2.可以砍价。看多少看市场情况和你的能力啊。比如一个房子，100个人看了都想要，你自己说能不能砍价呢？同样的道理，他网上挂了好几年没卖出去了，当然可以随便砍价。另外如果你能力超级强，和房主唠嗑成了知己，他可能不用你砍价主动就给你降价了不是。
3.同2. 想学的话有谈判艺术之类的书可以看看
4.不要把房子和公司比较。德国的房子的财务情况就像放在一个透明玻璃杯里一样清晰。债务情况在Grundbuch上都写清楚了，你可以要求买的时候把这些都删除。只有你通过拍卖买房才会出现一些相对复杂的问题，比如债权人先后顺序等等
5.Grundbuch
6.贷款银行随便选。推荐你去找贷款中介，它们给你比较哪家银行便宜。比如Dr. Klein
7.可以
这里一点儿基础知识 1.买方可以接手房产的债务，这个现在基本不成立了，因为现在房贷的利率最低，谁也不会接手以前合同的高利率。
2.现款买房，合同包括先支付给卖家清除房产地契欠债记录的部分。这个得不差钱的富X代才行。
3.申请银行贷款，银行支付欠债清除卖家记录重新登记买家贷款记录在地契上。
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