江南一屁 发表于 2020-11-19 02:10
有几点解释一下
银行不是为了收房子而收 房子是他借给你钱的抵押品。银行的房贷类资产估值就取决于这些 ...
你是来给我科普的吗。。。
FED买的是债券和MBS
而联邦政府收购了两房大头的股权或者股权认证，至于挣没挣钱，看股价就知道了，不用我废话。
房价当然可能大跌，但这跟银行会收房是两回事，危机期间决定银行生死的并不是资产负债表，而是现金流。现代金融工具有的是办法把一个还款信用良好的房贷卖出去换现金，而不是自断手脚客户还款还的好好的去收房来拍卖，这100%是脑瘫行为。
房价下跌也很少是银行拍卖抵押品来推动的，而是失业的个人和企业被迫出售资产导致的。不动产本来换手率就极低，很小的交易量就能很大的改变市场价格。危机来临的时候，你需要担心的首先是自己的工作。
limit 发表于 2020-11-18 19:25
德国银行批房贷非常严，在没有其他抵押资产或贷款的前提下顶多是净收入的三分之一乘上(退休年龄减去贷款人 ...
你说反了，厉害朝贷款才严格呢，德国还可以零首付，虽然新冠政策锁紧了些，厉害国连想都不要想，更不用说很多城市二套房首付要求70%
Uldenbaturu 发表于 2020-11-19 08:43
是这样的，慕尼黑郊区现在只能高价买村里现有的老房子，花钱拆掉，然后再盖自己的房子，其他地方都是不能 ...
这种比例都不高的，私人机会很少的，普遍做法都是开发商把老房子收了，然后在容积率允许最大的情况下建公寓或者排房分割卖掉，这样利润才能最大话。尤其在慕尼黑，现在很多的新建的排房的所谓花园都是狭窄的过道，因为房子都尽可能的压着允许建筑的边界来建扩大居住面积来卖钱。
great 发表于 2020-11-19 10:09
你说反了，厉害朝贷款才严格呢，德国还可以零首付，虽然新冠政策锁紧了些，厉害国连想都不要想，更不用说 ...
德国零首付是基于收入的，一个netto2000欧的，买30万欧的房，就别想着零首付啦。当然某些非德国机构的叶玉卿老公案的贷款案不算哈
厉害朝的首付可以通过其他途径凑，譬如花呗借呗申请十几张信用卡透支亲戚朋友各种借外加拆东墙补西墙，不然那些房哥房姐空手套白狼的"励志"史都是吹滴？还是说，本来就是吹滴，方便骗接盘侠接他们的盘？
国内贷款不要太方便哦，听说现在违约的很多哦
limit 发表于 2020-11-19 11:39
德国零首付是基于收入的，一个netto2000欧的，买30万欧的房，就别想着零首付啦。当然某些非德国机构的叶 ...
两个概念啊，一个是基于还贷能力(德国), 一个是基于政策和还贷能力(中国), 在中国即使你还贷能力再强，银行接到上面的房贷红线不允许就是不允许，如果当地政府有户籍限制和名下房产数目和面积性质，要求更多，不允许买就是不让你买，你甚至多交钱也没用。说白了一个是完全市场经济，一个是特色市场经济。
至于首付来源，德国拿私人消费贷当首付的也不少见，只不过利息高点，3%以上。
shuoshuo0000 发表于 2020-11-18 23:29
德国房价还有个问题是严重的管制。
改变土地使用用途太难了，大城市郊区大片大片的土地无法开发。
比较 ...
泡沫是远没有到头，但会涨得很缓慢
德国较英国天朝美帝最大区别就是各地发展太过于平均，形成不了超级大都市。稍微大点的城市周边各种卫星城市，交通四通八达，学校医疗等基建一点都不比大城市差，环境绿化还比大城市好。
譬如杜塞最近几年房产确实涨得厉害，但接盘侠多为外国投资客。本地人刚需，就买杜塞20公里外的周边卫星城市了，房价会便宜一半。或者同样的价格，杜塞只能市区买个鸟笼，周边20公里外能买绿化好空气清新没有各种噪音的Haus。本来就是刚需又注重生活品质的德国人会怎么选，就显而易见了。大城市的好处是通勤能够方便，但由于疫情，home office 会成为趋势。如果自住用的，会更趋向于舍大城市选卫星城市
great 发表于 2020-11-19 11:53
两个概念啊，一个是基于还贷能力(德国), 一个是基于政策和还贷能力(中国), 在中国即使你还贷能力再强，银 ...
附议
不过您说的各种限制政策，感觉就是房价炒高到一定高度，等接盘侠凑齐后，开始锁市了
所以这种政策越往后越严格，直接让房子变成"用来住的"，然后game over
说实话，现在还敢回去买房投资的，我都要膜拜其无比大的魄力
limit 发表于 2020-11-19 11:58
泡沫是远没有到头，但会涨得很缓慢
德国较英国天朝美帝最大区别就是各地发展太过于平均，形成不了超级 ...
如果居家办公成为常态，市内空置的写字楼就会推倒改建为住宅房，人口又会回流到城市。
mj250 发表于 2020-11-19 12:12
如果居家办公成为常态，市内空置的写字楼就会推倒改建为住宅房，人口又会回流到城市。
大城市之所以流入人口多，就是因为当地工作机会多且工作必须vorort啦
如果写字楼啥的空置推到，就说明工作机会没了和/或工作机会有滴但不再需要vorort了。这种情况下，人口就不会回流啦， 况且德国人的尿性本来就不喜欢住市区住大城市的。
我甚至有种感觉，如果home office真成为主流，有可能会撬动德国房产格局，这点需要关注下的
目前home office主要卡在digitalisierung 和 公司管理章程上面的一些改革。但这些都是可以实现的，上述两点一旦具备，HO很有可能就真的成为新常态了。况且德国本来就是第三产业为主，没有什么劳动密集型产业需要一大帮人必须vorort工作的