室门保留开在主卧内,这样私密性更好,右边较小部分作为储藏室或洗衣机房,从客厅开门。B 如果实在不喜欢在主卧开卫生间的门,可以把A方案的主卫和储藏室位置互换,这样左边可以作为主卧专用的步入式衣帽间,右边作为卫生间并从客厅开门,但是这样的缺点是原来主卫的大窗户就浪费了,卫生间有自然通风采光很重要。
4. 上面已经帮你增加了一个储藏室用于收纳,这样就可以保留客卫了,现在的客卫非常完美,最好别改。而且我认为客卫非常重要,特别是有老人或小孩的家庭,另外两个卫生间也利于以后出租或出售。

olivergf 发表于 2020-9-10 12:13

本帖最后由 olivergf 于 2020-9-11 11:50 编辑

希望得到大家的建议,欢迎大家各种吐槽和讨论。
感激涕零--------------------------------------------------------------
感谢大家的回复,目前已经决定接受大家的建议,保留2个厕所。其他的我们再考虑一下怎么变化,或者也就干脆不变动了。哈哈

olivergf 发表于 2020-9-10 12:38

晚上再来看大家答复,希望看到大家的有效建议

yj564 发表于 2020-9-10 13:09

提点个人意见:
1. 阳台没啥办法,德国的阳台不让封,就连弄个Sichtschutz都得经过业主委员会同意,可能性微乎其微。最多只能放个架子放一些不怕风吹雨打的东西。
2. 整个一面玻璃墙感觉不太靠谱,成本高,打扫非常麻烦,而且如果家里有孩子也不安全。油烟的问题建议你们把钱投资到好的Abluft油烟机上。我家就是开放式厨房,没觉得油烟有很严重。
3. 中国人都喜欢主卧室套卫生间,德国这样的房子不多,也就是新房现在慢慢开始这样设计多一些。楼主反而现在要把主卫开门从卧室移到客厅?半夜要上厕所的话难道要出卧室绕一大圈去厕所?况且客厅那个位置开一个厕所们也非常奇怪。如果再把客卫去掉的话,客人上厕所就在客厅沙发旁边,感觉好尴尬。
4. 个人觉得储物空间的问题可以想办法解决,但是房型改得比较特殊会导致以后不管是自住,出租还是出售都会非常麻烦。无论是把主卫的门改到客厅还是取消客卫,都会让这个房子很奇葩。

感觉楼主对房子的要求和这个房型并不是很匹配,可能也是出于需求压力和市场紧俏的原因退而求其次的选择。个人意见是房子是大投资,要慎重考虑。如果还没买呢就已经这么多问题摆在眼前,就应该再找找看别的。当然,没有十全十美的房子,如果这些问题都不是原则问题,或者本来就只打算过度一下的话,那也无所谓了。

hahaxixi 发表于 2020-9-10 13:11

个人感觉开发商的原房型很好了,你的几个改动都没必要。你改了以后不好卖,两个卫生间很有必要。

moony 发表于 2020-9-10 14:27

spike 发表于 2020-9-10 13:30
这个房型很不错,非常易于规划,先夸一个。不知道花了多少钱?

根据你的需求建议如下:


本身房子设计已经很不错, 这位的建议也特别中肯,或许还能满足楼主的愿望!

tonymage 发表于 2020-9-10 16:13

客卫一定要留,这个设计按照这个平米来说已经很好了

maidongxidemao 发表于 2020-9-10 19:20

我也觉得这个设计挺好,别小看两个卫生间,同时上厕所还是挺重要的,尤其早上。
储物可以买点柜子,应该还有地下室吧?如果没娃可以儿童房做书房。否则就只能客厅一角了。
大阳台新冠就体验出优势了,夏天阳台吃饭放风必备。

olivergf 发表于 2020-9-11 11:08

yj564 发表于 2020-9-10 13:09
提点个人意见:
1. 阳台没啥办法,德国的阳台不让封,就连弄个Sichtschutz都得经过业主委员会同意,可能性 ...

非常感谢留言,您说玻璃墙安全性问题,我之前还真没考虑过,多谢提点,如果弄,我还真得考虑一下。
但是wohnung不允许弄Abluft的油烟机,不能在墙上打洞,没法搞一个抽油烟的管道,只能买Umluft的油烟机。
慕尼黑南部房子很抢手,又贵房型又奇葩,这个房子已经是我看了一年多房子选的最满意的了。囧:daizhi:

olivergf 发表于 2020-9-11 11:28

spike 发表于 2020-9-10 13:30
这个房型很不错,非常易于规划,先夸一个。不知道花了多少钱?

根据你的需求建议如下:


谢谢大神详细的回复。
阳台不让烧烤,所以真的只能美化了。您说的秋千椅是个好东西,我研究了一下,可以考虑入一个,嘿嘿。
厨房做墙,怕厨房的光进不到客厅,客厅会暗,因为客厅南北很长,怕只有一个玻璃门,客厅北边角落光照不足。
主卫A方案Idee很赞,我和老公再讨论一下。但这样家里就有两个淋浴区了,您觉得需不需要把客卫的淋浴区去掉,只保留主卫的淋浴?

olivergf 发表于 2020-9-11 11:29

spike 发表于 2020-9-10 13:30
这个房型很不错,非常易于规划,先夸一个。不知道花了多少钱?

根据你的需求建议如下:


房子是63万,因为2个停车位,全部搞下来,要72万

olivergf 发表于 2020-9-11 11:48

maidongxidemao 发表于 2020-9-10 19:20
我也觉得这个设计挺好,别小看两个卫生间,同时上厕所还是挺重要的,尤其早上。
储物可以买点柜子,应该还 ...

嗯,两个厕所应急确实很重要,哈哈。
地下室放不经常用的,车轮胎啥的,家里储物放随手用的,比如清洁工具,吸尘器,卫生纸啥的

maidongxidemao 发表于 2020-9-11 13:01

olivergf 发表于 2020-9-11 11:48
嗯,两个厕所应急确实很重要,哈哈。
地下室放不经常用的,车轮胎啥的,家里储物放随手用的,比如清洁工 ...

其实家里经常用的东西没你想的那么多,如果真的放不下,说明房子太小了。我们目前住的房子跟你家面积差不多,东西放不下……就每天期望着可以赶紧搬出去,不过还有两年……多利用空间,柜子架子都是非常好的东西,我们就是这些太少了,但是因为再两年就搬了,也不大愿意买了。尤其卫生间多弄几个柜子。阳台肯定可以用电的桌式烧烤盘吧?我们阳台也是有烟雾探测器,但是普通的电的没问题。吃烧烤挺好,那种Fondue 的火也没问题的。阳台暴露的话放不了多少东西,只能放Garten moebel,会脏的。

spike 发表于 2020-9-11 15:28

olivergf 发表于 2020-9-11 11:28
谢谢大神详细的回复。
阳台不让烧烤,所以真的只能美化了。您说的秋千椅是个好东西,我研究了一下,可以 ...

虽然每个人对采光的要求不尽相同,但是客厅部分目测20平米左右不算很大,纵深差不多6米,你家朝南几乎整面都是落地窗,只要没有隔壁楼房挡光,光照应该没有问题的。我不知道你有没有实地考察过,其实毛坯房往往会显得阴暗,主要是因为墙面和天花板还没有粉刷,等刷白后会亮堂很多,不必太过担心。另外你也可以把厨房的门做成透光的,比如玻璃格子门,可以增加一点光线。全玻璃门却也没有必要,而且并不美观。

关于两个卫生间,我还是建议都配备淋浴功能,因为主卫在卧室里,如果有老人小孩或留宿客人的话总不能让他们穿过主卧去洗澡。而且以后若是作为WG出租,肯定也是需要两个独立卫生间的。现在为了省点钱,以后想再添加的时候即贵又麻烦。

great 发表于 2020-9-13 22:35

你要是打算就住几年然后出租的话建议不要做任何改动,建筑商的是最佳了,只装淋浴或者格出储物间都不是好选择

gabrielle 发表于 2020-9-14 09:00

个人觉得把次卫去掉然后把洗衣机移到次卫,主卫再和设计师好好谈谈看看怎么设计一下,浴缸不能去掉,否则对你以后出售不利。

jingnan 发表于 2020-9-14 12:47

本帖最后由 jingnan 于 2020-9-14 12:56 编辑

我觉得格局不错了, 不要大改。
主卫改门的想法减去澡盆的功能,去掉客卫, 是减值的做法。

如果想动, 不能忍受敞开式厨房的话。 可以那里建立推拉门, 最好多用玻璃, 这样房子显大。也许要花几千, 但对房子价值来比, 可以忽略不计。


https://www.berlin-glas.de/upload/articleslider/205cb716-0ae7-41a4-aba0-cb6f4e2928c9/base.jpg

https://i.pinimg.com/originals/11/72/42/1172426a1b45652d688db1f979b41f07.jpg

https://www.koehnlein-tueren.at/fileadmin/_processed_/8/f/csm_GGT_SZENE_Klarglas_001_W_642122d382.jpg

nanguazaixian 发表于 2020-9-27 12:35

除了厨房加一个墙和门,其它真没有改的必要。 这个房子唯一缺陷是主客卧都朝北。

客厅下方(朝西)如果能开2扇窗户就好了,当然也有可能无法开。

cgndhx 发表于 2020-9-28 11:11

房屋结构建议不用改。浴缸对于有孩子的家庭还是很有用的。改造储存间的钱可以用来做些高度一直到屋顶的整体柜子,来解决储物问题。德国一般使用电炉或电磁炉,难爆炒,产生的油烟要少于用天然气的厨房,好一些的Umluft油烟机足以应付油,烟,水蒸气,如果楼主真要是把电炉或电磁炉开到最大档,炒锅烧得很热,想爆炒的话,封闭式厨房和Umluft油烟机都是不够的,所以还是要适当的改变做饭习惯,问题还是中餐味道重,但是即使把厨房用玻璃门隔离分开,其他房间也会闻到味道,最好的办法就是,做完饭,马上开窗通风

olivergf 发表于 2020-10-15 21:38

nanguazaixian 发表于 2020-9-27 12:35
除了厨房加一个墙和门,其它真没有改的必要。 这个房子唯一缺陷是主客卧都朝北。

客厅下方(朝西)如果 ...

没法开窗呢,隔壁是一个2-zimmer的邻居{:8_483:}

olivergf 发表于 2020-10-15 21:42

cgndhx 发表于 2020-9-28 11:11
房屋结构建议不用改。浴缸对于有孩子的家庭还是很有用的。改造储存间的钱可以用来做些高度一直到屋顶的整体 ...

嗯嗯,谢谢亲的建议,看来还是多做柜子啦,嘿嘿。对呀,我家做饭就是最大档肉热炒菜,我老公事逼,不喜欢水汪汪的菜,只吃炝炒的菜叶。还特别喜欢吃红烧和酱的硬菜,所以厨房的问题是个大问题。
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